2014年土地估價師基礎與法規(guī)模擬試題及答案(2)

　　一、判斷題(共20題，題號1-20，每題0.5分，共10分。請判斷下列說法的正確或錯誤，并在答題卡上相應位置涂黑，認為正確的涂"√"，認為錯誤的涂"×"。答題錯誤倒扣0.5分，本題總得分最多扣至0分) 1、建設用地的無限性是指建設用地能夠從現(xiàn)有的建設用地即存量建設用地中經(jīng)過再開發(fā)重新獲得。(　　)。

　　答案：×

　　解析：建設用地的再生性是指建設用地能夠從現(xiàn)有的建設用地即存量建設用地中經(jīng)過再開發(fā)重新獲得。

　　2、農(nóng)村集體所有的土地有可能通過征收而發(fā)生土地所有權轉移。(　　)。

　　答案：√

　　3、土地管理具有自然屬性和社會屬性的兩重性。從人與人在勞動過程中必然要結成一定的社會關系的角度考察，它要服從社會發(fā)展規(guī)律，體現(xiàn)其自然屬性。(　　)。

　　答案：×

　　解析：土地管理具有自然屬性和社會屬性的兩重性。從人與人在勞動過程中必然要結成一定的社會關系的角度考察，它要服從社會發(fā)展規(guī)律，體現(xiàn)其社會屬性。

　　4、對申請人提出的土地權屬爭議調查處理的申請，國土資源行政主管部門應當進行審查，并在收到申請書之日起7個工作日內(nèi)提出是否受理的意見。(　　)。

　　答案：√

　　5、土地利用總體規(guī)劃評審的內(nèi)容中，由本級土地管理部門組織規(guī)劃成果評審小組，對各項成果進行檢查評審。(　　)。

　　答案：×

　　解析：土地利用總體規(guī)劃評審的內(nèi)容中，由上級土地管理部門組織規(guī)劃成果評審小組，對各項成果進行檢查評審。

　　6、劃定基本農(nóng)田保護區(qū)的依據(jù)是土地利用總體規(guī)劃。(　　)。

　　答案：√

　　解析：劃定基本農(nóng)田保護區(qū)的依據(jù)是土地利用總體規(guī)劃。

　　7、建設用地政策由國務院土地行政主管部門根據(jù)國家產(chǎn)業(yè)政策制定。(　　)。

　　答案：√

　　解析：建設用地政策由國務院土地行政主管部門根據(jù)國家產(chǎn)業(yè)政策制定。

　　8、2005年3 月，A村村民將其住房出賣后，2005年7 月，申請宅基地，有關部門應予批準。(　　)。

　　答案：×

　　解析：村民因住房出賣、出租而使用宅基地達不到標準，或沒有宅基地的，不得申請宅基地。

　　9、目前中國城市土地市場在土地市場體系中占據(jù)主導地位。(　　)。

　　答案：√

　　解析：目前中國城市土地市場在土地市場體系中占據(jù)主導地位。

　　10、土地交易樣本數(shù)據(jù)通過市場調查采集，采集的渠道主要是土地交易市場、土地交易登記部門和實際的市場調查，每年采集一次。(　　)。

　　答案：×

　　解析：土地交易樣本數(shù)據(jù)通過市場調查采集，采集的渠道主要是土地交易市場、土地交易登記部門和實際的市場調查，每季度采集一次。

　　11、土地執(zhí)法監(jiān)察的對象是與土地發(fā)生法律關系的土地管理者、土地所有者和土地使用者。(　　)。

　　答案：√

　　解析：土地執(zhí)法監(jiān)察的對象是與土地發(fā)生法律關系的土地管理者、土地所有者和土地使用者。

　　12、目前憲法第十條第三款規(guī)定，國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征用。(　　)。

　　答案：×

　　解析：目前憲法規(guī)定，國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償。

　　13、國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。(　　)。

　　答案：√

　　解析：國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。

　　14、《中華人民共和國土地管理法實施條例》規(guī)定，征地補償、安置爭議不影響征用土地方案的實施。(　　)。

　　答案：√

　　解析：《中華人民共和國土地管理法實施條例》規(guī)定，征地補償、安置爭議不影響征用土地方案的實施。

　　15、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權。(　　)。

　　答案：×

　　解析：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二十六條土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權。

　　16、土地復墾，實行“誰使用、誰復墾”的原則。(　　)。

　　答案：×

　　解析：土地復墾，實行“誰破壞、誰復墾”的原則。

　　17、以協(xié)議方式出讓國有土地使用權的出讓金不得高于按國家規(guī)定所確定的最低價。(　　)。

　　答案：×

　　解析：以協(xié)議方式出讓國有土地使用權的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價。

　　18、復議機關可以使用行政復議專用章。在行政復議活動中，行政復議專用章和行政復議機關的印章具有同等法律效力。(　　)。

　　答案：√

　　解析：復議機關可以使用行政復議專用章。在行政復議活動中，行政復議專用章和行政復議機關的印章具有同等法律效力。

　　19、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起60日內(nèi)，持有關文件到登記機關所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。(　　)。

　　答案：×

　　解析：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持有關文件到登記機關所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

　　20、土地使用稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。(　　)。

　　答案：√

　　解析：土地使用稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。

　　二、單項選擇題(共80題，題號21-100，每題1分，共80分。每題有A、B、C、D四個備選答案，其中只有一個最符合題意，請在答題卡上將所選答案對應的字母涂黑。選錯不得分、不倒扣分)

　　21、人類雖然能移山填海，擴展陸地;或圍湖造田，增加耕地，但這僅僅是土地用途的轉換，并沒有增加土地面積。這表明了土地的(　　)

　　自然特性。

　　A.土地面積的有限性

　　B.土地位置的固定性

　　C.土地質量的差異性

　　D.土地永續(xù)利用的相對性

　　答案：A

　　解析：人類雖然能移山填海，擴展陸地;或圍湖造田，增加耕地，但這僅僅是土地用途的轉換，并沒有增加土地面積。表明了土地自然特性中的土地面積的有限性。

　　22、有人說，對土地的投資是風險最小的投資。這表明了土地的(　　) 經(jīng)濟特性。

　　A.土地經(jīng)濟供給的稀缺性

　　B.土地用途的多樣性

　　C.土地用途變更的困難性

　　D.土地增值性

　　答案：D

　　解析：對土地的投資是風險最小的投資。這表明了土地的增值性。

　　23、建設用地可以利用水土條件相對較差、而承載功能符合要求的土地，從而使土地資源的配置更加合理化，以發(fā)揮土地更大的效益。這說明建設用地具有( ) 特點。

　　A.承載性

　　B.非生態(tài)利用性

　　C.土地利用的集約性

　　D.再生性

　　答案：B

　　解析：建設用地可以利用水土條件相對較差、而承載功能符合要求的土地，從而使土地資源的配置更加合理化，以發(fā)揮土地更大的效益。這說明建設用地具有非生態(tài)利用性特點。

　　24、下列不屬于農(nóng)用地主要類別的是(　　)。

　　A.耕地

　　B.園地

　　C.林地

　　D.建設用地

　　答案：D

　　解析：建設用地同農(nóng)用地、未利用地構成我國土地分類的主要類別。

　　25、下列關于土地制度，表述不正確的是(　　)。

　　A.土地制度是指在特定的社會經(jīng)濟條件下土地關系的總稱，它包括土地所有制、土地使用制和土地管理制度

　　B.土地使用制是整個土地制度的核心，是土地關系的基礎

　　C.在整個土地制度中，土地所有制決定著土地使用制

　　D.土地使用制不僅是土地所有制的反映和體現(xiàn)，而且也是實現(xiàn)和鞏固土地所有制的一種形式和手段

　　答案：B

　　解析：土地所有制是指人們在一定社會條件下?lián)碛型恋氐慕?jīng)濟形式。它是整個土地制度的核心，是土地關系的基礎。

　　26、不同的土地所有制，最終也是由(　　)狀況所決定的。

　　A.社會制度

　　B.土地所有者

　　C.土地使用者

　　D.生產(chǎn)力

　　答案：D

　　解析：不同的土地所有制，最終也是由生產(chǎn)力狀況所決定的。

　　27、下列不屬于我國城市土地制度基本特征的是(　　)。

　　A.城市土地實行土地公有制

　　B.城市土地實行土地國有制度

　　C.城市國有土地實行有償無期限使用制度

　　D.實行城鄉(xiāng)土地統(tǒng)一管理體制

　　答案：C

　　解析：城市國有土地實行有償有期限使用制度。

　　28、A省B縣2005年共收取新增建設用地土地有償使用費100萬元，按照規(guī)定，可留給A省B縣人民政府新增建設用地土地有償使用費( )萬元。

　　A.30

　　B.40

　　C.60

　　D.70

　　答案：D

　　解析：國有土地收益中的新增建設用地土地有償使用費，30%上繳國家中央財政，70%留給有關地方人民政府。100萬元X70%=70萬元。

　　29、土地管理的方法中，經(jīng)濟杠桿是經(jīng)濟方法的工具。其中，通過(

　　)可以實行土地有償使用，使土地所有權在經(jīng)濟上得以實現(xiàn)調節(jié)土地供需矛盾，指導土地的合理分配和利用，優(yōu)化土地利用結構，鼓勵對土地的投入，提高土地利用的集約度。

　　A.地租地價杠桿

　　B.財政杠桿

　　C.稅收杠桿

　　D.金融杠桿

　　答案：A

　　解析：土地管理的方法中，經(jīng)濟杠桿是經(jīng)濟方法的工具，在調節(jié)經(jīng)濟利益、實現(xiàn)管理目標方面發(fā)揮著重要作用。常用的經(jīng)濟杠桿有：地租地價杠桿、財政杠桿、金融杠桿和稅收杠桿。其中，通過地租地價杠桿可以實行土地有償使用，使土地所有權在經(jīng)濟上得以實現(xiàn)調節(jié)土地供需矛盾，指導土地的合理分配和利用，優(yōu)化土地利用結構，鼓勵對土地的投入，提高土地利用的集約度。

　　30、1990年，國務院頒布的重要行政法規(guī)(　　)，使城鎮(zhèn)土地有償使用走上法制化的軌道。

　　A.《土地管理法》

　　B.《城市房地產(chǎn)管理法》

　　C.《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》

　　D.《國家建設征用土地條例》

　　答案：C

　　解析：1990年，頒布了《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，城鎮(zhèn)土地有償使用走上法制化的軌道。

　　31、地籍按(　　)分類，可分為農(nóng)村地籍和城鎮(zhèn)地籍。

　　A.功能

　　B.所記載的對象

　　C.建立的時序

　　D.表現(xiàn)形式

　　答案：B

　　解析：地籍按記載的對象分為農(nóng)村地籍和城鎮(zhèn)地籍。

　　32、地籍管理的核心是(　　)。

　　A.土地行政管理

　　B.土地權屬管理

　　C.土地規(guī)范管理

　　D.土地法制管理

　　答案：B

　　解析：土地權屬管理是地籍管理的核心。

　　33、2006年10月10日，李某到A縣土地管理部門申請土地登記，經(jīng)審查，A縣土地管理部門認為應暫緩登記，按照規(guī)定，A縣土地管理部門應當在( )前將作出暫緩登記決定的理由書面通知李某。

　　A.2006年10月25日

　　B.2006年11月10日

　　C.2006年11月25日

　　D.2006年12月10日

　　答案：A

　　解析：土地管理部門作出不予受理土地登記申請或者暫緩登記決定的，應當自接到申請之日起十五日內(nèi)將作出決定的理由書面通知當事人。

　　34、中國人民解放軍某部隊與駐地A省B市C縣D村發(fā)生土地權屬爭議，且涉及土地面積較大。按照土地權屬爭議調處的受理范圍和管轄規(guī)定，該爭議應由( ) 調查處理。

　　A.C縣人民政府國土資源行政主管部門

　　B.B市國土資源行政主管部門

　　C.A省國土資源行政主管部門

　　D.國土資源部

　　答案：C

　　解析：爭議一方為軍隊，且涉及土地面積較大的。屬于省、自治區(qū)、直轄市國土資源行政主管部門受理的土地權屬爭議案件。

　　35、按(　　)劃分，土地規(guī)劃可分為土地利用總體規(guī)劃、土地利用專項規(guī)劃和土地利用詳細規(guī)劃。

　　A.時限不同

　　B.規(guī)劃范圍大小

　　C.規(guī)劃性質

　　D.規(guī)劃形式

　　答案：C

　　解析：按規(guī)劃性質，土地規(guī)劃可分為土地利用總體規(guī)劃、土地利用專項規(guī)劃和土地利用詳細規(guī)劃。

　　36、土地用途管制制度是《(　　)法》確定的加強土地資源管理的基本制度。

　　A.《土地管理法》

　　B.《城市房地產(chǎn)管理法》

　　C.《草原法》

　　D.《城市規(guī)劃法》

　　答案：A

　　解析：土地用途管制制度是《土地管理法》確定的加強土地資源管理的基本制度。

　　37、山東省濟南市的城市土地利用總體規(guī)劃，最后要報(　　)批準。

　　A.全國人大

　　B.國務院

　　C.山東省人民政府

　　D.濟南市人民政府

　　答案：B

　　解析：省、自治區(qū)人民政府所在地的市、人口在一百萬以上的城市以及國務院指定的城市的土地利用總體規(guī)劃，經(jīng)省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務院批準。

　　38、B省C市D縣擬將對已批準的D縣縣城土地利用總體規(guī)劃進行修改，須經(jīng)(　　)批準。

　　A.國務院

　　B.B省人民政府

　　C.C市人民政府

　　D.D縣人民政府

　　答案：B

　　解析：根據(jù)《土地管理法》第二十六條的規(guī)定，“經(jīng)批準的土地利用總體規(guī)劃的修改，須經(jīng)原批準機關批準，未經(jīng)批準的，不得改變土地利用總體規(guī)劃規(guī)定的土地用途”。

　　39-48題與下述案例有關，認真閱讀本案例后，選出正確的選項

　　2005年5月，A省B市C縣人民政府，將其縣城郊區(qū)3000畝蔬菜生產(chǎn)基地劃定為基本農(nóng)田保護區(qū)。2006年11月，C縣D房地產(chǎn)開發(fā)公司在開發(fā)建設勝利住宅小區(qū)時，準備征收此基本農(nóng)田保護區(qū)的耕地3畝。請回答以下問題：

　　39、A省B市C縣人民政府，將其縣城郊區(qū)3000畝蔬菜生產(chǎn)基地劃定為基本農(nóng)田保護區(qū)的主要依據(jù)應是(　　)。

　　A.C縣土地利用總體規(guī)劃

　　B.C縣土地利用年度計劃

　　C.C縣城鎮(zhèn)規(guī)劃

　　D.C縣C縣經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃

　　答案：A

　　解析：劃定基本農(nóng)田保護區(qū)的依據(jù)是土地利用總體規(guī)劃

　　40、C縣人民政府劃定的此基本農(nóng)田保護區(qū)應由(　　) 組織實施。

　　A.C縣人民政府土地行政主管部門會同同級規(guī)劃行政主管部門

　　B.C縣人民政府土地行政主管部門會同同級建設行政主管部門

　　C.C縣人民政府土地行政主管部門會同同級農(nóng)業(yè)行政主管部門

　　D.C縣人民政府土地行政主管部門會同鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府

　　答案：C

　　解析：基本農(nóng)田保護區(qū)以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))為單位劃區(qū)定界，由縣級人民政府土地行政主管部門會同同級農(nóng)業(yè)行政主管部門組織實施。

　　41、C縣人民政府劃定的此基本農(nóng)田保護區(qū)定界后，由(　　)驗收確認。

　　A.國務院組織土地行政主管部門和農(nóng)業(yè)行政主管部門

　　B.A省人民政府組織土地行政主管部門和規(guī)劃行政主管部門

　　C.A省人民政府組織土地行政主管部門和農(nóng)業(yè)行政主管部門

　　D.C縣人民政府組織土地行政主管部門和農(nóng)業(yè)行政主管部門

　　答案：C

　　解析：基本農(nóng)田劃區(qū)定界后，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府組織土地行政主管部門和農(nóng)業(yè)行政主管部門驗收確認，或者由省、自治區(qū)人民政府授權設區(qū)的市、自治州人民政府組織土地行政主管部門和農(nóng)業(yè)行政主管部門驗收確認。

　　42、C縣人民政府劃定此基本農(nóng)田保護區(qū)后，由(　　) 設立保護標志，并予以公告。

　　A.A省人民政府

　　B.B市人民政府

　　C.C縣人民政府

　　D.C縣人民政府土地行政主管部門

　　答案：C

　　解析：基本農(nóng)田保護區(qū)劃定后，由縣級人民政府設立保護標志，并予以公告。

　　43、C縣D房地產(chǎn)開發(fā)公司準備征收此基本農(nóng)田保護區(qū)的耕地3畝，下列關于農(nóng)用地轉用的審批程序，說法正確的是(　　)。

　　A.由C縣人民政府向上級政府提出申請

　　B.C縣人民政府土地行政主管部門負責編制《農(nóng)用地轉用方案》、《補充耕地方案》等報批材料

　　C.A省人民政府土地行政主管部門根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、土地利用年度計劃、國家產(chǎn)業(yè)政策及補充耕地等情況進行審查

　　D.農(nóng)用地轉用經(jīng)批準后，由B市人民政府及其土地行政主管部門具體組織農(nóng)用地轉用的實施

　　答案：D

　　解析：農(nóng)用地轉用的審批程序中，由組織實施土地利用總體規(guī)劃的縣、市人民政府提出申請，其土地行政主管部門負責編制《農(nóng)用地轉用方案》、《補充耕地方案》等報批材料。農(nóng)用地轉用經(jīng)批準后，由實施土地利用總體規(guī)劃的地方人民政府及其土地行政主管部門具體組織農(nóng)用地轉用的實施。

　　44、C縣D房地產(chǎn)開發(fā)公司準備征收此基本農(nóng)田保護區(qū)的耕地3畝，應由(　　)批準。

　　A.B市人民政府

　　B.A省人民政府

　　C.國土資源部

　　D.國務院

　　答案：D

　　解析：征收基本農(nóng)田，必須以國務院批準。

　　45、C縣D房地產(chǎn)開發(fā)公司征收此基本農(nóng)田保護區(qū)的耕地3畝，其農(nóng)用地轉用應由(　　)批準。

　　A.國務院

　　B.國土資源部

　　C.A省人民政府

　　D.B市人民政府

　　答案：A

　　解析：基本農(nóng)田農(nóng)用地轉用，必須以國務院批準。

　　46、根據(jù)耕地占補平衡要求，如果C縣D房地產(chǎn)開發(fā)公司沒有條件開墾，應當(　　)。

　　A.按照A省人民政府的規(guī)定繳納耕地開墾費

　　B.按照A省人民政府土地行政主管部門的規(guī)定繳納耕地開墾費

　　C.按照B市人民政府的規(guī)定繳納耕地開墾費

　　D.按照B市土地行政主管部門人民政府的規(guī)定繳納耕地開墾費

　　答案：A

　　解析：沒有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求的，應當按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納耕地開墾費

　　47、根據(jù)耕地占補平衡要求，如果C縣D房地產(chǎn)開發(fā)公司沒有條件開墾，應由(　　)部門履行造地義務。

　　A.A省人民政府

　　B.B市人民政府

　　C.C縣人民政府

　　D.C縣人民政府土地行政主管部門

　　答案：D

　　解析：沒有條件開墾，或者開墾出的耕地不符合要求的，建設單位可以按照有關規(guī)定繳納耕地開墾費，由地方政府土地管理部門履行造地義務。

　　48、C縣D房地產(chǎn)開發(fā)公司征收此基本農(nóng)田保護區(qū)的耕地3畝，補充耕地方案由(　　) 負責編制。

　　A.B市人民政府

　　B.B市人民政府土地行政主管部門

　　C.C縣人民政府

　　D.C縣人民政府土地行政主管部門

　　答案：D

　　解析：補充耕地方案編制的主體。一般縣級人民政府土地行政主管部門負責編制。

　　49、關于國有建設用地審查報批程序，下面說法不正確的是(　　)。

　　A.建設項目可行性論證時，建設單位應向建設項目批準機關的同級土地行政主管部門提出用地預申請

　　B.在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設用地范圍外，單獨選址的建設項目使用土地的，建設單位應當向土地所在地的市、縣人民政府土地行政主管部門提出用地申請

　　C.市、縣人民政府土地行政主管部門對材料齊全、符合條件的建設用地申請，應當受理，并在收到申請之日起60日內(nèi)擬訂農(nóng)用地轉用方案、補充耕地方案、征用土地方案和供地方案，編制建設項目用地呈報說明書，經(jīng)同級人民政府審核同意后，報上一級土地行政主管部門審查。

　　D.有批準權的人民政府土地行政主管部門應當自收到上報的農(nóng)用地轉用方案、補充耕地方案、征用土地方案和供地方案并按規(guī)定征求有關方面意見后30日內(nèi)審查完畢

　　答案：C

　　解析：市、縣人民政府土地行政主管部門對材料齊全、符合條件的建設用地申請，應當受理，并在收到申請之日起30日內(nèi)擬訂農(nóng)用地轉用方案、補充耕地方案、征用土地方案和供地方案，編制建設項目用地呈報說明書，經(jīng)同級人民政府審核同意后，報上一級土地行政主管部門審查。

　　50、下列關于征收耕地的補償費用，表述正確的是(　　)。

　　A.根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

　　B.征收耕地的補償費為該耕地征收前三年平均年產(chǎn)值的4-6倍

　　C.對尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)國務院批準，可以增加安置補助費。但是土地補償費和安置費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的30倍。

　　D.每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準為該耕地征收前五年平均年產(chǎn)值的4-6倍

　　答案：A

　　解析：征收耕地的補償費為該耕地征收前三年平均年產(chǎn)值的6-10倍。對尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是土地補償費和安置費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的30倍。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準為該耕地征收前三年平均年產(chǎn)值的4-6倍。

　　51、2006年3月31日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司征收B村25畝耕地的征地補償、安置方案被有關部門批準，按照規(guī)定，A房地產(chǎn)開發(fā)公司應在( )前支付全部征地補償費用。

　　A.2006年7月1日

　　B.2006年8月1日

　　C.2006年9月1日

　　D.2006年10月1日

　　答案：A

　　解析：征地補償費用應當自征地補償、安置方案批準之日起3個月內(nèi)全部支付。

　　52、下列關于征地補償費的管理政策中，說法錯誤的是(　　)。

　　A.由農(nóng)村集體組織安置的人員，安置補助費由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用

　　B.由其他單位安置的人員，安置補助費發(fā)放給個人

　　C.地上附著物補償費歸地上附著物的所有者所有

　　D.青苗的補償費支付給所有者

　　答案：B

　　解析：由其他單位安置的人員，安置補助費支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的人員，補助費發(fā)放給個人。

　　53、下列關于臨時用地，表述不正確的是(　　)。

　　A.在城市規(guī)劃區(qū)的臨時用地應先經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門同意

　　B.搶險救災等急需使用土地的，可以先行使用土地。其中，屬于永久性建設用地的，建設單位應當在災情結束后9個月內(nèi)申請補辦建設用地審批手續(xù)。

　　C.臨時用地必須辦理報批手續(xù)，由縣級以上人民政府土地行政主管部門批準

　　D.臨時用地合同由臨時用地的使用者與所有者簽訂

　　答案：B

　　解析：搶險救災等急需使用土地的，可以先行使用土地。其中，屬于永久性建設用地的，建設單位應當在災情結束后6個月內(nèi)申請補辦建設用地審批手續(xù)。

　　54、土地市場實際上是由政府控制的市場，因而價格機制、競爭機制等對土地供求關系的調節(jié)作用就不如一般商品那樣明顯。這表明了土地市場具有( ) 特點。

　　A.交易實體的非移動性

　　B.土地市場的地域性

　　C.土地市場的壟斷性

　　D.流通方式的多樣性

　　答案：C

　　解析：土地市場的壟斷性表現(xiàn)是，土地市場實際上是由政府控制的市場，因而價格機制、競爭機制等對土地供求關系的調節(jié)作用就不如一般商品那樣明顯。

　　55、土地使用權的出讓市場是土地(　　)級市場。

　　A.一

　　B.二

　　C.三

　　D.四

　　答案：A

　　解析：土地使用權的出讓市場是土地一級市場。

　　56、下列關于土地使用權租賃，說法錯誤的是(　　)。

　　A.土地使用權租賃雙方當事人只是就使用土地達成協(xié)議，不發(fā)生作為物權的土地使用權的轉移

　　B.土地使用權租賃合同是有償合同

　　C.如果民事主體無合法原因擅自租賃土地(例如劃撥取得的土地使用權)，仍屬于合法行為

　　D.當出租的土地使用權發(fā)生轉移時，新的土地使用權人也必須尊重承租人的合法權利

　　答案：C

　　解析：如果民事主體無合法原因擅自租賃土地(例如劃撥取得的土地使用權)，仍屬于非法行為。

　　57、基準地價是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，對現(xiàn)狀利用條件下不同級別或不同均質地域的土地，按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途，分別評估確定的某一估價期日上法定最高年期土地使用權( )價格。

　　A.標定地價的平均水平

　　B.區(qū)域平均價格

　　C.市場價格的平均值

　　D.重置價格的平均值

　　答案：B

　　解析：基準地價是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，對現(xiàn)狀利用條件下不同級別或不同均質地域的土地，按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途，分別評估確定的某一估價期日上法定最高年期土地使用權區(qū)域平均價格。

　　58、下列不屬于基準地價表現(xiàn)形式的是(　　)。

　　A.區(qū)片基準地價

　　B.級別基準地價

　　C.路線價

　　D.標定地價

　　答案：D

　　解析：標定地價是政府根據(jù)管理需要，評估的某一宗土地在正常市場條件下于某一估價期日的土地使用權價格。它是該類土地在該區(qū)域的標準指導價格。

　　59、下列不屬于地價監(jiān)測點的設立原則的是(　　)。

　　A.代表性原則

　　B.確定性原則

　　C.變化性原則

　　D.標識性原則

　　答案：C

　　60、下列不符合地價區(qū)段內(nèi)地價監(jiān)測點的布設要求的是(　　)。

　　A.地價監(jiān)測點為形狀規(guī)則，獨立宗地或者地塊，具有明確的界限

　　B.地價監(jiān)測點現(xiàn)狀的容積率、開發(fā)程度、面積規(guī)模等，應與所在級別和地價區(qū)段的設定狀況相近

　　C.地價監(jiān)測點總數(shù)應綜合考慮城市規(guī)模等級、建成區(qū)面積等因素確定，省會城市和計劃單列市不應低于60個

　　D.地價監(jiān)測點的分布密度至少應達到每區(qū)段l～2個

　　答案：C

　　解析：地價監(jiān)測點總數(shù)應綜合考慮城市規(guī)模等級、建成區(qū)面積等因素確定，直轄市不應低于200個，省會城市和計劃單列市不應低于120個，其它城市不應低于60個。

　　61、按(　　)，可將土地監(jiān)察劃分為普遍監(jiān)察與專門監(jiān)察。

　　A.監(jiān)察時間的不同

　　B.監(jiān)察的活動范圍

　　C.監(jiān)察的對象

　　D.監(jiān)察的目的

　　答案：B

　　解析：按監(jiān)察的活動范圍，可劃分為普遍監(jiān)察與專門監(jiān)察。

　　62、2006年7月11日，經(jīng)B縣土地管理部門查處，C房地產(chǎn)開發(fā)公司非法轉讓土地行為，且有非法所得120萬元，根據(jù)《土地管理法實施條例》，B縣土地管理部門可以對C房地產(chǎn)開發(fā)公司處以( ) 萬元以下的罰款。

　　A.10

　　B.30

　　C.60

　　D.120

　　答案：C

　　解析：對買賣或者以其他形式非法轉讓土地的，《中華人民共和國土地管理法實施條例》第三十八條規(guī)定，處以罰款的，罰款額為非法所得的百分之五十以下。非法所得120萬元X50%=60萬元。

　　63、行政法規(guī)是由(　　)依法制定和公布的有關行政管理和管理行政事項的規(guī)范性法文件的總稱。

　　A.全國人大

　　B.全國人大常委會

　　C.國務院

　　D.國務院各部委

　　答案：C

　　解析：行政法規(guī)是由國務院依法制定和公布的有關行政管理和管理行政事項的規(guī)范性法文件的總稱，其效力低于法律，高于地方性法規(guī)、部門規(guī)章。

　　64、刑法土地條款中，違反土地管理法規(guī)，非法占用耕地、林地等農(nóng)用地，改變被占用土地用途，數(shù)量較大，造成耕地、林地等農(nóng)用地大量毀壞的，處( )年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。

　　A.一

　　B.三

　　C.五

　　D.七

　　答案：C

　　解析：《刑法》第三百四十二條　違反土地管理法規(guī)，非法占用耕地、林地等農(nóng)用地，改變被占用土地用途，數(shù)量較大，造成耕地、林地等農(nóng)用地大量毀壞的，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。

　　65、中華人民共和國國土資源部令第35 號《土地估價師資格考試管理辦法》規(guī)定，應試人員在連續(xù)( )個考試年度內(nèi)通過全部科目考試，獲得《中華人民共和國土地估價師資格證書》，取得土地估價師資格。

　　A.一

　　B.三

　　C.五

　　D.七

　　答案：B

　　解析：中華人民共和國國土資源部令第35號《土地估價師資格考試管理辦法》規(guī)定，應試人員在連續(xù)三個考試年度內(nèi)通過全部科目考試，獲得《中華人民共和國土地估價師資格證書》，取得土地估價師資格。

　　66-70題與下述案例有關，根據(jù)《城市規(guī)劃法》，認真閱讀本案例后，選出正確的選項

　　2006年10月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司準備利用A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的C地塊，開發(fā)建設商品房。通過合法手續(xù)，取得了這塊土地使用權。另外，該項目建設過程中，經(jīng)批準，使用臨時用地一塊。

　　66、該建設項目經(jīng)過A市人民政府計劃行政管理部門審批后，應由( )核發(fā)選址意見書。

　　A、A市人民政府計劃行政管理部門

　　B、A市人民政府城市建設行政主管部門

　　C.A市人民政府規(guī)劃行政管理部門

　　D.A市人民政府土地行政管理部門

　　答案：C

　　解析：地級、縣級市人民政府計劃行政管理部門審批的建設項目，由該市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)選址意見書。

　　67、B房地產(chǎn)開發(fā)公司在取得( )后，方可向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請用地。

　　A、《拆遷許可證》

　　B、《建設用地規(guī)劃許可證》

　　C.《建設工程規(guī)劃許可證》

　　D.《商品房預售許可證》

　　答案：B

　　解析：建設單位或者個人在取得建設用地規(guī)劃許可證后，方可向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請用地。

　　68、在該項目建設過程中，經(jīng)批準，使用的臨時用地使用期限，一般不超過( )年。

　　A、一

　　B、二

　　C.三

　　D.四

　　答案：B

　　解析：批準臨時建設和臨時用地的使用期限，一般均不超過2年。

　　69、在該項目實施過程中，需要A市人民政府規(guī)劃行政管理部門審批的證件包括( )。

　　A、《項目選址意見書》

　　B、《建設用地規(guī)劃許可證》

　　C.《建設工程規(guī)劃許可證》

　　D.《商品房預售許可證》

　　答案：ABC

　　解析：《商品房預售許可證》需要W市人民政府房產(chǎn)行政管理部門審批。

　　70、按照規(guī)定，B房地產(chǎn)開發(fā)公司應當在該項目竣工驗收后(　　)個月內(nèi)向城市規(guī)劃行政主管部門報送有關竣工資料。

　　A、2

　　B.3

　　C.6

　　D.9

　　答案：C

　　解析：城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設工程，建設單位應當在竣工驗收后六個月內(nèi)向城市規(guī)劃行政主管部門報送有關竣工資料。

　　71、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，下列不屬于編制土地利用總體規(guī)劃依據(jù)的是(　　)。

　　A.國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃

　　B.土地利用年度計劃

　　C.土地供給能力以及各項建設對土地的需求

　　D.國土整治和資源環(huán)境保護的要求

　　答案：B

　　解析：各級人民政府應當依據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、國土整治和資源環(huán)境保護的要求、土地供給能力以及各項建設對土地的需求，組織編制土地利用總體規(guī)劃。

　　72、2005年1月21日，B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過拍賣出讓方式取得一幅土地的使用權，并交納土地使用權出讓1000萬元，該土地使用權出讓合同規(guī)定此項目于2005年3月1日動工開發(fā)。后因建設資金未到位，直到2006年10月20日仍未進行。這時土地出讓者可以(　)。

　　A.可以無償收回土地使用權

　　B.可以征收200萬元以下的土地閑置費

　　C.可以對鳳凰公司處以相當于地使用權出讓金百分之二十的罰款

　　D.既不能收回土地使用權，也不能征收土地閑置費，更不能罰款

　　答案：B

　　解析：超過出讓合同的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權出讓金百分之二十以下的土地閑置費。

　　73、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，下列房地產(chǎn)開發(fā)公司預售商品房應當具備條件，表述錯誤的是(　　)

　　A.已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書

　　B.持有建設工程規(guī)劃許可證

　　C.按建設的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付期限

　　D.向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記,取得商品房預售許可證明

　　答案：C

　　解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付期限。

　　74、《中華人民共和國土地管理法實施條例》規(guī)定，根據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展狀況，土地等級每(　　)年調整1次。

　　A.2

　　B.3

　　C.5

　　D.6

　　答案：D

　　解析：根據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展狀況，土地等級每6年調整1次。

　　75、《中華人民共和國土地管理法實施條例》規(guī)定，一次性開發(fā)未確定土地使用權的國有荒山、荒地、荒灘(　　)公頃以上的，報國務院批準。

　　A.300

　　B.400

　　C.500

　　D.600

　　答案：D

　　解析：一次性開發(fā)未確定土地使用權的國有荒山、荒地、荒灘600公頃以下的，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的權限，由縣級以上地方人民政府批準;開發(fā)600公頃以上的，報國務院批準。

　　76、《中華人民共和國土地管理法實施條例》規(guī)定，土地整理新增耕地面積的(　　)可以用作折抵建設占用耕地的補償指標。

　　A.30%

　　B.50%

　　C.60%

　　D.70%

　　答案：C

　　解析：土地整理新增耕地面積的百分之六十可以用作折抵建設占用耕地的補償指標。

　　77、根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，下列關于機動地問題，表述不正確的是(　　)。

　　A.《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》實施前已經(jīng)預留機動地的，機動地面積不得超過本集體經(jīng)濟組織耕地總面積的百分之五

　　B.《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》實施前已經(jīng)預留機動地的，不足百分之五的，不得再增加機動地

　　C.《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》實施前未留機動地的，本法實施后不得再留機動地

　　D.《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》實施前未留機動地的，本法實施后可繼續(xù)再留機動地

　　答案：D

　　解析：《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，本法實施前已經(jīng)預留機動地的，機動地面積不得超過本集體經(jīng)濟組織耕地總面積的百分之五。不足百分之五的，不得再增加機動地。本法實施前未留機動地的，本法實施后不得再留機動地。

　　78、《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》所稱城鎮(zhèn)國有土地，不包括(　　)。

　　A.農(nóng)村

　　B.建制鎮(zhèn)

　　C.工礦區(qū)

　　D.市、縣城

　　答案：A

　　解析：《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》所稱城鎮(zhèn)國有土地是指市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)屬于全民所有的土地。

　　79、《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定，無償取得劃撥土地使用權的土地使用者，因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的，( )應當無償收回其劃撥土地使用權，并可依照本條例的規(guī)定予以出讓。

　　A.市、縣人民政府

　　B.市、縣人民政府土地管理部門

　　C.市、縣人民政府建設管理部門

　　D.市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門

　　答案：A

　　解析：無償取得劃撥土地使用權的土地使用者，因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的，市、縣人民政府應當無償收回其劃撥土地使用權，并可依照本條例的規(guī)定予以出讓。

　　80、《基本農(nóng)田保護條例》規(guī)定，經(jīng)國務院批準的重點建設項目占用基本農(nóng)田的，滿( )年不使用而又可以耕種并收獲的，應當由原耕種該幅基本農(nóng)田的集體或者個人恢復耕種，也可以由用地單位組織耕種。

　　A.半

　　B.1

　　C.2

　　D.3

　　答案：B

　　解析：經(jīng)國務院批準的重點建設項目占用基本農(nóng)田的，滿一年不使用而又可以耕種并收獲的，應當由原耕種該幅基本農(nóng)田的集體或者個人恢復耕種，也可以由用地單位組織耕種。

　　81、《土地復墾規(guī)定》規(guī)定，耕地的損失補償費，以實際造成減產(chǎn)( )為計算標準，由企業(yè)和個人按照各年造成的實際損失逐年支付相應的損失補償費。

　　A.以前三年平均年產(chǎn)量

　　B.以前四年平均年產(chǎn)量

　　C.以前五年平均年產(chǎn)量

　　D.以前八年平均年產(chǎn)量

　　答案：A

　　解析：耕地的損失補償費，以實際造成減產(chǎn)以前三年平均年產(chǎn)量為計算標準，由企業(yè)和個人按照各年造成的實際損失逐年支付相應的損失補償費。

　　82、《耕地占補平衡考核辦法》規(guī)定，(　　)負責全國耕地占補平衡的考核工作。

　　A.建設部

　　B.農(nóng)業(yè)部

　　C.國土資源部

　　D.礦產(chǎn)管理部

　　答案：C

　　解析：國土資源部負責全國耕地占補平衡的考核工作。

　　83、《征用土地公告辦法》規(guī)定，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權利人未如期辦理征地補償?shù)怯浭掷m(xù)的，其補償內(nèi)容以( )為準。

　　A.有關市、縣土地行政主管部門的調查結果

　　B.農(nóng)村村民確定的結果

　　C.其他權利人確定的結果

　　D.集體經(jīng)濟組織確定的結果

　　答案：A

　　解析：被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權利人未如期辦理征地補償?shù)怯浭掷m(xù)的，其補償內(nèi)容以有關市、縣土地行政主管部門的調查結果為準。

　　84、《建設項目用地預審管理辦法》規(guī)定，建設項目用地預審文件有效期為(　　)年，自批準之日起計算。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.4

　　答案：B

　　解析：建設項目用地預審文件有效期為兩年，自批準之日起計算。

　　85、A市擬采取招標方式出讓市區(qū)一地塊，并準備在2006年7月21日舉行招投標活動，根據(jù)《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規(guī)定》規(guī)定，出讓人發(fā)布招標公告符合規(guī)定的時間為( )。

　　A.2006年6月28日

　　B.2006年7月5日

　　C.2006年7月10日

　　D.2006年7月15日

　　答案：A

　　解析：出讓人應當至少在投標、拍賣或者掛牌開始日前20日發(fā)布招標、拍賣或者掛牌公告，公布招標拍賣掛牌出讓宗地的基本情況和招標拍賣掛牌的時間、地點。

　　86、W縣國土資源管理部門組織老師對一招標國有土地使用權進行評標，并組建了評標小組，根據(jù)《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規(guī)定》規(guī)定，該評標小組成員人數(shù)為下列( )，才符合規(guī)定。

　　A.2

　　B.3

　　C.4

　　D.7

　　答案：D

　　解析：評標小組由出讓人代表、有關老師組成，成員人數(shù)為五人以上的單數(shù)。

　　87、《協(xié)議出讓國有土地使用權規(guī)定》規(guī)定，公布協(xié)議出讓結果的時間不得少于(　　) 日。

　　A.7

　　B.10

　　C.15

　　D.30

　　答案：C

　　解析：公布協(xié)議出讓結果的時間不得少于15日。

　　88、《土地利用年度計劃管理辦法》規(guī)定，需國務院及國家發(fā)展和改革等部門審批、核準的重點建設項目擬在計劃年度內(nèi)使用土地，涉及農(nóng)用地轉用的，由行業(yè)主管部門于上年( )前，按項目向國土資源部提出計劃建議，同時抄送項目擬使用土地所在地的省、自治區(qū)、直轄市國土資源管理部門、發(fā)展和改革部門。

　　A.8月25日

　　B.9月25日

　　C.10月10日

　　D.12月10日

　　答案：B

　　解析：需國務院及國家發(fā)展和改革等部門審批、核準的重點建設項目擬在計劃年度內(nèi)使用土地，涉及農(nóng)用地轉用的，由行業(yè)主管部門于上年九月二十五日前，按項目向國土資源部提出計劃建議，同時抄送項目擬使用土地所在地的省、自治區(qū)、直轄市國土資源管理部門、發(fā)展和改革部門。

　　89、下列關于行政許可的設定權，表述不正確的是(　　)。

　　A.法律可以設定行政許可

　　B.行政法規(guī)可以設定行政許可

　　C.必要時，國務院可以采用發(fā)布決定的方式設定行政許可

　　D.省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)章可以設定長期性的行政許可

　　答案：D

　　解析：省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)章可以設定臨時性的行政許可，

　　90、《國家賠償法》規(guī)定，中級以上的人民法院設立賠償委員會，由人民法院(　　)審判員組成。

　　A.一名至三名

　　B.二名至五名

　　C.二名至七名

　　D.三名至七名

　　答案：D

　　解析：中級以上的人民法院設立賠償委員會，由人民法院三名至七名審判員組成。

　　91、《國家賠償法》規(guī)定，造成死亡的，應當支付死亡賠償金、喪葬費，總額為國家上年度職工年平均工資的(　　)倍。

　　A.10

　　B.20

　　C.25

　　D.30

　　答案：B

　　解析：造成死亡的，應當支付死亡賠償金、喪葬費，總額為國家上年度職工年平均工資的二十倍。

　　92、《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定，聽證機構應當在舉行聽證會后(　　)個工作日內(nèi)，根據(jù)聽證筆錄制作包括有關內(nèi)容的聽證紀要。

　　A.3

　　B.5

　　C.7

　　D.8

　　答案：C

　　解析：聽證機構應當在舉行聽證會后7個工作日內(nèi)，根據(jù)聽證筆錄制作包括有關內(nèi)容的聽證紀要。

　　93、《土地登記規(guī)則(修正)》規(guī)定，土地他項權利，是指(　　)以外的土地權利。

　　A.土地使用權和土地所有權

　　B.土地使用權和土地抵押權

　　C.土地抵押權和土地所有權

　　D.土地承租權和土地抵押權

　　答案：A

　　解析：土地他項權利，是指土地使用權和土地所有權以外的土地權利。

　　94、《土地登記規(guī)則(修正)》規(guī)定，申請土地使用權、所有權變更登記時，申請者應當依照規(guī)定申報地價;未申報地價的，按宗地( )進行登記。

　　A.基準地價

　　B.標定地價

　　C.重置價格

　　D.市場價格

　　答案：B

　　解析：申請土地使用權、所有權變更登記時，申請者應當依照規(guī)定申報地價;未申報地價的，按宗地標定地價進行登記。

　　95、A農(nóng)民集體組織連續(xù)使用B農(nóng)民集體組織農(nóng)民集體所有的土地已超過20年，目前，B農(nóng)民集體組織向A農(nóng)民集體組織提出并要求歸還該土地，根據(jù)《確定土地所有權和使用權的若干規(guī)定》規(guī)定，有關部門應確定( )。

　　A.政府收回該土地為國有

　　B.應視為B農(nóng)民集體組織所有

　　C.應視為A農(nóng)民集體組織所有

　　D.應視為A農(nóng)民集體組織和B農(nóng)民集體組織共同所有

　　答案：C

　　解析：農(nóng)民集體連續(xù)使用其他農(nóng)民集體所有的土地已滿二十年的，應視為現(xiàn)使用者所有。

　　96、2006年6月1日，A縣國土資源行政主管部門受理了王某與宋某的土地權屬爭議，根據(jù)《土地權屬爭議調查處理辦法》規(guī)定，A縣國土資源行政主管部門最遲應在( )以前提出調查處理意見。

　　A.2006年12月1日

　　B.2006年12月10日

　　C.2006年12月15日

　　D.2006年12月31日

　　答案：A

　　解析：國土資源行政主管部門應當自受理土地權屬爭議之日起6個月內(nèi)提出調查處理意見。

　　97、(　　)必須對其開發(fā)的房地產(chǎn)項目承擔質量責任。

　　A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

　　B.施工單位

　　C、材料供應商

　　D.設計單位

　　答案：A

　　解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須對其開發(fā)的房地產(chǎn)項目承擔質量責任。

　　98、《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起(　　)個月內(nèi)向人民法院起訴。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.6

　　答案：C

　　解析：當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴。

　　99、王某準備將自己的一臨街商業(yè)門市轉手，價格協(xié)商為60萬元，設應扣除項目為35萬元，則業(yè)主應繳納土地增值稅(　　)萬元。

　　A.3.5

　　B.5.5

　　C.8.25

　　D.10.25

　　答案：C

　　解析：土地增值額=60萬元-35萬元=25萬元。適用：土地增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的，應納稅額=土地增值額×40%一扣除項目×5%;應繳納土地增值稅=土地增值額25萬元×40%一扣除項目35萬元×5%=10萬元-1.75萬元=8.25萬元。

　　100、國務院辦公廳轉發(fā)建設部等九部門《關于調整住房供應結構穩(wěn)定住房價格的意見》規(guī)定，對空置( )年以上的商品房，商業(yè)銀行不得接受其作為貸款的抵押物。

　　A.半

　　B.1

　　C.2

　　D.3

　　答案：D

　　解析：對空置3年以上的商品房，商業(yè)銀行不得接受其作為貸款的抵押物。

　　三、多項選擇題(共30題，題號101-130，每題2分，共60分。每題有A、B、C、D四個備選答案，其中有兩個或兩個以上最符合題意，請在答題卡上將所選答案對應的字母涂黑。多選或錯選不得分、不倒扣分;少選但選擇正確的每個選項得0.5分)

　　101、我國土地資源的特點包括(　　)。

　　A.土地面積絕對數(shù)量大，相對數(shù)量小

　　B.后備土地資源有限

　　C.土地類型多樣，平地多于山地

　　D.森林覆蓋率低

　　答案：ABD

　　解析：土地類型多樣，山地多于平地，是我國土地資源的特點。

　　102、下列情況經(jīng)批準可保留劃撥土地使用權，但保留劃撥土地方式的期限不超過5年的有(　　)。

　　A.繼續(xù)作為國有重點扶持的能源項目用地

　　B.國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的

　　C.在國有企業(yè)合并中，一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的

　　D.國有企業(yè)改造為國有獨資公司的

　　答案：BCD

　　解析：繼續(xù)作為國有重點扶持的能源項目用地，保留劃撥土地方式的期限沒有限制。

　　103、1988年，修改《土地管理法》，確定了(　　)。

　　A.土地所有權與土地使用權相分離的原則

　　B.區(qū)分了“征收”和“征用”

　　C.土地使用權可依法轉讓的原則

　　D.實行國有土地有償使用制度

　　答案：ACD

　　解析：1988年，修改《土地管理法》，確定了土地所有權與土地使用權相分離的原則;土地使用權可依法轉讓的原則;實行國有土地有償使用制度。2004年，修改《土地管理法》，區(qū)分了“征收”和“征用”。

　　104、下列關于土地登記的類型，表述不正確的有(　　)。

　　A.土地登記按其不同特點分為初始土地登記和變更土地登記

　　B.變更土地登記就是土地總登記

　　C.初始土地登記也稱日常土地登記或經(jīng)常性土地登記

　　D.注銷土地登記屬于變更土地登記

　　答案：BC

　　解析：初始土地登記是在規(guī)定的期限內(nèi)對轄區(qū)內(nèi)全部土地，或者特定區(qū)域的土地進行的普遍登記，亦稱土地總登記。變更土地登記也稱日常土地登記或經(jīng)常性土地登記。

　　105、W省A市編制完成了土地利用總體規(guī)劃，下列其做法正確的是(　　)。

　　A.在準備階段，首先成立了A市規(guī)劃領導小組和規(guī)劃辦公室，擬定了規(guī)劃工作方案和工作計劃，并經(jīng)A市人民政府批準

　　B.A市規(guī)劃領導小組和規(guī)劃辦公室在調查研究的基礎上，擬定用地指標，編制供選方案，確定用地分區(qū)和主要用地項目的布局，編繪總體規(guī)劃圖，編寫了總體規(guī)劃報告

　　C.W省A市規(guī)劃報告編寫完成以后，履行了審批手續(xù)，形成一個規(guī)范性文件

　　D.經(jīng)W省人民政府批準后，最后由A市人民政府土地管理部門正式公布實施

　　答案：ABC

　　解析：經(jīng)W省人民政府批準后，最后應由A市人民政府正式公布實施。

　　106、下列關于土地復墾，說法正確的是(　　)。

　　A.土地復墾是指對在生產(chǎn)建設過程中，因挖損、塌陷、壓占等造成破壞的土地，采取整治措施，使其恢復到可供利用狀態(tài)的活動

　　B.土地復墾恢復后的土地;要因地制宜，可作為農(nóng)、林、牧業(yè)用地，也可用作工礦用地，有的還可作為建房、游覽、娛樂用地，但應優(yōu)先用于建設用地

　　C.土地復墾，實行“誰使用、誰復墾”的原則，即用地單位和個人應當承擔土地復墾的義務

　　D.承包復墾土地，應當以合同形式確定承、發(fā)包雙方的權利和義務

　　答案：AD

　　解析：土地復墾恢復后的土地;要因地制宜，可作為農(nóng)、林、牧業(yè)用地，也可用作工礦用地，有的還可作為建房、游覽、娛樂用地，但應優(yōu)先用于農(nóng)用地。土地復墾，實行“誰破壞、誰復墾”的原則，即用地單位和個人應當承擔土地復墾的義務。

　　107、某農(nóng)村集體經(jīng)濟組織人均耕地面積2畝，國家建設征收該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的耕地面積30畝，該耕地近3年平均年產(chǎn)值為1000元/畝。下列關于征收該耕地的表述中，正確的有()。

　　A.不需農(nóng)村集體經(jīng)濟組織統(tǒng)一安置的人員，安置補助費發(fā)放給個人

　　B.該耕地的土地補償費最少為18萬元

　　C.征收該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織耕地需要安置的農(nóng)業(yè)人口為10人

　　D.土地補償費歸農(nóng)村集體組織所有，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會管理

　　答案：ABD

　　解析：征收耕地的補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的6至10倍。該耕地的土地補償費最少為=1000元/畝X6X30畝=18萬元。征收耕地的安置補助費標準，是按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征地單位2平均每人占有耕地的數(shù)量計算。征收該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織耕地需要安置的農(nóng)業(yè)人口為30÷2=15人。

　　108、農(nóng)用地轉用方案，應當包括下面的(　　)等。

　　A.供地方式、面積、用途

　　B.土地有償使用費的標準、數(shù)額

　　C.占用農(nóng)用地的種類、位置

　　D.占用農(nóng)用地的面積、質量

　　答案：CD

　　解析：農(nóng)用地轉用方案，應當包括占用農(nóng)用地的種類、位置、面積、質量等。供地方案，應當包括供地方式、面積、用途，土地有償使用費的標準、數(shù)額等。

　　109、下列關于土地儲備制度，表述正確的是(　　)。

　　A.通過建立土地儲備制度，政府掌握了城市土地的“統(tǒng)一收購權”和“壟斷供應權”

　　B.在我國，目前土地儲備中心成了代表政府在土地一級市場上供應土地的唯一渠道和機構，實現(xiàn)了政府在土地一級市場上壟斷土地供應的目標

　　C.土地收購中，土地收購補償費一般按被收購土地的開發(fā)利潤計算

　　D.根據(jù)現(xiàn)行土地管理規(guī)定，儲備土地的供應方式可分為招標拍賣掛牌出讓和協(xié)議出讓兩種類型

　　答案：ABD

　　解析：土地收購中，土地收購補償費一般按被收購土地的開發(fā)成本計算。

　　110、下列關于土地使用權轉讓限制條件，說法正確的是(　　)。

　　A.通過轉讓取得的土地使用權，其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限

　　B.土地使用權轉讓后，原出讓合同規(guī)定的土地使用權受讓人的權利、義務全部隨之轉移

　　C.土地使用權轉讓時，如需改變原出讓合同的規(guī)劃用途，必須事先向土地主管部門和規(guī)劃部門提出申請，經(jīng)審核批準，調整土地使用權出讓金，方可進行轉讓

　　D.土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的，其他需求者有優(yōu)先購買權

　　答案：BC

　　解析：通過轉讓取得的土地使用權，其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者的使用年限后剩余年限。土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權。

　　111、通過地價管理，可起到(　　)等作用。

　　A.防止地價暴漲

　　B.防止土地投機

　　C.促進土地的合理利用

　　D.規(guī)范土地估價的方法，提高土地估價精度

　　答案：ABCD

　　112、目前，我國已建立起了具有中國特色的、以(　　)為核心的地價體系。

　　A.基準地價

　　B.標定地價

　　C.重置價格

　　D.協(xié)議出讓最低價

　　答案：ABD

　　解析：目前，我國已建立起了具有中國特色的、以基準地價、標定地價和協(xié)議出讓最低價為核心的地價體系。

　　113、土地執(zhí)法監(jiān)察的方法有(　　)等方法。

　　A.跟蹤檢查方法

　　B.超前控制方法

　　C.協(xié)作處理或公開處理方法

　　D.目標管理方法

　　答案：ABCD

　　解析：土地執(zhí)法監(jiān)察的方法有超前控制方法、跟蹤檢查方法、目標管理方法以及協(xié)作處理或公開處理等特殊處理方法。

　　114、下列關于《城市規(guī)劃法》規(guī)定的大城市、中等城市和小城市的描述，正確的是(　　)。

　　A.大城市是指市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口50萬以上的城市

　　B.中等城市是指市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口20萬以上、不滿50萬的城市

　　C.小城市是指市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口20萬以上、不滿50萬的城市

　　D.小城市是指市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口不滿20萬的城市

　　答案：ABD

　　解析：大城市是指市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口50萬以上的城市。中等城市是指市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口20萬以上、不滿50萬的城市。小城市是指市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口不滿20萬的城市。

　　115、《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為( )，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。

　　A.農(nóng)用地

　　B.其他農(nóng)用地

　　C.建設用地

　　D.未利用地

　　答案：ACD

　　解析：《中華人民共和國土地管理法》第四條國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農(nóng)用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。

　　116、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)范的行為主要包括在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權，從事(　　)。

　　A.房地產(chǎn)開發(fā)

　　B.房地產(chǎn)交易

　　C.基本農(nóng)田保護

　　D.實施房地產(chǎn)管理

　　答案：ABD

　　解析：《城市房地產(chǎn)管理法》第二條在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權，從事房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易，實施房地產(chǎn)管理，應當遵守本法。

　　117、《城市房地產(chǎn)管理法》所稱房地產(chǎn)交易，包括(　　)。

　　A.房地產(chǎn)開發(fā)

　　B.房地產(chǎn)轉讓

　　C.房地產(chǎn)抵押

　　D.房屋租賃

　　答案：BCD

　　解析：《城市房地產(chǎn)管理法》所稱房地產(chǎn)交易，包括房地產(chǎn)轉讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。

　　118、下列關于國家實行土地登記制度，說法不正確的是( )。

　　A、縣級以上人民政府土地管理部門對所管轄的土地進行登記造冊

　　B、鄉(xiāng)級以上人民政府對所管轄的土地進行登記造冊

　　C.依法登記的土地所有權和使用權受法律保護

　　D.任何單位和個人不得侵犯依法登記的土地所有權和使用權

　　答案：AB

　　解析：縣級以上人民政府對所管轄的土地進行登記造冊，未經(jīng)依法登記的土地所有權和使用權不受法律保護。

　　119、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》所稱農(nóng)村土地，是指農(nóng)民集體所有和國家所有依法由農(nóng)民集體使用的(　　)以及(　　)。

　　A.耕地

　　B.林地

　　C.草地

　　D.其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地

　　答案：ABCD

　　解析：《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》所稱農(nóng)村土地，是指農(nóng)民集體所有和國家所有依法由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地。

　　120、《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權因(　　)等原因而終止。

　　A.土地使用權抵押

　　B.土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿

　　C.土地滅失

　　D.提前收回

　　答案：BCD

　　解析：土地使用權因土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿、提前收回及土地滅失等原因而終止。

　　121、《耕地占補平衡考核辦法》規(guī)定，耕地占補平衡考核，以建設用地項目為單位進行，主要考核經(jīng)依法批準的補充耕地方案確定的補充耕地的( )。

　　A.數(shù)量

　　B.質量

　　C.資金

　　D.形狀

　　答案：ABC

　　解析：耕地占補平衡考核，以建設用地項目為單位進行，主要考核經(jīng)依法批準的補充耕地方案確定的補充耕地的數(shù)量、質量和資金。

　　122、根據(jù)《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規(guī)定》規(guī)定，下列關于C縣土地主管部門確定采取招標方式出讓國有土地使用權中標人的做法，正確的是( )。

　　A.A房地產(chǎn)開發(fā)公司所投標書能夠最大限度地滿足招標文件中規(guī)定的各項綜合評價標準，因此確定A房地產(chǎn)開發(fā)公司為中標人

　　B.Z地產(chǎn)開發(fā)公司能夠部分滿足招標文件中規(guī)定的各項綜合評價標準，因此確定Z地產(chǎn)開發(fā)公司為中標人

　　C.M房地產(chǎn)開發(fā)公司能夠滿足招標文件的實質性要求且價格最高，因此確定M房地產(chǎn)開發(fā)公司為中標人

　　D.Q房地產(chǎn)開發(fā)公司能夠滿足招標文件的實質性要求且價格最低，因此確定Q房地產(chǎn)開發(fā)公司為中標人

　　答案：AC

　　解析：對能夠最大限度地滿足招標文件中規(guī)定的各項綜合評價標準，或者能夠滿足招標文件的實質性要求且價格最高的投標人，應當確定為中標人。

　　123、《協(xié)議出讓國有土地使用權規(guī)定》規(guī)定，同一地塊有兩個或者兩個以上意向用地者的，市、縣人民政府國土資源行政主管部門應當按照有關規(guī)定，采取( )方式出讓。

　　A.協(xié)議

　　B.拍賣

　　C.掛牌

　　D.招標

　　答案：BCD

　　解析：同一地塊有兩個或者兩個以上意向用地者的，市、縣人民政府國土資源行政主管部門應當按照《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規(guī)定》，采取招標、拍賣或者掛牌方式出讓。

　　124、行政處罰的程序中，可適用簡易程序的范圍主要包括(　　)。

　　A.凡違法事實確鑿，有法定依據(jù)，對公民處100元以下罰款

　　B.凡違法事實確鑿，有法定依據(jù)，對公民處50元以下罰款

　　C.凡違法事實確鑿，有法定依據(jù)，對法人或者其他組織處以1000元以下罰款

　　D.凡違法事實確鑿，有法定依據(jù)，對法人或者其他組織處以2000元以下罰款

　　答案：BC

　　解析：凡違法事實確鑿，有法定依據(jù)，對公民處50元以下罰款，對法人或者其他組織處以1000元以下罰款或警告的行政處罰可適用簡易程序。

　　125、《國土資源行政復議規(guī)定》規(guī)定，對國土資源部的具體行政行為不服的，向國土資源部申請行政復議。對行政復議決定不服的，可以向( );也可以按照行政復議法第十四條的規(guī)定向(　　)。

　　A.人民法院提起行政訴訟

　　B.全國人大申請裁決

　　C.全國人大常委會申請裁決

　　D.國務院申請裁決

　　答案：AD

　　解析：對國土資源部的具體行政行為不服的，向國土資源部申請行政復議。對行政復議決定不服的，可以向人民法院提起行政訴訟;也可以按照行政復議法第十四條的規(guī)定向國務院申請裁決。

　　126、《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定，有下列(　　)情形之一的，終止聽證。

　　A.有權申請聽證的公民死亡，沒有繼承人，或者繼承人放棄聽證權利的

　　B.有權申請聽證的法人或者其他組織終止，承受其權利的法人或者組織放棄聽證權利的

　　C.申請聽證的公民死亡、法人或者其他組織終止，尚未確定權利、義務承受人的

　　D.當事人在告知后明確放棄聽證權利或者被視為放棄聽證權利的

　　答案：ABD

　　解析：申請聽證的公民死亡、法人或者其他組織終止，尚未確定權利、義務承受人的，屬于中止聽證情形。

　　127、《土地權屬爭議調查處理辦法》規(guī)定，本辦法所稱土地權屬爭議，是指(　　)或者(　　)歸屬爭議。

　　A.土地所有權

　　B.土地使用權

　　C.土地抵押權

　　D.土地承租權

　　答案：AB

　　解析：《土地權屬爭議調查處理辦法》第二條：本辦法所稱土地權屬爭議，是指土地所有權或者使用權歸屬爭議。

　　128、下列關于耕地占用稅的計稅依據(jù)，說法正確的是( )。

　　A、耕地占用稅以納稅人實際占用耕地面積為計稅依據(jù)

　　B、耕地占用稅以納稅人非實際占用耕地面積為計稅依據(jù)

　　C.按照規(guī)定稅率一次性計算征收

　　D.耕地占用稅實行據(jù)實征收原則

　　答案：ACD

　　解析：耕地占用稅以納稅人實際占用耕地面積為計稅依據(jù)。耕地占用稅，按照規(guī)定稅率一次性計算征收。

　　129、《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個人，不得進行下列(　　)活動。

　　A.新建、擴建、改建房屋

　　B.轉讓房屋

　　C.改變房屋和土地用途

　　D.租賃房屋

　　答案：ACD

　　解析：《城市房屋拆遷管理條例》第十二條：拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個人，不得進行下列活動：(一)新建、擴建、改建房屋;(二)改變房屋和土地用途;(三)租賃房屋。

　　130、國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門《關于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》(國辦發(fā)[2005]26號)規(guī)定，享受優(yōu)惠政策的住房原則上應同時滿足以下( )條件。

　　A.住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上

　　B.單套建筑面積在120平方米以下

　　C.單套建筑面積在140平方米以下

　　D.實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下

　　答案：ABD

　　解析：國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門《關于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》(國辦發(fā)[2005]26號)規(guī)定，享受優(yōu)惠政策的住房原則上應同時滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。

 

 

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