2010年全國土地估價管理基礎(chǔ)與法規(guī)真題之單選題(81-96)
81. 在國有土地使用證中,關(guān)于土地用途一欄,下列填法正確的是( )。
A.企業(yè)用地
B.煤礦用地
C.商服用地
D.機關(guān)用地
82-86題與下述案例有關(guān),認真閱讀本案例后,選出正確的選項。
某食品公司以出讓方式取得了一宗城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)50年期的國有土地,用語生產(chǎn)廠房建設(shè),該宗地土地面積為12000平方米,出讓用途為工業(yè)。由于生產(chǎn)經(jīng)營困難,該食品公司擬以其中的4500平方米土地驚醒房地產(chǎn)開發(fā),建設(shè)商品住宅用于銷售,另外的7500平方米土地由時評公司抵押給了銀行。試回答以下問題。
82.食品公司用4500平方米的土地進行商品住宅開發(fā),要改變原出讓用途,應(yīng)當符合( )的要求。
A.城市規(guī)劃
B.土地利用詳細規(guī)劃
C.土地使用專向規(guī)劃
D.城市經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃
83.食品公司改變土地用途進行房地產(chǎn)開發(fā),必須( )。
A.重新規(guī)劃,補充土地出讓金
B.補交土地出讓金,進行土地變更登記
C.補辦土地使用證,重新規(guī)劃
D.重新規(guī)劃,進行土地登記
84.改變土地出讓合同約定的土地用途,應(yīng)報( )。
A.城市規(guī)劃主管部門
B.城市房地產(chǎn)管理部門
C.原批準用地的人民政府
D.城市土地行政主觀部門
85.食品公司在補交4500平方米的土地出讓金時,補交的出讓金數(shù)額應(yīng)該是( )。
A.住宅與工業(yè)用地出讓金差價
B.住宅用地的評估地價
C.工業(yè)用地的評估地價
D.住宅與工業(yè)用地的基準地價差價
86.食品公司以7500平方米土地向銀行聲請抵押貸款時,下列說法正確的是( )。
A.只需進行面積分割。無須辦理抵押登記
B.食品公司應(yīng)依照規(guī)定辦理抵押登記,銀行取得土地他項權(quán)利證明書
C.銀行辦理抵押登記,食品公司取得土地他項權(quán)利證明書
D.食品公司應(yīng)將國有土地使用證存放在銀行,直到還貸
87-89題與下述案例有關(guān),認真閱讀本案例后,選出正確的選項。
某市一國有企業(yè)在改制時,擬轉(zhuǎn)讓其他使用的一宗國有劃撥土地。按該市規(guī)定,該宗土地應(yīng)由市政府收購后進行公開出讓。市國土資源局耕具社會經(jīng)濟發(fā)展計劃,產(chǎn)業(yè)政策,土地利用總體規(guī)劃,土地使用年度計劃,城市規(guī)劃和土地市場狀況,將該宗土地納入了該年度土地出讓計劃,用途仍為工業(yè)用地,并報市人民政府批準后向社會公開發(fā)布。該出讓計劃發(fā)布后,隨即有3家企業(yè)表示了購買意向。經(jīng)研究,市國土資源局決定采用掛牌方式出讓該宗土地。
2002年7月1日,該市國土資源局發(fā)布掛牌公告,并于2002年7月30日將該宗土地的位置,面積和規(guī)劃要求等條件和掛牌起始價,掛牌底價及竟買保證金在市土地交易中心掛牌公布,其中掛牌起始價為1000萬元,掛牌底價為1700萬元。在掛牌期間,竟買人報價踴躍,右人符合資格的竟買人報價,起報表結(jié)果為:
甲 1500萬元
乙 1300萬元
丙 1800萬元
丁 1100萬元
市國土資源局于2002年8月13日宣布丙為竟得人,并簽定了成交確認書。2002年8月19日市國土資源局將竟買保證金分別退給甲,乙和丁,并于當日將掛牌出讓結(jié)果同時在土地交易中心和該市晚報上發(fā)布,并向丙收取公布費5000元。請回答以下問題:
87.對于該宗土地的出讓,以下表述正確的是( )。
A.由于是工業(yè)用地,不應(yīng)采用掛牌出讓方式
B.由于是工業(yè)用地,應(yīng)采用協(xié)議出讓方式
C.由于有兩個以上的意向購買者,只能采用拍賣出讓方式
D.由于有兩個以上的意向購買者,應(yīng)當采用招標,拍賣或者掛牌方式出讓
88.掛牌公告中不應(yīng)該出現(xiàn)的內(nèi)容是( )
A.競買人的資格要求
B.確定競得人的標準和方法
C.競買保證金
D.掛牌底價
89.此次掛牌出讓活動的結(jié)果應(yīng)該是( )
A.符合有關(guān)程序,掛牌成交
B.只有一個競買人報價高于底價,掛牌不成交
C.需現(xiàn)場繼續(xù)競價
D.需組成評標組,經(jīng)評議后確定競得人
90.掛牌活動結(jié)束后,市國土資源局應(yīng)在( )個工作日內(nèi)將掛牌出讓結(jié)果在市土地交易中心或者指定的場所,媒介公布。
A.5
B.7
C.10
D.15
91.在此次掛牌出讓過程中,不符合《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)》的行為是( )
A.掛牌公告時間與掛牌時間不一致
B.向社會公布國有土地使用權(quán)出讓計劃
C.掛牌時間超過了10個工作日
D.因公布掛牌出讓結(jié)果,而向受讓人收取公布費用
92-96題與下述案例有關(guān),認真閱讀本案例后,選出正確的選項。
A省B市,現(xiàn)有非農(nóng)業(yè)人口30萬。隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展和城市規(guī)模的不斷擴大,市政府決定占用符合土地利用總體規(guī)劃的土地50公頃建設(shè)一條城市道路。為了籌集建設(shè)資金,市政府將一宗面積20公頃的存量建設(shè)用地協(xié)議出讓給C公司,用途為工業(yè)用地。市國土資源局為該宗土地辦理了登記,并向C公司發(fā)放了該宗地的國有土地使用證。C公司以該宗地作為抵押物,向D市某銀行申請了抵押貸款,對該宗地進行了開發(fā)。開發(fā)完成后,擬轉(zhuǎn)讓該宗土地,申報的土地轉(zhuǎn)讓價格比標定地價低30%。請回答以下問題:
92.根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定,該市占用的50公頃土地,須經(jīng)( )批準。
A.國務(wù)院
B.A省人民政府
C.國土資源部
D.B市人民政府
93.市政府以協(xié)議方式出讓存量建設(shè)用地時,出讓地價應(yīng)在地價評估的基礎(chǔ)上由( )來確定。
A.領(lǐng)導決策
B.集體決策
C.聽證會
D.地價減免
94.C公司抵押貸款時,須依法辦理抵押登記手續(xù),取得( ),作為土地使用權(quán)抵押權(quán)的合法憑證。
A.抵押合同
B.國有土地使用證
C.出讓合同
D.土地他項權(quán)利證明書
95.土地使用權(quán)抵押登記手續(xù)應(yīng)到( )辦理。
A.B市人民政府
B.D市國土資源局
C.B市國土資源局
D.D市人民政府
96.C公司申報的土地轉(zhuǎn)讓價格比標定地價低30%。在下列事項中,正確的是( )。
A.按標定地價轉(zhuǎn)讓該宗地
B.先還清銀行貸款,然后按申報價格轉(zhuǎn)讓該宗地
C.B市政府可對該宗地行使優(yōu)先購買權(quán)
D.禁止轉(zhuǎn)讓該宗地
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