2013年土地估價(jià)師《土地估價(jià)實(shí)務(wù)》測(cè)試題8

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　　1.下列選項(xiàng)中，(　　)決定了可以使用該土地并獲取收益的時(shí)間，從而直接影響地價(jià)。

　　A.宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件

　　B.宗地臨街狀況

　　C.土地使用年限

　　D.城市規(guī)劃限制

　　2.不同的土地權(quán)利為購(gòu)買(mǎi)者帶來(lái)的收益不同，因此其價(jià)格也不同，在實(shí)際中不可以表現(xiàn)為 (　　)價(jià)格。

　　A.所有權(quán)

　　B.使用權(quán)

　　C.抵押權(quán)

　　D.轉(zhuǎn)讓權(quán)

　　3.影響地價(jià)的主要因素是(　　)。

　　A.土地價(jià)值

　　B.地產(chǎn)需求

　　C.生產(chǎn)成本

　　D.相關(guān)政策

　　4.以下資料是某土地估價(jià)師為某評(píng)估項(xiàng)目收集的部分資料，其中不屬于一般因素資料范疇 的是(　　)。

　　A.經(jīng)地方立法機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，某城市即將公布執(zhí)行《閑置土地處置實(shí)施辦法》

　　B.某城市2009年度建設(shè)用地計(jì)劃儲(chǔ)備量600hm2、經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地計(jì)劃供應(yīng)量200hm2

　　C.中央銀行近期將人民幣1～3年期貸款利率由5.58%調(diào)整為5.85%

　　D.某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司2009年2月共完成房地產(chǎn)出租、轉(zhuǎn)讓等交易中介業(yè)務(wù)80宗

　　5.下列不屬于土地分等資料收集與調(diào)查的是(　　)資料的收集與調(diào)查。

　　A.區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施

　　B.分等基本

　　C.城鎮(zhèn)區(qū)位

　　D.區(qū)域土地供應(yīng)潛力

　　6.與土地質(zhì)量呈正相關(guān)關(guān)系的人口密度因子屬于(　　)因素。

　　A.城鎮(zhèn)區(qū)位

　　B.城鎮(zhèn)集聚規(guī)模

　　C.區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平

　　D.區(qū)域土地供應(yīng)潛力

　　7.涉及指數(shù)方式的因子指標(biāo)不包括(　　)指數(shù)計(jì)算。

　　A.位序標(biāo)準(zhǔn)化或極值標(biāo)準(zhǔn)化方式的

　　B.區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平涉及的有關(guān)兇子

　　C.城鎮(zhèn)對(duì)外輻射能力

　　D.城鎮(zhèn)交通條件

　　8.通常情況下，選擇多因素綜合評(píng)價(jià)進(jìn)行分析，主要考察的影響土地因素以(　　)、區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平為主。

　　A.城鎮(zhèn)區(qū)位

　　B.城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施

　　C.區(qū)域綜合服務(wù)能力

　　D.城鎮(zhèn)集聚規(guī)模

　　9.土地分等(　　)是應(yīng)用多因素綜合評(píng)價(jià)方法初步劃分城鎮(zhèn)土地等的重要環(huán)節(jié)。

　　A.因素因子分值計(jì)算

　　B.資料收集與調(diào)查

　　C.對(duì)象的綜合分值計(jì)算

　　D.對(duì)象的等別劃分

　　10.下列不屬于農(nóng)用地分等定級(jí)原則的是(　　)原則。

　　A.綜合分析

　　B.整體控制

　　C.主導(dǎo)因素

　　D.土地收益差異

　　11.計(jì)算房地純收益的公式為(　　)。

　　A.房地純收益=房地總收益-管理費(fèi)-修理費(fèi)-折舊費(fèi)-稅金-保險(xiǎn)費(fèi)

　　B.房地純收益=房地總收益-管理費(fèi)-修理費(fèi)-折舊費(fèi)-稅金

　　C.房地純收益=房地總收益-管理費(fèi)-修理費(fèi)-稅金-保險(xiǎn)費(fèi)

　　D.房地純收益=房地總收益-管理費(fèi)-修理費(fèi)-稅金

　　12.依照租金的一定比例計(jì)算的管理費(fèi)，通常是按年租金總額的(　　)計(jì)。

　　A.2%～7%

　　B.2%～5%

　　C.3%～7%

　　D.3%～6%

　　13.下列不屬于基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估資料圖的編制與整理的是(　　)。

　　A.土地級(jí)別或均質(zhì)區(qū)域劃分圖的繪制

　　B.地價(jià)樣點(diǎn)圖編制

　　C.基準(zhǔn)地價(jià)圖的編制

　　D.土地利用現(xiàn)狀圖的編制

　　14.城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估技術(shù)報(bào)告中主要的內(nèi)容不包括(　　)。

　　A.技術(shù)成果

　　B.技術(shù)路線選擇

　　C.技術(shù)程序

　　D.估價(jià)成果

　　15.成果驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的主要內(nèi)容沒(méi)有(　　)。

　　A.各項(xiàng)成果檢查量、合格率及與標(biāo)準(zhǔn)的比較

　　B.對(duì)成果應(yīng)用的批評(píng)建議

　　C.對(duì)成果的綜合分析、評(píng)價(jià)并做出明確的驗(yàn)收結(jié)論

　　D.存在的主要問(wèn)題類(lèi)型、性質(zhì)、數(shù)量及相應(yīng)處理意見(jiàn)

　　16.下列關(guān)于基準(zhǔn)地價(jià)更新的幾種技術(shù)路線，正確的是(　　)。

　　A.以土地定級(jí)為基礎(chǔ)，以市場(chǎng)交易地價(jià)資料為參考，更新基準(zhǔn)地價(jià)

　　B.以均質(zhì)區(qū)域?yàn)榛A(chǔ)，以市場(chǎng)交易地價(jià)資料為參考，更新基準(zhǔn)地價(jià)

　　C.以土地定級(jí)為基礎(chǔ)，以土地收益為依據(jù)，以市場(chǎng)交易地價(jià)資料為參考，更新基準(zhǔn)地價(jià)

　　D.以土地定級(jí)(或均質(zhì)區(qū)域)為基礎(chǔ)，以地價(jià)指數(shù)為參考，更新基準(zhǔn)地價(jià)

　　17.目前我國(guó)絕大多數(shù)城市的基準(zhǔn)地價(jià)都是在地產(chǎn)市場(chǎng)不健全、交易案例少的條件下采用 (　　)的方法評(píng)估而得出的。

　　A.分等估價(jià)

　　B.定級(jí)估價(jià)

　　C.分等定級(jí)

　　D.基準(zhǔn)估價(jià)

　　18.按照土地經(jīng)濟(jì)學(xué)理論和土地估價(jià)的要求，(　　)是決定土地收益和價(jià)格的最主要因素。

　　A.土地質(zhì)量

　　B.土地位置

　　C.土地使用價(jià)值

　　D.土地成本

　　19.地產(chǎn)市場(chǎng)的核心是(　　)。

　　A.基準(zhǔn)地價(jià)

　　B.地價(jià)

　　C.土地使用價(jià)值

　　D.土地收益

　　20.我國(guó)宗地地價(jià)評(píng)估有三大基本方法，不包括(　　)。

　　A.市場(chǎng)比較法

　　B.收益還原法

　　C.成本逼近法

　　D.標(biāo)準(zhǔn)宗地估價(jià)法

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