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物業(yè)管理的基本制度練習(xí)題

更新時間:2012-12-05 10:35:34 來源:|0 瀏覽0收藏0
摘要 物業(yè)管理師《基本制度與政策》物業(yè)管理的基本制度練習(xí)題

  一、單項選擇題:

  1、對于住宅專項維修資金的作用,以下說法錯誤的是( C )。

  A、有利于保證物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護

  B、有利于保證物業(yè)的正常使用和保值增值

  C、有利于保證物業(yè)管理企業(yè)的收支平衡

  D、有利于保障全體業(yè)主的共同利益

  2、業(yè)主大會的代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益,有權(quán)依據(jù)法律法規(guī)和( D )的約定,決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)一切物業(yè)管理事項。

  A、《物業(yè)管理條例》

  B、《物業(yè)服務(wù)合同》

  C、《民法通則》

  D、《業(yè)主臨時公約》

  3、根據(jù)物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)的規(guī)定,一個物業(yè)管理區(qū)域只能成立( A )業(yè)主大會。

  A、一個

  B、兩個

  C、兩個以上

  D、三個以下

  4、物業(yè)管理師應(yīng)當(dāng)接受繼續(xù)教育,每年接受繼續(xù)教育時間應(yīng)當(dāng)不少于( C )學(xué)時。

  A、20

  B、30

  C、40

  D、60

  5、業(yè)主大會籌備組應(yīng)當(dāng)自組成之日起( D )日內(nèi)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下,組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會會議。

  A、10

  B、15

  C、20

  D、30

  6、根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定,業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在( B )中的合法權(quán)益。

  A、物業(yè)維權(quán)活動

  B、物業(yè)管理活動

  C、日常工作生活

  D、房地產(chǎn)投資

  7、《條例》將業(yè)主委員會明確定位為業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)。業(yè)主委員會由全體業(yè)主通過( D )會議選舉產(chǎn)生,是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu),對業(yè)主大會負責(zé),具體負責(zé)執(zhí)行業(yè)主大會交辦的各項物業(yè)管理事項。

  A、居民委員會

  B、業(yè)主

  C、籌委員

  D、業(yè)主大會

  8、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)定期召開業(yè)主委員會會議,研究本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理事宜。遇到特殊情況,經(jīng)( B )以上業(yè)主委員會委員提議,或者業(yè)主委員會主任認為有必要召開會議的,也應(yīng)當(dāng)及時召開業(yè)主委員會會議。

  A、1/2

  B、1/3

  C、2/3

  D、4/5

  9、物業(yè)管理企業(yè)無正當(dāng)理由不參加資質(zhì)年檢的,由( C )責(zé)令其限期改正,可處1萬元以上3萬元以下罰款。

  A、縣級以上房地產(chǎn)主管部門

  B、司法行政機關(guān)

  C、資質(zhì)審批部門

  D、縣級以上人民法院

  10、物業(yè)管理師是指經(jīng)全國統(tǒng)一考試,取得《中華人民共和國物業(yè)管理師資格證書》,并依法注冊取得《中華人民共和國物業(yè)管理師注冊證》,從事物業(yè)管理工作的( C )。

  A、高層管理人員

  B、專業(yè)技術(shù)人員

  C、專業(yè)管理人員

  D、工程管理人員

  11、根據(jù)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法的規(guī)定,三級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)只可以承接( B )和5萬m²以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。

  A、25萬m²以下住宅項目

  B、20萬m²以下住宅項目

  C、30萬m²以下住宅項目

  D、40萬m²以下住宅項目

  12、《條例》第五十七條規(guī)定:違反本條例的規(guī)定,住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)或者未經(jīng)批準(zhǔn),擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的,由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正,給予警告,可以并處( D )元以下罰款。

  A、5萬

  B、6萬

  C、8萬

  D、10萬

  13、物業(yè)現(xiàn)場驗收包括物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備驗收和( A )兩個方面。

  A、物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境驗收

  B、房屋安全驗收

  C、物業(yè)項目質(zhì)量驗收

  D、項目圖紙資料驗收

  14、物業(yè)保修責(zé)任是指( A )有對物業(yè)竣工驗收后在保修期內(nèi)出現(xiàn)不符合工程建筑強制性標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的質(zhì)量缺陷,予以保證修復(fù)的責(zé)任。

  A、建設(shè)單位

  B、物業(yè)管理企業(yè)

  C、項目施工單位

  D、主要廠家

  15、商品住宅的保修期限不得( D )建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期。

  A、長于

  B、等于

  C、高于

  D、低于

  16、用戶驗收房屋后自行添置、改動的設(shè)施、設(shè)備,由( C )承擔(dān)維修責(zé)任。

  A、物業(yè)管理企業(yè)

  B、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

  C、用戶

  D、業(yè)主委員會

  17、新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起( D )日內(nèi),持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請資質(zhì)。

  A、10

  B、15

  C、20

  D、30

  18、業(yè)主大會作出一般性問題的決定,必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)( B )以上通過。

  A、1/3

  B、1/2

  C、2/3

  D、3/4

  19、一級資質(zhì)審批前,應(yīng)當(dāng)由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門或者直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門審查,審查期為( C )。

  A、30個工作日

  B、3個星期

  C、20個工作日

  D、2個星期

  20、( B )應(yīng)當(dāng)建立評標(biāo)的老師名冊,由具有經(jīng)驗的人員組成物業(yè)管理評標(biāo)老師庫。

  A、物業(yè)管理部門

  B、房地產(chǎn)行政主管部門

  C、建設(shè)部

  D、評標(biāo)委員會

  21、招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自確定中標(biāo)人之日起( D )日內(nèi),向物業(yè)項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。

  A、1

  B、5

  B、10

  D、15

  22、建設(shè)單位在前期物業(yè)服務(wù)合同中的保修承諾,不得低于( D )所規(guī)定的保修范圍和修期限。

  A、《建筑工程質(zhì)量管理條例》

  B、《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》

  C、《住宅使用說明書》

  D、《住宅質(zhì)量保證書》

  23、在物業(yè)管理招投標(biāo)程序中,招標(biāo)人對已發(fā)出的招標(biāo)文件,認為必須澄清或者修改有關(guān)內(nèi)容的,應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提高投標(biāo)文件截止時間至少( A )日前,以書面形式通知所有的招標(biāo)文件收受人。

  A、15

  B、20

  C、30

  D、60

  24、評標(biāo)委員會的老師成員,由招標(biāo)人從房地產(chǎn)行政主管部門建立的老師名冊中采取( D )的方式確定。

  A、領(lǐng)導(dǎo)推薦

  B、直接指定

  C、輪流派出

  D、隨機抽取

  25、招標(biāo)人的代表和評標(biāo)老師與( B )有利害關(guān)系的,不得進入評標(biāo)項目的評標(biāo)委員會。

  A、招標(biāo)人

  B、投標(biāo)人

  C、業(yè)主委員會

  D、招標(biāo)項目

  26、招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起( C )日內(nèi),按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同。

  A、15

  B、20

  C、30

  D、60

  27、取得( B )的人員,經(jīng)注冊后方可以物業(yè)管理師的名義執(zhí)業(yè)。

  A、《物業(yè)管理師合格證書》

  B、《物業(yè)管理師資格證書》

  C、《物業(yè)管理師注冊證》

  D、《物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理上崗證書》

  28、物業(yè)管理師資格注冊有效期為( B )年。

  A、2

  B、3

  C、4

  D、5

  29、建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門挪用住房專項維修資金的,由( D )(房地產(chǎn))主管部門追回挪用的住房專項維修資金,對直接責(zé)任人依法予以處分或追究刑事責(zé)任。

  A、建設(shè)單位

  B、下級建設(shè)

  C、同級建設(shè)

  D、上級建設(shè)

  30、實施物業(yè)管理的住宅項目,專項維修資金由( A )提出資金使用計劃,經(jīng)批準(zhǔn)后方可實施。

  A、物業(yè)管理企業(yè)

  B、房屋建設(shè)單位

  C、建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門

  D、業(yè)主大會

  31、代收代管單位在保證住房專項維修資金正常使用的前提下,可以按照國家有關(guān)規(guī)定和業(yè)主大會的決定,將住房專項維修資金用于購買( D ),

  A、國家有關(guān)規(guī)定和業(yè)主委員會決定的資產(chǎn)

  B、A股股票

  C、國有企業(yè)債券

  D、一級市場國債

  32、只有一個業(yè)主的,或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意,決定不成立業(yè)主大會的,由( A )共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責(zé)。

  A、業(yè)主

  B、物業(yè)管理企業(yè)

  C、大業(yè)主

  D、業(yè)主代表

  33、業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理( A )手續(xù)前,將首次住房專項維修資金交至代收代管單位。

  A、住房權(quán)屬登記

  B、住房使用登記

  C、住房裝修登記

  D、住房保證金繳納

  34、代收代管單位在房屋滅失后,該房屋分戶帳中結(jié)余的住房專項維修資金應(yīng)返還( D )。

  A、物業(yè)管理企業(yè)

  B、業(yè)主委員會

  C、當(dāng)?shù)卣鞴?/P>

  D、業(yè)主

  35、商品住宅房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時,( B )應(yīng)當(dāng)向受讓人說明住房專項維修資金交存和結(jié)余的情況,該房屋分戶賬中結(jié)余的住房專項維修資金隨房屋所有權(quán)同時過戶。

  A、物業(yè)管理企業(yè)

  B、業(yè)主

  C、代收代繳單位

  D、售房單位

  36、根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定,住宅小區(qū)的業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定,應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的( D ),并認真聽取其建議。

  A、派出所

  B、物業(yè)管理企業(yè)

  C、建設(shè)單位

  D、居民委員會

  37、物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定,導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的( B )。

  A、經(jīng)濟責(zé)任

  B、法律責(zé)任

  C、行政責(zé)任

  D、刑事責(zé)任

  38、根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定,已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè),物業(yè)服務(wù)費由( C )交納。

  A、物業(yè)買受人

  B、物業(yè)管理企業(yè)

  C、建設(shè)單位

  D、業(yè)主委員會

  39、根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十七條的規(guī)定,物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的( B )工作。

  A、社會治安

  B、安全防范

  C、財產(chǎn)保管

  D、車輛保管

  40、根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定,物業(yè)存在安全隱患,危及公共利益及他人合法權(quán)益時,( B )應(yīng)當(dāng)及時維修養(yǎng)護,有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合。

  A、物業(yè)管理企業(yè)

  B、責(zé)任人

  C、建設(shè)單位

  D、業(yè)主委員會

  二、多項選擇題:

  1、下列關(guān)于業(yè)主大會的表決規(guī)則,表述正確的是:( AB )。

  A、業(yè)主大會作出的一般決定,實行簡單多數(shù)表決原則,必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上通過

  B、業(yè)主大會作出選聘或解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定,實行特別多數(shù)表決原則,必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過

  C、業(yè)主大會作出專項維修資金使用與續(xù)籌方案的決定,無須全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過

  D、業(yè)主大會作出制定和修改業(yè)主公約的決定,實行簡單多數(shù)表決原則,必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上通過

  2、現(xiàn)實物業(yè)管理中,具備業(yè)主身份的情況有:( ACD )。

  A、房屋所有權(quán)證書持有人

  B、待領(lǐng)房屋所有權(quán)證書和房屋所有權(quán)證書的持有人

  C、房屋所有權(quán)證書和房屋共有權(quán)證書持有人的直系親屬

  D、房屋共有權(quán)證書持有人

  3、下列哪些屬于業(yè)主在物業(yè)管理活動中應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù):( BCD )。

  A、及時審查物業(yè)管理公司的財務(wù)報表和憑證并向全體業(yè)主報告

  B、執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定

  C、按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金

  D、按時交納物業(yè)服務(wù)費用

  4、業(yè)主籌備成立業(yè)主大會,應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)的指導(dǎo)下,由( BD )組成業(yè)主大會籌備組。

  A、房地行政主管部門

  B、業(yè)主代表

  C、物業(yè)管理企業(yè)

  D、建設(shè)單位

  5、業(yè)主委員會應(yīng)該及時組織召開業(yè)主大會臨時會議的前提條件是:( ACD )。

  A、20%以上業(yè)主提議召開業(yè)主大會臨時會議的

  B、30%以上業(yè)主提議召開業(yè)主大會臨時會議的

  C、發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理的

  D、業(yè)主大會議事規(guī)則或者業(yè)主公約定的其他情況

  6、下列各項哪些是業(yè)主委員會的職責(zé)?( ABD )

  A、召集業(yè)主大會會議,報告物業(yè)管理的實施情況

  B、監(jiān)督業(yè)主公約的實施

  C、業(yè)主委員會賦予的其他職責(zé)

  D、代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同

  7、下列哪些可作為業(yè)主委員會委員的資格終止條件:( ABC )。

  A、因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的

  B、其他原因不宜再擔(dān)任業(yè)主委員會委員的

  C、以書面形式向業(yè)主大會提出辭呈的

  D、因疾病等原因使身體素質(zhì)逐年下降的

  8、物業(yè)管理區(qū)域的劃分應(yīng)當(dāng)考慮物業(yè)的( ABD )等因素。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

  A、公用設(shè)施設(shè)備

  B、建筑物規(guī)模

  C、建設(shè)單位的要求

  D、社區(qū)建設(shè)

  9、下列哪些屬于前期物業(yè)管理項目招標(biāo)的規(guī)則?( ABC )

  A、不得以不合理條件限制或者排斥潛在投標(biāo)人

  B、不得對潛在投標(biāo)人實行歧視待遇

  C、不得對潛在投標(biāo)人提出與招標(biāo)物業(yè)管理項目實際不符的資格要求

  D、對潛在投標(biāo)人必須實行內(nèi)外有別的原則

  10、投標(biāo)文件除了要有投標(biāo)函外,還應(yīng)當(dāng)包括以下哪些內(nèi)容?( ACD )

  A、投標(biāo)報價

  B、物業(yè)管理崗位制度

  C、物業(yè)管理方案

  D、招標(biāo)文件要求提供的其他材料

  11、在物業(yè)承接查驗中,建設(shè)單位向物業(yè)管理企業(yè)移交資料的內(nèi)容主要有:( ABC )。

  A、竣工驗收資料

  B、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件

  C、相關(guān)的技術(shù)資料

  D、業(yè)主委員會所必需的其他資料

  12、按照《民法通則》的規(guī)定,物業(yè)管理應(yīng)具備以下條件:( ABC )。

  A、依法成立

  B、有必要的財產(chǎn)或者經(jīng)費

  C、有自己的名稱、組織機構(gòu)和場所

  D、能獨立承擔(dān)行政責(zé)任

  13、對物業(yè)管理企業(yè)實施資質(zhì)管理的主要原因是:( ABC )。

  A、針對當(dāng)前我國物業(yè)管理的發(fā)展現(xiàn)狀,有必要加強對物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理,把好市場準(zhǔn)入關(guān)

  B、針對物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)特性,有必要對物業(yè)管理企業(yè)建立市場準(zhǔn)入和清出制度

  C、針對物業(yè)管理的專業(yè)特性,需要實行企業(yè)資質(zhì)審批制度

  D、針對物業(yè)管理的經(jīng)濟特性,需要實行企業(yè)資質(zhì)審批制度

  14、下列哪些是物業(yè)管理企業(yè)一級資質(zhì)的條件:( AC )。

  A、注冊資本人民幣500萬元以上

  B、物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于20人

  C、物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書

  D、管理兩種類型以上物業(yè),并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計算基數(shù)的百分比之和不低于80%

  15、下列哪些屬于物業(yè)管理企業(yè)的三級資質(zhì)的條件:( CD )。

  A、注冊資本人民幣100萬元以上

  B、物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于20人

  C、物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書

  D、建立并嚴格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn),建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。

  16、下列對業(yè)主大會、業(yè)主委員會的限制要求理解正確的是:( ABC )。

  A、業(yè)主大會、業(yè)主委員會只能在與物業(yè)管理有關(guān)的事項上代表全體業(yè)主行使權(quán)利

  B、超出法定范圍從事活動,業(yè)主大會、業(yè)主委員會就背離其成立和存在的宗旨

  C、法律禁止業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理事項無關(guān)的決定以及從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動

  D、業(yè)主大會、業(yè)主委員會依法履行法律法規(guī)規(guī)定的職責(zé),其中也包括了選舉社區(qū)民意代表參與政治活動

  17、業(yè)主委員會委員如果有( BCD )情形之一的,經(jīng)業(yè)主大會會議通過,其業(yè)主委員會委員的資格應(yīng)當(dāng)終止

  A、無故缺席業(yè)主委員會會議連續(xù)二次以上的

  B、拒不履行業(yè)主義務(wù)的

  C、因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的

  D、有犯罪行為的

  18、關(guān)于業(yè)主公約,下列說法正確的是:(ABD)。

  A、業(yè)主公約是由全體業(yè)主共同制定的

  B、業(yè)主公約規(guī)定了業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)使用、維護、管理等涉及業(yè)主共同利益的事項

  C、業(yè)主公約對全體業(yè)主和建設(shè)單位是一種強制性的規(guī)范 D、業(yè)主公約一般以書面形式訂立

  19、理解業(yè)主公約的法律效力應(yīng)當(dāng)注意:( AB )。

  A、業(yè)主公約對物業(yè)的繼受人自動產(chǎn)生效力

  B、業(yè)主公約對物業(yè)使用人也發(fā)生法律效力

  C、業(yè)主公約對行業(yè)主管部門自動產(chǎn)生效力

  D、業(yè)主公約對居委會自動產(chǎn)生效力

  20、關(guān)于前期物業(yè)管理招投標(biāo),下列表述正確的是:( AB )。

  A、住宅物業(yè)的建設(shè)單位,應(yīng)當(dāng)以招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)

  B、非住宅物業(yè)不強調(diào)以招投標(biāo)方式選聘物業(yè)管理企業(yè)

  C、對于規(guī)模較小的住宅物業(yè),建設(shè)單位有權(quán)采用協(xié)議的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)

  D、投標(biāo)人少于5個的,可以采用協(xié)議的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)

  21、通過招投標(biāo)方式選擇物業(yè)管理企業(yè)的,招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照以下哪些規(guī)定時限完成物業(yè)管理招標(biāo)工作?( ABD )

  A、新建現(xiàn)售商品房項目應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售前30日完成

  B、預(yù)售商品房項目應(yīng)當(dāng)在取得《商品房預(yù)售許可證》之前完成

  C、預(yù)售商品房項目應(yīng)當(dāng)在入住前90日之前完成

  D、非出售的新建物業(yè)項目應(yīng)當(dāng)在交付使用前90日完成

  22、按照有關(guān)規(guī)定,直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門負責(zé)( BC )物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。

  A、一級

  B、二級

  C、三級

  D、四級

  23、關(guān)于中標(biāo)、以下說法正確的是:( AD )。

  A、招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)有效期截止時限30前確定中標(biāo)人

  B、招標(biāo)人確定中標(biāo)人后,應(yīng)及時將中標(biāo)結(jié)果通知中標(biāo)的投標(biāo)人,并保留其投標(biāo)書

  C、中標(biāo)人在收到中標(biāo)通知書之日起15日內(nèi),向物業(yè)項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案

  D、招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)自中標(biāo)通知書發(fā)生之日起30日內(nèi),按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同

  24、二級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接( ACD )物業(yè)管理業(yè)務(wù)。

  A、30萬m²以下住宅項目

  B、20萬m²以下非住宅項目

  C、8萬m²以下非住宅項目

  D、20萬m²以下住宅項目

  25、物業(yè)管理企業(yè)超越資質(zhì)等級承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)應(yīng)承當(dāng)?shù)姆韶?zé)任是:( AB )。

  A、由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門予以警告,責(zé)令限期改正

  B、處1萬元以上3萬元以下罰款

  C、由資質(zhì)審批部門責(zé)令其限期改正

  D、吊銷其資質(zhì)等級證書

  26、商品住房共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造使用,按( BD )種方式從住房專項維修資金中列支。

  A、由相關(guān)業(yè)主按照各自所交存住房專項維修資金的比例分攤

  B、由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住房專項維修資金的比例分攤

  C、由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤

  D、由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤

  27、關(guān)于住宅專項維修資金的使用,下列說法正確的是:( ABC )

  A、住房專項維修資金的使用,應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔(dān)人相一致的原則

  B、開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住房或者公有住房的建筑面積,分攤住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費用

  C、代收代管單位在保證住房專項維修資金正常使用的前提下,可以按照國有關(guān)規(guī)定和業(yè)主大會的決定,將住房專項維修資金用于購買一級市場國債

  D、代收代管單位可以將住房專項維修資金用于購買股票和公司債券

  28、物業(yè)管理師的執(zhí)業(yè)范圍有:( ABC )。

  A、維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和秩序

  B、查驗物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和有關(guān)資料

  C、審定并監(jiān)督執(zhí)行物業(yè)管理財務(wù)預(yù)算

  D、具有豐富的公關(guān)經(jīng)驗

  29、根據(jù)有關(guān)規(guī)定,在物業(yè)管理師資格考試工作中,人事部負責(zé)( ABD )工作。

  A、組織老師審定考試科目

  B、審定考試大綱

  C、擬定考試試題

  D、組織實施考試工作

  30、在售后公有住宅專項維修資金規(guī)定中,售房單位交存的住房專項維修資金,( AB )從售房款中一次性提取。

  A、多層住宅按照售房款的20%

  B、高層住宅按照售房款的30%

  C、多層住宅按照售房款的30%

  D、高層住宅按照售房款的20%

  31、住房專項維修資金的使用,應(yīng)當(dāng)遵循( ACD )的原則,任何單位和個人不得挪作它用

  A、公開透明

  B、資金使用量小

  C、受益人和負擔(dān)人相一致

  D、方便快捷

  32、下列屬于禁止從住宅專項維修資金中列支的費用有:( ABC )。

  A、依法應(yīng)由建設(shè)單位承擔(dān)的住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費用

  B、依法應(yīng)由相磋單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護費用

  C、人為抽壞住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費用

  D、根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定,應(yīng)當(dāng)由專項維修資金中支出的住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護費用

  33、物業(yè)管理企業(yè)挪用住房專項維修資金的法律責(zé)任有:( AC )。

  A、由縣級以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門追回挪用的住房專項維修資金,沒收違法所得

  B、可以并處挪用金額3倍以下的罰款

  C、構(gòu)成犯罪的,依法追究直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任

  D、情節(jié)嚴重的,應(yīng)由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷其營業(yè)執(zhí)照

  34、同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主,應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府的( B )指導(dǎo)下成立業(yè)主大會,并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。

  A、公安部門

  B、房地產(chǎn)行政主管部門

  C、城管部門

  D、居民委員會

  35、根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定,業(yè)主在首資業(yè)主大會會議上的投票權(quán),根據(jù)業(yè)主擁有物業(yè)的( BD )等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

  A、業(yè)主人數(shù)

  B、建筑面積

  C、使用面積

  D、住宅套數(shù)

  36、根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定,業(yè)主大會應(yīng)履行的職責(zé)有:( ABC )。

  A、制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則

  B、選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)

  C、決定專項維修資金使用、續(xù)籌方案、并監(jiān)督實施

  D、維護業(yè)主投資權(quán)益,及時組織各種維權(quán)活動

  37、根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定,業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)由熱心公益事業(yè)、( ABD )擔(dān)任。

  A、責(zé)任心強

  B、具有一定組織能力的

  C、業(yè)主或使用人

  D、業(yè)主

  38、根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定,業(yè)主公約應(yīng)當(dāng)對有關(guān)( ABD )等事項依法作出約定。

  A、物業(yè)的使用、維護、管理

  B、業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)的共同利益

  C、業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)

  D、違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任

  39、根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定,業(yè)主大會議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)就( ABC )等事項作出約定。

  A、業(yè)主大會的議事方式、表決程序

  B、業(yè)主投票權(quán)確定辦法

  C、業(yè)主委員會的組成和委員任期

  D、委員會委員的權(quán)利和義務(wù)

  40、根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定,業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)( AC )。

  A、不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定

  B、不得從事與設(shè)施設(shè)備管理無關(guān)的活動

  C、不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動

  D、不得作出與業(yè)主委員會無關(guān)的決定

  41、根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定,業(yè)主委員會如作出的決定違反法律、法規(guī)的,物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門,應(yīng)當(dāng)( ABC )。

  A、責(zé)令限期改正

  B、撤銷其決定

  C、撤消該業(yè)主委員會

  D、通告全體業(yè)主

  42、根據(jù)《物業(yè)管理條例》第二十條的規(guī)定,( AD )應(yīng)當(dāng)配合公安機關(guān),與居民委員會相互協(xié)作,共同做好維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會治安等相關(guān)工作。

  A、業(yè)主大會

  B、物業(yè)管理企業(yè)

  C、建設(shè)單位

  D、業(yè)主委員會

  43、根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定,物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時,應(yīng)當(dāng)對( AB )進行查驗。

  A、物業(yè)共用部位

  B、共用設(shè)施設(shè)備

  C、業(yè)主自用部位

  D、業(yè)主自用設(shè)施設(shè)備

  44、根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定,( ACD )的業(yè)主,應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金。

  A、住宅物業(yè)

  B、非住宅物業(yè)

  C、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)

  D、與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)

  45、如違反《物業(yè)管理條例》的規(guī)定,建設(shè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不按照規(guī)定配置必要的物業(yè)管理用房的,由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門( ABC )。

  A、責(zé)令限期改正,給予警告

  B、沒收違法所得

  C、并處10萬元以上罰款

  D、100萬元以下罰款

  46、根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定,國務(wù)院建設(shè)行政主管部門、縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者其他有關(guān)行政管理部門的工作人員如違反本條例的規(guī)定,利用職務(wù)上的便利,收受他人財務(wù)或者其他好處,不依法履行監(jiān)督管理職責(zé),或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處,( BC )。

  A、構(gòu)成犯罪的,依法追究行政責(zé)任

  B、構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任

  C、尚不構(gòu)成犯罪的,依法給予行政處分

  D、尚不構(gòu)成犯罪的,依法給予民事處分

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