2012年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》強化題(11)

　　1.在房地產(chǎn)估價中，如果估價目的不同，則()。(2003年試題)$lesson$

　　A.估價的依據(jù)有可能不同

　　B.估價的方法有可能不同

　　C.估價對象的范圍有可能不同

　　D.不影響估價結(jié)果的公正性

　　E.不影響估價報告的用途

　　【答案】ABC

　　2.房地產(chǎn)需要專業(yè)估價的理由有(　　)。(2001年試題)

　　A.房地產(chǎn)具有獨一無二性

　　B.政府部門要求估價

　　C.房地產(chǎn)的價值量較大

　　D.估價人員要求估價

　　【答案】AC

　　【解析】當一種資產(chǎn)同時具有獨一無二和價值量大兩個特性，才真正需要專業(yè)估價。這是反復考察的一個內(nèi)容，2005年又出此題。

　　3.某注冊房地產(chǎn)估價師擬購買A市C區(qū)的一套多層住房，該估價師根據(jù)自己對該套住房實物、權益、區(qū)位等的勘察、分析，運用適當方法對該套住房進行了估價，并最終以接近于該估價值的價格成交。該估價師對該住房的估價是專業(yè)房地產(chǎn)估價。(　　)(2007年試題)

　　【答案】×

　　4.本著平等互利的原則，經(jīng)建設部、人事部、商務部和國務院港澳事務辦公室同意，2003年11月4日中國房地產(chǎn)估價師學會與中國香港測量師學會簽署了內(nèi)地房地產(chǎn)估價師與中國香港測量師資格互認協(xié)議書。(　　)(2004年試題)(2007年試題又以單項選擇題的形式對此有關事項進行了考查)

　　【答案】√

　　5.房地產(chǎn)估價師不得將資格證書借給他人使用，但可以以估價者的身份在非自己所作的估價報告上簽字、蓋章。(　　)(2003年試題)

　　【答案】×

　　【解析】房地產(chǎn)估價師不得在非自己所作的估價報告上簽字、蓋章

　　1.某宗房地產(chǎn)2000年1月15日的價格為900美元、m2，匯率為1美元=8.26元人民幣。該類房地產(chǎn)以美元為基準的價格月均上漲0.3%，則其2000年10月15日的價格為()元人民幣、m2。2000年10月15日的匯率假定為1美元=8.29元人民幣。

　　A.7665

　　B.7262

　　C.7637

　　D.7412

　　答案C

　　2.某宗房地產(chǎn)土地面積300m2，建筑面積250m2，建筑物的外觀及設備均已陳舊過時，有待拆除重建，估價拆遷費用每平方米建筑面積300元，殘值每平方米建筑面積50元，則該宗房地產(chǎn)相對于空地的減價額為(　　)元。

　　A.62500

　　B.62000

　　C.61000

　　D.61500

　　答案A

•2012年房地產(chǎn)估價師考試時間：10月13、14日
•2012房地產(chǎn)估價師網(wǎng)上輔導招生簡章
•2012年全國房地產(chǎn)估價師考試報名時間匯總
•2012年房地產(chǎn)估價師由黑敬祥等主講

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