2012年土地估價師基礎(chǔ)與法規(guī)模擬練習題及答案

　　11.(　　)是政府根據(jù)管理需要，評估的某一宗土地在正常市場條件下于某一估價期日的土地使用權(quán)價格。它是該類土地在該區(qū)域的標準指導價格。

　　A.基準地價

　　B.標定地價

　　C.路線價

　　D.重置價格

　　【答案】B

　　【解析】標定地價是政府根據(jù)管理需要，評估的某一宗土地在正常市場條件下于某一估價期日的土地使用權(quán)價格。它是該類土地在該區(qū)域的標準指導價格。

　　12.要約人依法撤銷要約的，為要約(　　)。

　　A.撤回

　　B.撤銷

　　C.生效

　　D.失效

　　【答案】D

　　13.區(qū)片基準地價是在(　　)的基礎(chǔ)上，在空間上將同一級別進一步劃分成更小的若干均質(zhì)區(qū)域，然后評估出區(qū)片的基準地價。

　　A.基準地價考試用書

　　B.級別基準地價

　　C.路線價

　　D.標定地價

　　【答案】B

　　【解析】區(qū)片基準地價是在級別基準地價的基礎(chǔ)上，在空間上將同一級別進一步劃分成更小的若干均質(zhì)區(qū)域，然后評估出區(qū)片的基準地價。

　　14.新增建設(shè)用地的土地有償使用費專項用于(　　)。

　　A.土地開發(fā)

　　B.土地復墾

　　C.耕地開發(fā)

　　D.菜地開發(fā)

　　【答案】C

　　15.建設(shè)用地可以利用水土條件相對較差、而承載功能符合要求的土地，從而使土地資源的配置更加合理化，以發(fā)揮土地更大的效益。這說明建設(shè)用地具有(　　)特點。

　　A.承載性

　　B.非生態(tài)利用性

　　C.土地利用的集約性

　　D.再生性

　　【答案】B

　　【解析】建設(shè)用地可以利用水土條件相對較差、而承載功能符合要求的土地，從而使土地資源的配置更加合理化，以發(fā)揮土地更大的效益。這說明建設(shè)用地具有非生態(tài)利用性特點。

　　16.由于繼承等原因造成的多處住宅(包括宅基地)不允許(　　)。

　　A.買賣

　　B.翻建

　　C.交換

　　D.出租

　　【答案】B

　　17.被撤銷的合同自(　　)時起沒有法律約束力。

　　A.訂

　　B.確認

　　C.法院和仲裁機構(gòu)撤銷

　　D.解除

　　【答案】A

　　18.(　　)是在市場經(jīng)濟條件下，許多國家控制建設(shè)用地增長，保護農(nóng)用地尤其是耕地普遍采用的手段。

　　A.耕地儲備制度

　　B.農(nóng)用地轉(zhuǎn)用

　　C.建設(shè)用地審批

　　D.土地用途管制制度

　　【答案】B

　　19.需要提前終止土地使用權(quán)出讓合同的情況是(　　)。

　　A.使用年限屆滿

　　B.因國家建設(shè)需要提前收回土地使用權(quán)

　　C.改變土地用途

　　D.無正當理由閑置土地1年以上

　　【答案】B

　　20.通過轉(zhuǎn)讓取得的土地使用權(quán)，其土地使用權(quán)的使用年限為(　　)。

　　A.土地使用權(quán)合同規(guī)定的年限

　　B.法定最高年限

　　C.原土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者的使用年限后的剩余年限

　　D.在簽訂轉(zhuǎn)讓合同時協(xié)商制定

　　【答案】C

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　　21.劃撥土地使用權(quán)的收回，應當報(　　)批準。

　　A.省級人民政府

　　B.國務(wù)院

　　C.原批準機關(guān)

　　D.國土資源部

　　【答案】C

　　22.刑法土地條款中，對以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓.倒賣土地使用權(quán)，情節(jié)嚴重的，處(　　)。

　　A.處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價額百分之五以上百分之二十以下罰金

　　B.處五年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價額百分之五以上百分之二十以下罰金

　　C.處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價額百分之五以上百分之二十以下罰金

　　D.處五年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價額百分之五以上百分之二十以下罰金

　　【答案】A

　　【解析】《刑法》第二百二十八條以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓.倒賣土地使用權(quán)，情節(jié)嚴重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價額百分之五以上百分之二十以下罰金;情節(jié)特別嚴重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價額百分之五以上百分之二十以下罰金。

　　23.土地管理的主體是(　　)。

　　A.規(guī)劃部門

　　B.土地行政主管部門

　　C.土地所有權(quán)人

　　D.土地使用權(quán)人

　　【答案】B

　　24.8年前，王某獲得了在城市規(guī)劃區(qū)的一宗住宅土地使用權(quán)，現(xiàn)王某將其轉(zhuǎn)讓給李某，李某獲得的該住宅土地使用權(quán)使用年限為(　　)年。

　　A.70年

　　B.62年

　　C.42年

　　D.32年

　　【答案】B

　　【解析】70年-8年=62年。

　　25.當事人約定的(　　)低于違約所造成的損失的，受損失一方當事人可以請求人民法院或仲裁機構(gòu)予以增加。

　　A.違約金

　　B.賠償金

　　C.定金

　　D.A和C

　　【答案】A

　　26.下列屬于土地自然要素調(diào)查的是(　　)。

　　A.交通狀況調(diào)查

　　B.地形調(diào)查

　　C.供水設(shè)施調(diào)查

　　D.能源調(diào)查

　　【答案】B

　　27.由于土地(　　)的特性，對一塊土地的利用，常常同時產(chǎn)生兩個以上用途的競爭，并可以從一種用途轉(zhuǎn)換到另一種用途。

　　A.土地經(jīng)濟供給的稀缺性

　　B.土地用途的多樣性

　　C.土地用途變更的困難性

　　D.土地增值性

　　【答案】B

　　【解析】土地用途的多樣性。土地具有多種用途，既可作工業(yè)用地，又可作居住用地、商業(yè)用地等。由于這一特性，對一塊土地的利用，常常同時產(chǎn)生兩個以上用途的競爭，并可以從一種用途轉(zhuǎn)換到另一種用途。

　　28.《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，禁止任何單位和個人閑置、荒蕪耕地。連續(xù)二年未使用的，經(jīng)原批準機關(guān)批準，由(　　)無償收回用地單位的土地使用權(quán)。

　　A.縣級以上人民政府外語學習網(wǎng)

　　B.縣級以上人民政府土地管理部門

　　C.縣級以上人民政府農(nóng)業(yè)管理部門

　　D.鄉(xiāng)級以上人民政府

　　【答案】A

　　【解析】禁止任何單位和個人閑置、荒蕪耕地。連續(xù)二年未使用的，經(jīng)原批準機關(guān)批準，由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權(quán)。

　　29.不屬于供地行為的是(　　)。

　　A.供地方式

　　B.供地數(shù)量

　　C.供地位置

　　D.供地用途

　　【答案】D

　　30.收購要約的期限屆滿，收購人持有的被收購公司的股份數(shù)達到該公司已發(fā)行的股份總數(shù)的(　　)以上的，該股票應終止上市交易。

　　A.50%

　　B.60%

　　C.70%

　　D.75%

　　【答案】D

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　　31.土地制度的核心是(　　)。

　　A.土地使用制

　　B.土地管理制度

　　C.土地所有制

　　D.土地經(jīng)營制

　　【答案】C

　　32.現(xiàn)階段，我國土地整理一般集中在(　　)上。

　　A.農(nóng)用地整理

　　B.非農(nóng)用地整理

　　C.城市用地整理

　　D.基本農(nóng)田整理

　　【答案】A

　　33.農(nóng)村村民申請使用宅基地涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，審批單位是(　　)。

　　A.縣級人民政府

　　B.縣土地行政主管部門

　　C.省級人民政府

　　D.省土地行政主管部門

　　【答案】C

　　34.農(nóng)村村民申請宅基地的批準權(quán)限方為(　　)。

　　A.鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府

　　B.縣級人民政府

　　C.縣級土地行政主管部門

　　D.村民委員會

　　【答案】B

　　35.下列關(guān)于土地使用權(quán)抵押的法律特征，表述不正確的是(　　)。

　　A.用于抵押的土地使用權(quán)必須是通過有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的合法土地使用權(quán)，并且是已辦理土地登記手續(xù)的土地使用權(quán)

　　B.土地使用權(quán)抵押設(shè)定本身發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移

　　C.土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押

　　D.土地使用權(quán)人將土地抵押后，喪失轉(zhuǎn)讓權(quán)

　　【答案】BD

　　【解析】土地使用權(quán)抵押設(shè)定本身并不發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移。土地使用權(quán)人將土地抵押后，并不喪失轉(zhuǎn)讓權(quán)，但在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時，應告知抵押權(quán)人。

　　36.土地市場的管理手段包括(　　)。

　　A.土地利用規(guī)劃與計劃手段

　　B.地籍管理手段

　　C.土地價格調(diào)控手段

　　D.土地稅收和金融手段

　　【答案】ABCD

　　37.城市總體規(guī)劃應當與(　　)相協(xié)調(diào)。

　　A.國土規(guī)劃

　　B.區(qū)域規(guī)劃

　　C.江河流域規(guī)劃

　　D.土地利用總體規(guī)劃

　　【答案】ABCD

　　38.下列(　　)是編制土地利用總體規(guī)劃的原則。

　　A.適當控制非農(nóng)建設(shè)占用耕地

　　B.提高土地利用效率

　　C.統(tǒng)籌安排各類用地

　　D.占用耕地與開發(fā)復墾相結(jié)合

　　【答案】BCD

　　39.設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應具備下列條件：有自己的名稱和組織機構(gòu)，(　　)等。

　　A.有足夠的專業(yè)技術(shù)人才

　　B.有固定的經(jīng)營場所

　　C.必須具備相應的開發(fā)資質(zhì)

　　D.有符合國家規(guī)定的注冊資本

　　【答案】ABD

　　40.建設(shè)用地區(qū)位的相對性是指(　　)。

　　A.區(qū)位的優(yōu)劣可以隨著土地用途的改變而改變

　　B.區(qū)位的優(yōu)劣可以隨著周圍環(huán)境的改變而改變

　　C.區(qū)位對建設(shè)用地起著非常重要的作用

　　D.以上答案都正確

　　【答案】AB

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