2012年經(jīng)濟師考試中級房地產(chǎn)專業(yè)精選題(2)

　　11. 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)( )。

　　A.是否轉(zhuǎn)讓由雙方議定

　　B.由轉(zhuǎn)讓方?jīng)Q定是否轉(zhuǎn)讓

　　C.由受讓方?jīng)Q定是否轉(zhuǎn)讓

　　D.隨之轉(zhuǎn)讓

　　12. 下列關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限描述有誤的是( )。

　　A.居住用地60年

　　B.工業(yè)用地50年

　　C.教育、科技文化用地50年

　　D.商業(yè)、娛樂用地40年

　　13. 下列哪種情況建設(shè)用地使用權(quán)不得出租( )。

　　A.建設(shè)用地使用權(quán)出租人可以不辦理租賃登記

　　B.建設(shè)用地使用權(quán)出租必須簽訂租賃合同

　　C.按照出讓合同規(guī)定的期限和條件進行出租的

　　D.領(lǐng)有國有土地使用證，并經(jīng)過土地管理部門批準(zhǔn)的

　　14. 房地產(chǎn)抵押合同自( )。

　　A.自抵押登記之日生效

　　B.自抵押合同簽字之日生效

　　C.自公證之日生效

　　D.自土地使用權(quán)證書支付之日生效

　　15. 下列哪種情況不可以申請農(nóng)村宅基地使用權(quán)( )。

　　A.集體內(nèi)成員居住擁擠，宅基地面積少于規(guī)定限額標(biāo)準(zhǔn)的

　　B.集體組織內(nèi)成員因結(jié)婚等原因，卻需建新房分戶的

　　C.村民將原有住房出賣再次申請的

　　D.原住宅影響村鎮(zhèn)規(guī)劃需要搬遷的

　　16. 房地產(chǎn)市場調(diào)研是為了解決有關(guān)實際問題而進行的，這反映了房地產(chǎn)市場調(diào)研的( )特點。

　　A.時效性

　　B.實用性

　　C.實踐性

　　D.審美性

　　17. 在房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)研中，( )屬于經(jīng)濟環(huán)境調(diào)研的內(nèi)容。

　　A.政局的變化，包括國際和國內(nèi)政治形勢

　　B.一般利率水平

　　C.居民職業(yè)構(gòu)成、教育程度和文化水平

　　D.社區(qū)繁榮程度、購物條件

　　18. 關(guān)于人口和流動人口、職業(yè)或行業(yè)類別等方面的資料搜集屬于房地產(chǎn)( )的搜集。

　　A.公共設(shè)施資料

　　B.人文社會經(jīng)濟資料

　　C.租售資料

　　D.房地產(chǎn)市場景氣資料

　　19. 在房地產(chǎn)開發(fā)商確定某種物業(yè)類型的盈利潛力，需要了解物業(yè)周邊的交通流量，或者考察物業(yè)周邊已建成物業(yè)如商場、娛樂設(shè)施的顧客流量等情況時，才使用的調(diào)研方法是( )。

　　A.觀察法

　　B.試驗法

　　C.詢問法

　　D.投射法

　　20. 以下屬于房地產(chǎn)市場定性預(yù)測方法的是( )。

　　A.老師意見法

　　B.簡單平均法

　　C.市場因子推演法

　　D.回歸分析法

　　一、單項選擇題

　　11、[答案]：D

　　[解析]：本題考查土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的限制。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物等所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，稱為房隨地走。參見2012年經(jīng)濟師考試教材《房地產(chǎn)專業(yè)知識與實務(wù)(中級)》P48-49。

　　12、[答案]：A

　　[解析]：本題考查國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的年限。居住用地應(yīng)該為70年。參見2012年經(jīng)濟師考試教材《房地產(chǎn)專業(yè)知識與實務(wù)(中級)》P40。

　　13、[答案]：A

　　[解析]：本題考查國有建設(shè)土地使用權(quán)出租的條件。A項應(yīng)為建設(shè)用地使用權(quán)出租人必須辦理租賃登記，否則不得出租。參見2012年經(jīng)濟師考試教材《房地產(chǎn)專業(yè)知識與實務(wù)(中級)》P50。

　　14、[答案]：A

　　[解析]：本題考查國有建設(shè)用地使用權(quán)抵押登記制度。房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日生效。參見2012年經(jīng)濟師考試教材《房地產(chǎn)專業(yè)知識與實務(wù)(中級)》P53。

　　15、[答案]：C

　　[解析]：本題考查農(nóng)村宅基地使用權(quán)的取得。根據(jù)規(guī)定，農(nóng)村村民將原有住房出賣、出租或贈與他人后，再次申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。參見2012年經(jīng)濟師考試教材《房地產(chǎn)專業(yè)知識與實務(wù)(中級)》P59。

　　16、[答案]：B

　　[解析]：本題考查房地產(chǎn)市場調(diào)研的特點。房地產(chǎn)市場調(diào)研具有實用性、時效性、實踐性等特點。具有實用性，是因為房地產(chǎn)市場調(diào)研是為解決有關(guān)實際問題而進行的。參見2012年經(jīng)濟師考試教材《房地產(chǎn)專業(yè)知識與實務(wù)(中級)》P61。

　　17、[答案]：B

　　[解析]：本題考查房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)研的具體內(nèi)容。選項A屬于政治法律環(huán)境調(diào)研，選項C屬于社會文化環(huán)境調(diào)研，選項D屬于社區(qū)環(huán)境調(diào)研。參見2012年經(jīng)濟師考試教材《房地產(chǎn)專業(yè)知識與實務(wù)(中級)》P64。

　　18、[答案]：B

　　[解析]：本題考查房地產(chǎn)資料搜集的內(nèi)容。參見2012年經(jīng)濟師考試教材《房地產(chǎn)專業(yè)知識與實務(wù)(中級)》P67。

　　19、[答案]：A

　　[解析]：本題考查房地產(chǎn)市場實地調(diào)研的基本方法。參見2012年經(jīng)濟師考試教材《房地產(chǎn)專業(yè)知識與實務(wù)(中級)》P73。

　　20、[答案]：A

　　[解析]：本題考查房地產(chǎn)定性預(yù)測的方法。房地產(chǎn)定性預(yù)測方法有購買者意圖調(diào)查法、銷售人員意見綜合法和老師意見法三種。定量預(yù)測方法有時間序列預(yù)測法、回歸分析預(yù)測法和市場因子推演法三種。參見2012年經(jīng)濟師考試教材《房地產(chǎn)專業(yè)知識與實務(wù)(中級)》P77。

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