2010年全國土地估價(jià)管理基礎(chǔ)與法規(guī)真題之單選題(81-96)

　　81. 在國有土地使用證中，關(guān)于土地用途一欄，下列填法正確的是(　　)。

　　A.企業(yè)用地

　　B.煤礦用地

　　C.商服用地

　　D.機(jī)關(guān)用地

　　82-86題與下述案例有關(guān)，認(rèn)真閱讀本案例后，選出正確的選項(xiàng)。

　　某食品公司以出讓方式取得了一宗城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)50年期的國有土地，用語生產(chǎn)廠房建設(shè)，該宗地土地面積為12000平方米，出讓用途為工業(yè)。由于生產(chǎn)經(jīng)營困難，該食品公司擬以其中的4500平方米土地驚醒房地產(chǎn)開發(fā)，建設(shè)商品住宅用于銷售，另外的7500平方米土地由時(shí)評公司抵押給了銀行。試回答以下問題。

　　82.食品公司用4500平方米的土地進(jìn)行商品住宅開發(fā)，要改變原出讓用途，應(yīng)當(dāng)符合(　　)的要求。

　　A.城市規(guī)劃

　　B.土地利用詳細(xì)規(guī)劃

　　C.土地使用專向規(guī)劃

　　D.城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃

　　83.食品公司改變土地用途進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，必須(　　)。

　　A.重新規(guī)劃，補(bǔ)充土地出讓金

　　B.補(bǔ)交土地出讓金，進(jìn)行土地變更登記

　　C.補(bǔ)辦土地使用證，重新規(guī)劃

　　D.重新規(guī)劃，進(jìn)行土地登記

　　84.改變土地出讓合同約定的土地用途，應(yīng)報(bào)(　　)。

　　A.城市規(guī)劃主管部門

　　B.城市房地產(chǎn)管理部門

　　C.原批準(zhǔn)用地的人民政府

　　D.城市土地行政主觀部門

　　85.食品公司在補(bǔ)交4500平方米的土地出讓金時(shí)，補(bǔ)交的出讓金數(shù)額應(yīng)該是(　　)。

　　A.住宅與工業(yè)用地出讓金差價(jià)

　　B.住宅用地的評估地價(jià)

　　C.工業(yè)用地的評估地價(jià)

　　D.住宅與工業(yè)用地的基準(zhǔn)地價(jià)差價(jià)

　　86.食品公司以7500平方米土地向銀行聲請抵押貸款時(shí)，下列說法正確的是(　　)。

　　A.只需進(jìn)行面積分割。無須辦理抵押登記

　　B.食品公司應(yīng)依照規(guī)定辦理抵押登記，銀行取得土地他項(xiàng)權(quán)利證明書

　　C.銀行辦理抵押登記，食品公司取得土地他項(xiàng)權(quán)利證明書

　　D.食品公司應(yīng)將國有土地使用證存放在銀行，直到還貸

　　87-89題與下述案例有關(guān)，認(rèn)真閱讀本案例后，選出正確的選項(xiàng)。

　　某市一國有企業(yè)在改制時(shí)，擬轉(zhuǎn)讓其他使用的一宗國有劃撥土地。按該市規(guī)定，該宗土地應(yīng)由市政府收購后進(jìn)行公開出讓。市國土資源局耕具社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展計(jì)劃，產(chǎn)業(yè)政策，土地利用總體規(guī)劃，土地使用年度計(jì)劃，城市規(guī)劃和土地市場狀況，將該宗土地納入了該年度土地出讓計(jì)劃，用途仍為工業(yè)用地，并報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后向社會(huì)公開發(fā)布。該出讓計(jì)劃發(fā)布后，隨即有3家企業(yè)表示了購買意向。經(jīng)研究，市國土資源局決定采用掛牌方式出讓該宗土地。

　　2002年7月1日，該市國土資源局發(fā)布掛牌公告，并于2002年7月30日將該宗土地的位置，面積和規(guī)劃要求等條件和掛牌起始價(jià)，掛牌底價(jià)及竟買保證金在市土地交易中心掛牌公布，其中掛牌起始價(jià)為1000萬元，掛牌底價(jià)為1700萬元。在掛牌期間，竟買人報(bào)價(jià)踴躍，右人符合資格的竟買人報(bào)價(jià)，起報(bào)表結(jié)果為：

　　甲 1500萬元

　　乙 1300萬元

　　丙 1800萬元

　　丁 1100萬元

　　市國土資源局于2002年8月13日宣布丙為竟得人，并簽定了成交確認(rèn)書。2002年8月19日市國土資源局將竟買保證金分別退給甲，乙和丁，并于當(dāng)日將掛牌出讓結(jié)果同時(shí)在土地交易中心和該市晚報(bào)上發(fā)布，并向丙收取公布費(fèi)5000元。請回答以下問題：

　　87.對于該宗土地的出讓，以下表述正確的是(　　)。

　　A.由于是工業(yè)用地，不應(yīng)采用掛牌出讓方式

　　B.由于是工業(yè)用地，應(yīng)采用協(xié)議出讓方式

　　C.由于有兩個(gè)以上的意向購買者，只能采用拍賣出讓方式

　　D.由于有兩個(gè)以上的意向購買者，應(yīng)當(dāng)采用招標(biāo)，拍賣或者掛牌方式出讓

　　88.掛牌公告中不應(yīng)該出現(xiàn)的內(nèi)容是(　　)

　　A.競買人的資格要求

　　B.確定競得人的標(biāo)準(zhǔn)和方法

　　C.競買保證金

　　D.掛牌底價(jià)

　　89.此次掛牌出讓活動(dòng)的結(jié)果應(yīng)該是(　　)

　　A.符合有關(guān)程序，掛牌成交

　　B.只有一個(gè)競買人報(bào)價(jià)高于底價(jià)，掛牌不成交

　　C.需現(xiàn)場繼續(xù)競價(jià)

　　D.需組成評標(biāo)組，經(jīng)評議后確定競得人

　　90.掛牌活動(dòng)結(jié)束后，市國土資源局應(yīng)在(　　)個(gè)工作日內(nèi)將掛牌出讓結(jié)果在市土地交易中心或者指定的場所，媒介公布。

　　A.5

　　B.7

　　C.10

　　D.15

　　91.在此次掛牌出讓過程中，不符合《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)》的行為是(　)

　　A.掛牌公告時(shí)間與掛牌時(shí)間不一致

　　B.向社會(huì)公布國有土地使用權(quán)出讓計(jì)劃

　　C.掛牌時(shí)間超過了10個(gè)工作日

　　D.因公布掛牌出讓結(jié)果，而向受讓人收取公布費(fèi)用

　　92-96題與下述案例有關(guān)，認(rèn)真閱讀本案例后，選出正確的選項(xiàng)。

　　A省B市，現(xiàn)有非農(nóng)業(yè)人口30萬。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市規(guī)模的不斷擴(kuò)大，市政府決定占用符合土地利用總體規(guī)劃的土地50公頃建設(shè)一條城市道路。為了籌集建設(shè)資金，市政府將一宗面積20公頃的存量建設(shè)用地協(xié)議出讓給C公司，用途為工業(yè)用地。市國土資源局為該宗土地辦理了登記，并向C公司發(fā)放了該宗地的國有土地使用證。C公司以該宗地作為抵押物，向D市某銀行申請了抵押貸款，對該宗地進(jìn)行了開發(fā)。開發(fā)完成后，擬轉(zhuǎn)讓該宗土地，申報(bào)的土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格比標(biāo)定地價(jià)低30%。請回答以下問題：

　　92.根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，該市占用的50公頃土地，須經(jīng)(　)批準(zhǔn)。

　　A.國務(wù)院

　　B.A省人民政府

　　C.國土資源部

　　D.B市人民政府

　　93.市政府以協(xié)議方式出讓存量建設(shè)用地時(shí)，出讓地價(jià)應(yīng)在地價(jià)評估的基礎(chǔ)上由(　)來確定。

　　A.領(lǐng)導(dǎo)決策

　　B.集體決策

　　C.聽證會(huì)

　　D.地價(jià)減免

　　94.C公司抵押貸款時(shí)，須依法辦理抵押登記手續(xù)，取得(　)，作為土地使用權(quán)抵押權(quán)的合法憑證。

　　A.抵押合同

　　B.國有土地使用證

　　C.出讓合同

　　D.土地他項(xiàng)權(quán)利證明書

　　95.土地使用權(quán)抵押登記手續(xù)應(yīng)到(　)辦理。

　　A.B市人民政府

　　B.D市國土資源局

　　C.B市國土資源局

　　D.D市人民政府

　　96.C公司申報(bào)的土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格比標(biāo)定地價(jià)低30%。在下列事項(xiàng)中，正確的是(　)。

　　A.按標(biāo)定地價(jià)轉(zhuǎn)讓該宗地

　　B.先還清銀行貸款，然后按申報(bào)價(jià)格轉(zhuǎn)讓該宗地

　　C.B市政府可對該宗地行使優(yōu)先購買權(quán)

　　D.禁止轉(zhuǎn)讓該宗地

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