2014土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)選擇題4

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　　31、 供需原則應(yīng)該以( )等原則為基礎(chǔ)。

　　A. 預(yù)期收益原則

　　B.變動(dòng)原則

　　C.競(jìng)爭(zhēng)原則

　　D.貢獻(xiàn)原則

　　E.協(xié)調(diào)原則

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： a, b, c

　　解　　析：供需原則應(yīng)該以預(yù)期收益原則、變動(dòng)原則、競(jìng)爭(zhēng)原則等原則為基礎(chǔ)。

　　32、 個(gè)別因素是決定同一均質(zhì)地域內(nèi)地塊差異性的重要因素，是同一區(qū)域內(nèi)地價(jià)差異的重要原因。個(gè)別因素包括：面積、形狀、坡度、宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件、城市規(guī)劃限制和( )。

　　A.區(qū)域樓層限制

　　B.深度

　　C. 路網(wǎng)狀況

　　D. 土地使用權(quán)年限

　　E.物價(jià)水平

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： b, d

　　解　　析：區(qū)域樓層限制、路網(wǎng)狀況應(yīng)當(dāng)屬于區(qū)域因素。物價(jià)水平是一般因素。

　　33、 替代原則可以在( )估價(jià)方法中得以應(yīng)用。

　　A. 路線價(jià)法

　　B.市場(chǎng)比較法

　　C.基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法

　　D. 收益還原法

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： a, b, c, d

　　解　　析：路線價(jià)法、市場(chǎng)比較法、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法、收益還原法都應(yīng)用了市場(chǎng)比較法。

　　34、 影響土地分等定級(jí)的因素很多，確定主導(dǎo)影響因素應(yīng)遵循的原則為( )。

　　A. 對(duì)土地分等定級(jí)有重大影響和作用

　　B.容易獲得，數(shù)據(jù)口徑要求一致

　　C.覆蓋面廣，并具有針對(duì)性

　　D.作用程度大，且在全區(qū)域范圍內(nèi)作用程度一致

　　E.因素變化區(qū)間比較小

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： a, b, c

　　解　　析：主導(dǎo)影響因素應(yīng)遵循的原則為對(duì)土地分等定級(jí)有重大影響和作用、容易獲得，數(shù)據(jù)口徑要求一致、覆蓋面廣，并具有針對(duì)性。

　　35、 下面有關(guān)土地定級(jí)單元的敘述中正確的是( )。

　　A.定級(jí)單元是評(píng)定和劃分土地級(jí)的基本空間單位

　　B.劃定的土地定級(jí)單元是一均質(zhì)地域

　　C.土地定級(jí)單元是一個(gè)能完整反映自身特性的最基本地塊

　　D.定級(jí)單元應(yīng)盡量的小，以區(qū)分不同的土地差異性

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： a, b, c

　　解　　析：定級(jí)單元是評(píng)定和劃分土地級(jí)的基本空間單位; 劃定的土地定級(jí)單元是一均質(zhì)地域; 土地定級(jí)單元是一個(gè)能完整反映自身特性的最基本地塊。

　　36、 在土地價(jià)格的影響因素中，屬于一般因素的有( )。

　　A.行政因素

　　B.社會(huì)因素

　　C.經(jīng)濟(jì)因素

　　D.交通條件

　　E.環(huán)境狀況

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： a, b, c

　　解　　析：行政因素、社會(huì)因素、經(jīng)濟(jì)因素屬于一般因素。

　　37、 在收益還原法中確定客觀收益需要考慮以下條件( )。

　　A. 確定客觀收益要包括特殊的、偶然的要素所帶來(lái)的收益

　　B.土地的總收益是由具備良好素質(zhì)及正常經(jīng)營(yíng)管理能力者使用而產(chǎn)生的收益

　　C.必須是持續(xù)且具有規(guī)律產(chǎn)生的收益

　　D.是安全可靠的收益

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： b, c, d

　　解　　析：特殊的、偶然的要素所帶來(lái)的收益不是客觀收益。

　　38、 經(jīng)營(yíng)性企業(yè)在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的總費(fèi)用包括( )。

　　A.銷(xiāo)售成本

　　B.銷(xiāo)售費(fèi)用

　　C.銷(xiāo)售稅金

　　D.經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： a, b, c, d

　　39、 在確定區(qū)域條件指數(shù)和個(gè)別因素條件指數(shù)時(shí)，以下說(shuō)法不正確的是( AD )。

　　A.若區(qū)域因素和個(gè)別因素中的各因子條件指數(shù)是采用單因子與地價(jià)相關(guān)關(guān)系分析后確定的，則應(yīng)采用因子修訂系數(shù)加和的方式確定修正系數(shù)

　　B.若區(qū)域因素和個(gè)別因素中的各因子條件指數(shù)是采用單因子與地價(jià)相關(guān)關(guān)系分析后確定的，則應(yīng)采用積算的方式確定待估宗地和案例宗地的因素條件指數(shù)后，比較確定相應(yīng)的修正系數(shù)

　　C.若區(qū)域因素和個(gè)別因素中的各因子的條件修正系數(shù)是在確定因素修正總幅度基礎(chǔ)上進(jìn)行因子分解后確定的，則應(yīng)采用加和的方式確定待估宗地和案例宗地的因素條件指數(shù)后，比較確定相應(yīng)的修正系數(shù)

　　D.若區(qū)域因素和個(gè)別因素中的各因子的條件修正系數(shù)是在確定因素修正總幅度基礎(chǔ)上進(jìn)行因子分解后確定的，則應(yīng)采用因子修訂系數(shù)積算的方式確定因素修正幅度，進(jìn)而確定條件指數(shù)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： a, d

　　40、 在市場(chǎng)比較法中，一般需要進(jìn)行情況修正的情形有( )。

　　A.相鄰房地產(chǎn)的交易

　　B.買(mǎi)方或賣(mài)方以往存在業(yè)務(wù)關(guān)系

　　C.買(mǎi)方或賣(mài)方不了解市場(chǎng)行情

　　D.受債權(quán)債務(wù)關(guān)系的響

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： a, c, d

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