當(dāng)前位置: 首頁 > 房地產(chǎn)估價師 > 房地產(chǎn)估價師備考資料 > 2012年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》精講(48)

2012年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》精講(48)

更新時間:2012-03-30 14:22:49 來源:|0 瀏覽0收藏0

房地產(chǎn)估價師報名、考試、查分時間 免費短信提醒

地區(qū)

獲取驗證 立即預(yù)約

請?zhí)顚憟D片驗證碼后獲取短信驗證碼

看不清楚,換張圖片

免費獲取短信驗證碼

 ?、?房地產(chǎn)泡沫和過度開發(fā)的聯(lián)系$lesson$

  房地產(chǎn)泡沫和過度開發(fā),都是用來描述房地產(chǎn)市場中房地產(chǎn)實際價格對房地產(chǎn)基本市場價值的偏離,是房地產(chǎn)價格中非基本價格的不同程度的體現(xiàn),這是兩者的共同點。"過熱"不一定就產(chǎn)生泡沫,但"過熱"是市場產(chǎn)生"泡沫"的前提,也是誘因之一。如果在房地產(chǎn)周期循環(huán)的上升階段,投機性行為沒有得到有效抑制(包括市場規(guī)則和政府政策),市場信息的不透明程度較高,且開發(fā)商的財務(wù)杠桿也比較高,那么開發(fā)商做出非理性預(yù)期的可能性就比較大且投機性行為容易迅速蔓延,在這種情況下房地產(chǎn)泡沫比較容易產(chǎn)生,同時會伴隨過度開發(fā)、銀行資產(chǎn)過多地向房地產(chǎn)行業(yè)集中等現(xiàn)象。

 ?、?房地產(chǎn)泡沫的衡量

  我們可以從多個角度,來考察房地產(chǎn)市場上是否存在價格泡沫。從房地產(chǎn)泡沫的成因人手,"實際價格/理論價格"、"房地產(chǎn)價格增長率/實際GDP增長率"、"房地產(chǎn)價格指數(shù)/居民消費價格指數(shù)"、"房價收入比"、"個人住房抵押貸款增長率/居民平均家庭收入增長率"、"房地產(chǎn)投資需求/房地產(chǎn)使用需求"等指標(biāo),都從某一個側(cè)面反映了房地產(chǎn)泡沫的程度。由于房地產(chǎn)泡沫總量的復(fù)雜性,很難用單一指標(biāo)來衡量房地產(chǎn)市場上是否存在價格泡沫,因此國際上通常用綜合上述指標(biāo)構(gòu)造出的房地產(chǎn)泡沫指數(shù),來反映房地產(chǎn)市場價格泡沫的程度,減少了主觀因素對有關(guān)結(jié)論的影響。

2012年房地產(chǎn)估價師考試時間:10月13、14日
2012房地產(chǎn)估價師網(wǎng)上輔導(dǎo)招生簡章
2012年全國房地產(chǎn)估價師考試報名時間匯總
2012年房地產(chǎn)估價師由黑敬祥等主講

更多信息請訪問: 

分享到: 編輯:環(huán)球網(wǎng)校

資料下載 精選課程 老師直播 真題練習(xí)

房地產(chǎn)估價師資格查詢

房地產(chǎn)估價師歷年真題下載 更多

房地產(chǎn)估價師每日一練 打卡日歷

0
累計打卡
0
打卡人數(shù)
去打卡

預(yù)計用時3分鐘

房地產(chǎn)估價師各地入口
環(huán)球網(wǎng)校移動課堂APP 直播、聽課。職達未來!

安卓版

下載

iPhone版

下載

返回頂部