2014年物業(yè)管理師考試物業(yè)管理實(shí)務(wù)考試重點(diǎn)2

　　房屋租賃糾紛的處理

　　1、房屋租賃不同類型糾紛的處理。房屋租賃中糾紛的具體類型不同，其處理辦法也不同。一般來說，房屋租賃糾紛主要有以下幾種情況：

　　(1)租金糾紛。包括租金標(biāo)準(zhǔn)、租金交納以及租金的調(diào)整等方面。

　　(2)租賃期間因使用、修繕、改建等引起的糾紛。

　　(3)租賃期間因互換房屋使用權(quán)引起的糾紛。

　　(4)租賃合同解除的糾紛。

　　2、房屋租賃糾紛處理的方式。解決房屋租賃糾紛主要有協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟幾種方式。協(xié)商是發(fā)生糾紛的雙方，本著互諒互讓、團(tuán)結(jié)和睦的原則進(jìn)行協(xié)商，整個(gè)過程全由雙方參加并自主解決，一般糾紛不大，矛盾也容易解決的問題都采取這種方法。調(diào)解是在他人主持下，矛盾雙方經(jīng)過談判條件、講明目的、達(dá)成共識(shí)。仲裁是國(guó)家規(guī)定的合同管理仲裁機(jī)關(guān)對(duì)房屋租賃糾紛誰是誰非做出的裁決。當(dāng)發(fā)生物業(yè)租賃糾紛的當(dāng)事人不接受調(diào)解或經(jīng)調(diào)解無效時(shí)，物業(yè)租賃關(guān)系的任何一方都可以向國(guó)家規(guī)定的合同管理仲裁機(jī)關(guān)申請(qǐng)仲裁。訴訟是物業(yè)租賃糾紛的一方當(dāng)事人向人民法院提出物業(yè)租賃糾紛訴訟狀，請(qǐng)求人民法院根據(jù)物業(yè)租賃糾紛的事實(shí)做出調(diào)解或依法做出判決。訴訟可以在物業(yè)租賃糾紛調(diào)解不成時(shí)直接向人民法院提出，也可以在國(guó)家合同管理仲裁機(jī)關(guān)做出“仲裁決定書”后的15天內(nèi)向人民法院提出。

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