2012年經(jīng)濟(jì)師考試中級(jí)房地產(chǎn)專業(yè)精選題(6)

　　51. 業(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額( )的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。

　　A.10%

　　B.20%

　　C.30%

　　D.40%

　　52. ( )是指金融機(jī)構(gòu)通過(guò)各種信用方式、手段和工具，為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、購(gòu)買和租賃等籌集融資資金的活動(dòng)總稱。

　　A.房地產(chǎn)保險(xiǎn)

　　B.房地產(chǎn)金融

　　C.房地產(chǎn)估計(jì)

　　D.房地產(chǎn)稅收

　　53. 商用房開(kāi)發(fā)貸款的項(xiàng)目全部或部分用于出售、轉(zhuǎn)讓的，貸款期限一般最長(zhǎng)不超過(guò)( )年。

　　A.5

　　B.7

　　C.8

　　D.10

　　54. 狹義的個(gè)人住房貸款是指( )。

　　A.個(gè)人再交易住房貸款

　　B.公積金個(gè)人住房貸款

　　C.個(gè)人住房按揭貸款

　　D.個(gè)人住房組合貸款

　　55. 某人貸款60萬(wàn)元，貸款期限10年，貸款年利率為6%，若采用按月等本金還款方式，則第11個(gè)月的還款額為( )元。

　　A.7775

　　B.7725

　　C.7750

　　D.7700

　　56. ( )在信托領(lǐng)域是制定金融信托宏觀政策，監(jiān)督金融信托市場(chǎng)運(yùn)行的管理機(jī)構(gòu)。

　　A.中國(guó)銀監(jiān)會(huì)

　　B.信托投資公司

　　C.中國(guó)人民銀行

　　D.國(guó)務(wù)院

　　57. 被保險(xiǎn)房屋發(fā)生保險(xiǎn)事故是由“第三者”而造成的，保險(xiǎn)人可以先按合同向被保險(xiǎn)人賠償，然后代表被保險(xiǎn)人向“第三者”行使索賠權(quán)，這種權(quán)利稱為( )。

　　A.追溯權(quán)

　　B.代位求償權(quán)

　　C.代理權(quán)

　　D.債權(quán)

　　58. 下列情形中，國(guó)家不可以收回國(guó)有土地使用權(quán)的有( )。

　　A.因社會(huì)公共利益需要而提前收回土地使用權(quán)的

　　B.為實(shí)施城市規(guī)劃而提前收回土地使用權(quán)的

　　C.以出讓方式取得土地使用權(quán)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，因正常立項(xiàng)手續(xù)的辦理，滿兩年未動(dòng)工的

　　D.土地使用者因破產(chǎn)而停止使用土地的

　　59. 通過(guò)對(duì)投資項(xiàng)目產(chǎn)量、成本和利潤(rùn)關(guān)系的分析，找出投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益在某一范圍內(nèi)的臨界值，這一分析過(guò)程就叫做( )。

　　A.風(fēng)險(xiǎn)分析

　　B.敏感性分析

　　C.盈虧平衡分析

　　D.以上選項(xiàng)均不正確

　　60. ( )是指房地產(chǎn)投資者以自身財(cái)力來(lái)負(fù)擔(dān)未來(lái)可能的風(fēng)險(xiǎn)損失。

　　A.契約性轉(zhuǎn)移

　　B.風(fēng)險(xiǎn)組合

　　C.風(fēng)險(xiǎn)自留

　　D.風(fēng)險(xiǎn)利用

　　參考答案

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　51、[答案]：C

　　[解析]：本題考查住宅專項(xiàng)維修資金的交存方式。業(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。參見(jiàn)2012年經(jīng)濟(jì)師考試教材《房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)(中級(jí))》P260。

　　52、[答案]：B

　　[解析]：本題考查房地產(chǎn)金融的概念。參見(jiàn)2012年經(jīng)濟(jì)師考試教材《房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)(中級(jí))》P264。

　　53、[答案]：C

　　[解析]：本題考查商用房開(kāi)發(fā)貸款的期限。對(duì)于商用房開(kāi)發(fā)貸款，如果項(xiàng)目全部用于出租、自營(yíng)的，貸款期限一般不超過(guò)15年。項(xiàng)目全部或部分用于出售、轉(zhuǎn)讓的，貸款期限一般最長(zhǎng)不超過(guò)8年。參見(jiàn)2012年經(jīng)濟(jì)師考試教材《房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)(中級(jí))》P273。

　　54、[答案]：C

　　[解析]：本題考查狹義的個(gè)人住房貸款。狹義的個(gè)人住房貸款是指銀行用信貸資金向購(gòu)買、建造、大修各類型住房的自然人發(fā)放的貸款，通常也稱為個(gè)人住房按揭貸款。參見(jiàn)2012年經(jīng)濟(jì)師考試教材《房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)(中級(jí))》P274。

　　55、[答案]：C

　　[解析]：本題考查等額本金還款的計(jì)算。套用公式即可計(jì)算出結(jié)果。

　　at=p÷n + p×(n-t+1)÷n×i =600000÷120+600000×(120-11+1)÷120×0.5=5000+2750=7750。參見(jiàn)2012年經(jīng)濟(jì)師考試教材《房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)(中級(jí))》P279。

　　56、[答案]：A

　　[解析]：本題考查房地產(chǎn)信托機(jī)構(gòu)。中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)(簡(jiǎn)稱中國(guó)銀監(jiān)會(huì))在信托領(lǐng)域是制定金融信托宏觀政策，監(jiān)督金融信托市場(chǎng)運(yùn)行的管理機(jī)構(gòu)。參見(jiàn)2012年經(jīng)濟(jì)師考試教材《房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)(中級(jí))》P284。

　　57、[答案]：B

　　[解析]：本題考查房地產(chǎn)保險(xiǎn)中的代位求償權(quán)。參見(jiàn)2012年經(jīng)濟(jì)師考試教材《房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)(中級(jí))》P288。

　　58、[答案]：C

　　[解析]：本題考查土地使用權(quán)收回以及不可以收回的情況。出讓方式獲得土地使用權(quán)滿兩年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，無(wú)償收回，但是因不可抗力或政府有關(guān)部門的行為或必需的前期工作造成的開(kāi)發(fā)遲延除外。C中因正常辦理立項(xiàng)手續(xù)，即必需的前期工作造成的，所以不能收回。參見(jiàn)2012年經(jīng)濟(jì)師考試教材《房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)(中級(jí))》P55。

　　59、[答案]：C

　　[解析]：本題考查盈虧平衡分析的概念。參見(jiàn)2012年經(jīng)濟(jì)師考試教材《房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)(中級(jí))》P131。

　　60、[答案]：C

　　[解析]：本題考查風(fēng)險(xiǎn)自留的概念。參見(jiàn)2012年經(jīng)濟(jì)師考試教材《房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)(中級(jí))》P146。

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