經(jīng)濟(jì)師為您買(mǎi)房支招

    老師解讀：2013年11月經(jīng)濟(jì)師考試應(yīng)如何應(yīng)試

　　一、漲幅太離譜價(jià)格哄抬

　　近年來(lái)，全國(guó)各地“地王”頻出，不少人也看上“地王”周邊的樓盤(pán)，認(rèn)為升值潛力大。從而使得“地王”周邊房?jī)r(jià)漲幅離譜，其實(shí)都是哄抬出來(lái)的。

　　感言：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局總經(jīng)濟(jì)師姚景源指出，“不要因?yàn)橥ㄘ浥蛎浀囊蛩負(fù)屬?gòu)房子。

　　二、開(kāi)發(fā)商打一炮走人買(mǎi)房無(wú)保證

　　近來(lái)就聽(tīng)別人說(shuō)起，有城市某些開(kāi)發(fā)商想打包項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓?zhuān)槭肿呷?。市?chǎng)一片大好的情況下，一些開(kāi)發(fā)商想接手過(guò)來(lái)，但是資金沒(méi)那么雄厚，便用幾乎是借高利貸的方式籌錢(qián)。然而自身的資金實(shí)力不夠最終導(dǎo)致周轉(zhuǎn)不靈，面臨項(xiàng)目崩盤(pán)。于是，走為上策。

　　此外，一些小開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)的小型樓盤(pán)，同樣在資金面前犯了難，于是在一線城市打一炮賺到一些錢(qián)，隨后立即轉(zhuǎn)戰(zhàn)場(chǎng)，換到二三線城市繼續(xù)發(fā)炮。對(duì)購(gòu)房者而言，這些開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)不能買(mǎi)，否則物業(yè)得不到保證，出現(xiàn)問(wèn)題更是找不著人。

　　感言：品牌是有力的保證，對(duì)于開(kāi)發(fā)商定要仔細(xì)了解，千萬(wàn)不要貪一時(shí)的便宜上了賊船。

　　三、質(zhì)量問(wèn)題頻被曝光必須考究

　　質(zhì)量問(wèn)題頻被曝光的樓盤(pán)經(jīng)常出現(xiàn)，經(jīng)過(guò)精挑細(xì)癬又花費(fèi)大半輩子積蓄買(mǎi)的新房，拿到手后確是一套套“問(wèn)題房”，窗臺(tái)滲水、墻體裂縫等一系列問(wèn)題讓業(yè)主苦不堪言?！艾F(xiàn)在很多樓盤(pán)交房時(shí)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，還有的長(zhǎng)時(shí)間延期交房，買(mǎi)房的人煩惱不已，我們花了一輩子的積蓄，就怕出現(xiàn)這些情況。”準(zhǔn)業(yè)主葛先生和另一家樓盤(pán)的準(zhǔn)業(yè)主劉先生無(wú)奈地說(shuō)。

　　感言：值得一提的是，即便有上述問(wèn)題的存在，如果現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理和竣工驗(yàn)收雙雙得到強(qiáng)化，房屋也不會(huì)出現(xiàn)如此眾多的質(zhì)量問(wèn)題。但恰恰是這些環(huán)節(jié)并不“硬朗”，一些開(kāi)發(fā)商更是依賴灰色手段在這兩大關(guān)鍵環(huán)節(jié)蒙混過(guò)關(guān)。購(gòu)房者在前期要注意詳細(xì)了解樓盤(pán)信息，親臨現(xiàn)場(chǎng)查看未為不可。

　　四、風(fēng)水法則不得不問(wèn)

　　房子與風(fēng)水，這幾年被聯(lián)系的越來(lái)越緊密了。有幾種說(shuō)法：高方不遠(yuǎn)處有高大建筑物的不要買(mǎi)，阻擋陽(yáng)氣，陰勝陽(yáng)衰;“口”字形的樓不要買(mǎi)，人在井中，不能發(fā)福發(fā)貴;“U”字樓不要買(mǎi)，U字樓形如亡字，常出人命案件……諸如此類(lèi)的說(shuō)法數(shù)不勝數(shù)。風(fēng)水學(xué)認(rèn)為，住宅的大孝方位、用材、格局、顏色都顯示出人類(lèi)認(rèn)識(shí)自然、利用自然、改造自然和順應(yīng)自然的法則。有些樓盤(pán)正是觸犯了這些法則，成為購(gòu)房者的心患。

　　感言：關(guān)于房子的風(fēng)水說(shuō)白了就是達(dá)到人與居追境的和諧統(tǒng)一，擇吉而居住著踏實(shí)，心里舒服。中國(guó)人傳統(tǒng)，多多少少都有些迷信，“信則有，不信則無(wú)”，小編認(rèn)為保持好心態(tài)最重要，還是選擇“不信則無(wú)”的好。

　　五、土地前身不好謹(jǐn)慎選擇

　　買(mǎi)房前還是要看一看土地的前身，畢竟有些土地前身并不好，例如有些土地前身為化工廠、墳場(chǎng)的樓盤(pán)，不宜居?；S污染極大，遺留下的土壤含磷、硫和硫化鈉污泥，空氣、地下水、蔬菜、水果等等也都已經(jīng)被化學(xué)廢氣污染，對(duì)居住者的身心肯定是不利的。前身是墳場(chǎng)，又多多少少跟風(fēng)水扯上關(guān)系了，關(guān)鍵還是看你的心態(tài)。

　　感言：對(duì)于化工廠之類(lèi)有關(guān)于身體健康的，必須慎重;對(duì)于墳場(chǎng)類(lèi)看風(fēng)水的，在乎的人很在乎，不在乎的人也很多，心理問(wèn)題而已，如果是自住的話，看自己怎么想;如果是炒房，勸三思。

　　六、治安不好需要提防

　　有人說(shuō)：“置業(yè)買(mǎi)房，治安問(wèn)題是首位。”在影響樓盤(pán)當(dāng)前價(jià)值以及升值潛力的諸多因素中，治安毋庸置疑是最基本也是最重要的。據(jù)了解，某樓盤(pán)在一處很偏僻的角落，東面和南面是一排破破爛爛的民房，西面是廠房。整棟樓只有一條出路――一條南北的小路，而且邊上停滿了黑車(chē)，通行非常擁擠，治安情況很不樂(lè)觀。大家買(mǎi)房都是想要擁有一個(gè)安穩(wěn)的住所，此類(lèi)樓盤(pán)連最基本的安全問(wèn)題都得不到保障，怎能置業(yè)于此。

　　感言：大家千萬(wàn)不要專(zhuān)注于其他問(wèn)題而忽略治安，這是必須時(shí)刻在日程上的問(wèn)題，關(guān)系到生命和財(cái)產(chǎn)的安全，這都無(wú)法保證的話，真的是打死都不要買(mǎi)。

　　七、臭名昭著的樓盤(pán)需要關(guān)注

　　臭盤(pán)也是購(gòu)房者不能忽視的，高房?jī)r(jià)時(shí)代，大家都變得不那么理智，在炒作的效果和盲目的輕信中說(shuō)不定一不留神就買(mǎi)了個(gè)臭名昭著的，到時(shí)糾紛煩人不說(shuō)，住也住得揪心。

　　有樓盤(pán)，在交房當(dāng)天，寫(xiě)有“合同欺詐、手續(xù)不全、強(qiáng)行交房、無(wú)視業(yè)主權(quán)益”的橫幅直接在現(xiàn)場(chǎng)攤開(kāi)，糾紛問(wèn)題不斷，不尊重業(yè)主，想不臭都難。這些不僅讓在售樓盤(pán)受影響，以后想轉(zhuǎn)手都難，放到哪里都臭。

　　感言：購(gòu)房者們切記要認(rèn)真熟悉樓盤(pán)，名臭的就得小心，不管有什么誘惑，購(gòu)房還是理性著好。

　　八、變電站或高壓電塔輻射有害健康

　　據(jù)了解，變電站或高壓電塔的強(qiáng)輻射會(huì)引發(fā)心臟并心血管等疾病，在此環(huán)境中工作、學(xué)習(xí)、生活的人，容易失眠多夢(mèng)、記憶力減退、體虛乏力、免疫力低下等，其癌細(xì)胞的生長(zhǎng)速度也比正常人快二十四倍。

　　根據(jù)外國(guó)老師歷時(shí)五年的研究，確定如果居所接近高壓建筑物的兒童，患白病的機(jī)會(huì)比正常兒童高出一倍。這個(gè)問(wèn)題值得各位家長(zhǎng)注意。

　　感言：古有“孟母三遷”，何況今人，為了下一代著想，選擇居所一定要三思。

　　九、廠房附近污染嚴(yán)重

　　治污、河涌整治是近年來(lái)廣州水治理的重大項(xiàng)目，但這些年的投入?yún)s沒(méi)有使得珠江水變得清澈許多，原因在于還有很多小工廠直接排放未經(jīng)處理的污水到珠江或周邊的河涌。

　　感言：可持續(xù)發(fā)展一直在呼吁，真正提到日程上來(lái)的卻很少，一時(shí)半會(huì)污染也不會(huì)得到有效治理。買(mǎi)房時(shí)我們還是盡量遠(yuǎn)離這些廠房，畢竟健康永遠(yuǎn)是第一位的。

　　十、高架橋旁噪音難耐

　　“我為噪音狂1一個(gè)網(wǎng)友大聲疾呼。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，廣州的城市交通建設(shè)也日新月異，最典型的現(xiàn)象就是縱橫交錯(cuò)的高架增多了，這些高架在給城市帶來(lái)交通便利的同時(shí)，也帶來(lái)了諸如噪音、灰塵、尾氣污染等一系列問(wèn)題。塵土飛揚(yáng)、喧囂不斷，居住于此，日常起居都不得安寧。

　　此外，據(jù)悉，高架周?chē)沫h(huán)境也會(huì)對(duì)建筑物的風(fēng)水財(cái)氣產(chǎn)生極大的沖斷作用，對(duì)拽身心健康及財(cái)運(yùn)官運(yùn)都不利。

　　感言：如今，高架上的隔音措施已經(jīng)在一定程度上有效處理了此問(wèn)題，但多少還是會(huì)受影響，一個(gè)真正舒適安靜的環(huán)境仍是大多人的向往。

2013年經(jīng)濟(jì)師考試報(bào)名時(shí)間匯總（全國(guó)）

2013年經(jīng)濟(jì)師考試報(bào)考預(yù)測(cè)：報(bào)考人數(shù)及考試難度