2014公路造價(jià)師:與建設(shè)工程相關(guān)的合同管理

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　　與建設(shè)工程相關(guān)的合同管理

　　一、買賣合同

　　買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。它以轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)所有權(quán)為目的，合同履行后，標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移歸買受人。

　　買賣合同的出賣人除了應(yīng)向買受人交付標(biāo)的物并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)外，還應(yīng)對(duì)標(biāo)的物的瑕疵承擔(dān)擔(dān)保義務(wù)。

　　買賣合同除了應(yīng)具備合同一般應(yīng)當(dāng)具備的內(nèi)容外，還可以包括包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

　　買賣合同具有以下特點(diǎn)：

　　(1)買賣合同是雙務(wù)、有償合同。即買賣雙方互負(fù)一定義務(wù)，出賣人必須向買受人轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，買受人必須支付價(jià)款，雙方權(quán)利的取得都是有償?shù)摹?/p>

　　(2)買賣合同是諾成合同。買賣合同當(dāng)事人意思表示一致為其成立條件，不以實(shí)物的交付為成立條件。

　　(3)買賣合同是不要式合同。在一般情況下，買賣合同的成立和生效并不需要具備特別的形式或履行審批手續(xù)。但是，這并不排除一些特殊的買賣合同，如標(biāo)的額較大的材料設(shè)備買賣合同，國(guó)家或有關(guān)部門在合同形式或訂立過(guò)程中有一定的要求。

　　買賣合同的履行

　　標(biāo)的物的交付。標(biāo)的物的交付是買賣合同履行中最重要的環(huán)節(jié)，標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)轉(zhuǎn)移。

　　標(biāo)的物的交付期限。合同雙方應(yīng)當(dāng)約定交付標(biāo)的物的期限，出賣人應(yīng)按照約定的期限交付標(biāo)的物。如果雙方約定交付期間的，出賣人可以在該交付期間內(nèi)的任何時(shí)間交付。

　　當(dāng)事人沒(méi)有約定標(biāo)的物交付期間或約定不明確的，可協(xié)議補(bǔ)充，不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按合同有關(guān)條款或交易習(xí)慣確定。如果仍不能確定，則出賣人可隨時(shí)履行，買受人也可隨時(shí)要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間。

　　標(biāo)的物在訂立合同之前已為買受人占有的，合同生效的時(shí)間為交付時(shí)間。

　　標(biāo)的物的交付地點(diǎn)。合同雙方應(yīng)當(dāng)約定交付標(biāo)的物的地點(diǎn)，出賣人應(yīng)按照約定的地點(diǎn)交付標(biāo)的物。如果雙方?jīng)]有約定交付地點(diǎn)或約定不明確，事后沒(méi)有達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，也無(wú)法按合同有關(guān)條款或交易習(xí)慣確定，則適用下列規(guī)定：

　　標(biāo)的物需要運(yùn)輸?shù)?，出賣人應(yīng)將標(biāo)的物交付給第一承運(yùn)人以運(yùn)交買受人。

　　標(biāo)的物不需要運(yùn)輸，出賣人和買受人訂立合同時(shí)知道標(biāo)的物在某一地點(diǎn)的，出賣人應(yīng)在該地點(diǎn)交付標(biāo)的物，不知道標(biāo)的物在某一地點(diǎn)的，應(yīng)在出賣人訂立合同時(shí)的營(yíng)業(yè)地交付標(biāo)的物。

　　標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)。

　　一般情況下，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)。

　　因買受人的原因致使標(biāo)的物不能按約定的期限交付的，買受人應(yīng)當(dāng)自違反約定之日起承擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。

　　出賣人出賣交由承運(yùn)人運(yùn)輸?shù)脑谕緲?biāo)的物，除當(dāng)事人另有約定外，毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自合同成立時(shí)起由買受人承擔(dān)。

　　出賣人未按約定交付標(biāo)的物的單證和資料的，不影響標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移。

　　標(biāo)的物的檢驗(yàn)

　　當(dāng)事人約定檢驗(yàn)期間的，買受人應(yīng)在檢驗(yàn)期間內(nèi)將標(biāo)的物的數(shù)量或質(zhì)量不符合約定的情形通知出賣人。買受人怠于通知的，視為標(biāo)的物的數(shù)量或質(zhì)量符合約定。

　　當(dāng)事人沒(méi)有約定檢驗(yàn)期間的，買受人應(yīng)在發(fā)現(xiàn)或應(yīng)當(dāng)發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物的數(shù)量或質(zhì)量不符合約定的合理期間內(nèi)通知出賣人。買受人在合理期間內(nèi)未通知或自標(biāo)的物收到之日起兩年內(nèi)未通知出賣人的，視為標(biāo)的物的數(shù)量或質(zhì)量符合約定，但對(duì)標(biāo)的物有質(zhì)量保證期的，適用質(zhì)量保證期。

　　買賣合同不當(dāng)履行的處理

　　出賣人多交標(biāo)的物的，買受人可以接收或拒絕接收多交的部分。買受人接收多交部分的，按照合同的價(jià)格支付價(jià)款;買受人拒絕接收多交部分的，應(yīng)及時(shí)通知出賣人。

　　標(biāo)的物在交付之前產(chǎn)生的孽息，歸出賣人所有，交付之后產(chǎn)生的孽息，歸買受人所有。

　　因標(biāo)的物的主物不符合約定而解除合同的，解除合同的效力及于從物。因標(biāo)的物的從物不符合約定被解除的，解除的效力不及于主物。

　　標(biāo)的物為數(shù)物，其中一物不符合約定的，買受人可以就該物解除，但該物與他物分離使標(biāo)的物的價(jià)值明顯受損害的，當(dāng)事人可以就數(shù)物解除合同。

施工組織：房建，市政，道橋，水利，巖土，隧道

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