土地估價(jià)師管理基礎(chǔ)與法規(guī)練習(xí)及答案(三)

　　1.土地登記以(　　)行政區(qū)為基本單位。(2000年土地管理基礎(chǔ)試題)

　　A.鎮(zhèn)級(jí)

　　B.縣級(jí)

　　C.市級(jí)

　　D.省級(jí)

　　答案：B

　　解析：土地登記以縣級(jí)行政區(qū)為單位組織進(jìn)行。具體運(yùn)作由縣級(jí)以上人民政府土地管理部門負(fù)責(zé)。

　　2.土地登記的特點(diǎn)包括(　　)等。

　　A.唯一性

　　B.完整性和連續(xù)性

　　C.統(tǒng)一性

　　D.強(qiáng)制性

　　答案：ABCD

　　3.國(guó)土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理土地權(quán)屬爭(zhēng)議之日起(　　)個(gè)月內(nèi)提出調(diào)查處理意見。

　　A.3

　　B.6

　　C.9

　　D.12

　　答案：B

　　解析：國(guó)土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理土地權(quán)屬爭(zhēng)議之日起6個(gè)月內(nèi)提出調(diào)查處理意見。

　　4.土地利用動(dòng)態(tài)遙感監(jiān)測(cè)常用的方法有(　　)等。

　　A.實(shí)地調(diào)查

　　B.統(tǒng)計(jì)報(bào)表調(diào)查

　　C.遙感監(jiān)測(cè)

　　D.專項(xiàng)定點(diǎn)監(jiān)測(cè)

　　答案：ABCD

　　解析：常用的方法有實(shí)地調(diào)查、統(tǒng)計(jì)報(bào)表調(diào)查、遙感監(jiān)測(cè)、專項(xiàng)定點(diǎn)監(jiān)測(cè)等。

　　5.地籍檔案管理的基本要求有(　　)。

　　A.完整

　　B.準(zhǔn)確

　　C.系統(tǒng)

　　D.安全

　　答案ABCD

　　解析：地籍檔案管理的基本要求有：完整、準(zhǔn)確、系統(tǒng)、安全。

　　6.1979―1985年，這一階段進(jìn)行了第(　　)次全國(guó)范圍內(nèi)的土壤普查。

　　A.一

　　B.二

　　C.三

　　D.四

　　答案：B

　　解析：1979―1985年，這一階段進(jìn)行了第二次全國(guó)范圍內(nèi)的土壤普查。

　　7.按規(guī)劃性質(zhì)，土地規(guī)劃可分為(　　)。

　　A.短期規(guī)劃

　　B.土地利用總體規(guī)劃

　　C.土地利用專項(xiàng)規(guī)劃

　　D.土地利用詳細(xì)規(guī)劃

　　答案：BCD

　　解析：按規(guī)劃性質(zhì)，土地規(guī)劃可分為土地利用總體規(guī)劃、土地利用專項(xiàng)規(guī)劃和土地利用詳細(xì)規(guī)劃

　　8.土地用途管制制度是(　　)確定的加強(qiáng)土地資源管理的基本制度。

　　A.《城市房地產(chǎn)管理法》

　　B.《土地管理法》

　　C.《建筑法》

　　D.《城市規(guī)劃法》

　　答案：B

　　解析：土地用途管制制度是《土地管理法》確定的加強(qiáng)土地資源管理的基本制度。

　　9.根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度，按用途劃分，我國(guó)的土地分為(　　)。(2000年土地管理基礎(chǔ)試題)

　　A.耕地

　　B.農(nóng)用地

　　C.建設(shè)用地

　　D未利用地

　　答案：BCD

　　解析：在土地管理法中，土地利用總體規(guī)劃將土地分為三類，即農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。

　　10.根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的有關(guān)規(guī)定，編制土地利用總體規(guī)劃的主要依據(jù)有(　　)。(2002年土地管理基礎(chǔ)試題)

　　A.國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃

　　B.國(guó)土整治和資源環(huán)境保護(hù)要求

　　C.土地供給能力及各項(xiàng)建設(shè)對(duì)土地的要求

　　D.上一級(jí)土地利用總體規(guī)劃

　　答案：ABCD

　　解析：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十七條規(guī)定“各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)依據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、國(guó)土整治和資源保護(hù)要求、土地供給能力以及各項(xiàng)建設(shè)對(duì)土地的需求，組織編制土地利用總體規(guī)劃”。

     11.編制和實(shí)施(　　)是合理利用土地的基礎(chǔ)。(2000年土地管理基礎(chǔ)試題)

　　A.土地利用總體規(guī)劃

　　B.土地利用專項(xiàng)規(guī)劃

　　C.國(guó)土規(guī)劃

　　D.城市規(guī)劃

　　答案：A

　　解析：編制和實(shí)施土地利用總體規(guī)劃是合理利用土地的基礎(chǔ)。

　　12.土地利用總體規(guī)劃編制程序包括(　　)。

　　A.準(zhǔn)備階段

　　B.調(diào)研階段

　　C.編制和調(diào)整方案階段

　　D.規(guī)劃審批和公布實(shí)施階段

　　答案：ABCD

　　13.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃可以由(　　)人民政府批準(zhǔn)。(2000年土地管理基礎(chǔ)試題)

　　A.縣級(jí)

　　B.市級(jí)

　　C.省級(jí)人民政府授權(quán)的市級(jí)

　　D.省級(jí)人民政府授權(quán)的設(shè)區(qū)的市級(jí)

　　答案：D

　　解析：鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃可以由省級(jí)人民政府授權(quán)的設(shè)區(qū)的市、自治州人民政府批準(zhǔn)。

　　14.根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，經(jīng)批準(zhǔn)的土地利用總體規(guī)劃的修改，須經(jīng)(　　)批準(zhǔn)。(2000年土地管理基礎(chǔ)試題)

　　A.原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)

　　B.原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)的上級(jí)機(jī)關(guān)

　　C.地方人民政府

　　D.土地行政主管部門會(huì)同其他部門

　　答案：A

　　解析：經(jīng)批準(zhǔn)的土地利用總體規(guī)劃的修改，須經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，未經(jīng)批準(zhǔn)的，不得改變土地利用總體規(guī)劃規(guī)定的土地用途

　　15.土地利用專項(xiàng)規(guī)劃的特點(diǎn)包括(　　)。

　　A.針對(duì)性

　　B.全局性

　　C.局部性

　　D.實(shí)用性

　　答案：ACD

　　解析：全局性不是土地利用專項(xiàng)規(guī)劃的特點(diǎn)。

　　16.控制性土地利用詳細(xì)規(guī)劃詳細(xì)規(guī)定了各類土地的(　　)等。

　　A.使用范圍

　　B.使用界線

　　C.使用強(qiáng)度

　　D.利用要求、限制條件

　　答案：ABCD

　　解析：控制性土地利用詳細(xì)規(guī)劃它詳細(xì)規(guī)定了各類土地的使用范圍、使用界線、使用強(qiáng)度、利用要求、限制條件等。

　　17、通過城鎮(zhèn)規(guī)劃圖，估價(jià)師可從中了解到以下哪項(xiàng)(　　)宗地所在地區(qū)域的規(guī)劃限制。

　　A.容積率限制

　　B.建筑物高度限制

　　C.覆蓋率限制

　　D.用途和利用限制

　　E.房屋所有權(quán)人

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C，D

　　解析：通過城鎮(zhèn)規(guī)劃圖，估價(jià)師可從中了解宗地所在地區(qū)域的規(guī)劃限制，如容積率、建筑物高度、覆蓋率限制及用途和利用限制等內(nèi)容。

　　18、估價(jià)資料收集的方法主要有(　　)。

　　A.現(xiàn)場(chǎng)踏勘

　　B.私人獲得

　　C.預(yù)測(cè)所得

　　D.從政府、專業(yè)團(tuán)體、估價(jià)機(jī)構(gòu)取得各種資料

　　E.買賣所得

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A，D

　　解析：估價(jià)資料收集的方法主要有現(xiàn)場(chǎng)踏勘、從政府、專業(yè)團(tuán)體、估價(jià)機(jī)構(gòu)取得各種資料。

　　19、以下屬于其他輔助資料的是(　　)。

　　A.歷史地價(jià)資料

　　B.地籍圖

　　C.市政管線圖

　　D.土地交易資料

　　E.城鎮(zhèn)規(guī)劃等有關(guān)資料

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A，E

　　解析：其他輔助資料資料收集時(shí)除了一些主要資料外，還需要收集一些輔助資料，包括：

　　1.歷史地價(jià)資料;

　　2.有關(guān)經(jīng)濟(jì)指數(shù)及建筑材料價(jià)格變動(dòng)指數(shù);

　　3.土地開發(fā)和經(jīng)營(yíng)的政策法規(guī)、條例、規(guī)定;

　　4.有關(guān)土地房屋的稅收種類、稅率等;

　　5.城鎮(zhèn)規(guī)劃等有關(guān)資料。

　　20、土地使用權(quán)出讓最高年限按用途確定正確的是(　　)。

　　A.居住用地70年

　　B.工業(yè)用地50年

　　C.教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年

　　D.商業(yè)、旅游、娛樂用地40年E.綜合或其他用地40年

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C，D

　　解析：根據(jù)國(guó)務(wù)院1990年頒布的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定;土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

　　(1)居住用地70年;

　　(2)工業(yè)用地50年;

　　(3)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;

　　(4)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;

　　(5)綜合或其他用地50年。

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