2014物業(yè)管理師《綜合能力》第一章知識(shí)點(diǎn):需求彈性

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　　需求彈性

　　需求彈性是指由于影響需求的諸因素發(fā)生變化后，需求量做出反應(yīng)的程度。從理論上分析，可以對(duì)影響需求的任何變量的彈性進(jìn)行考察，但由于其中一些因素難以量化，因此通常考察的為需求的價(jià)格彈性、需求的交叉彈性和需求的收入彈性。而需求的價(jià)格彈性具有代表性，因此我們僅討論需求的價(jià)格彈性，并按通常習(xí)慣稱之為需求彈性。

　　各種商品的需求彈性是不同的，通常用需求彈性系數(shù)來表示需求彈性的大小。需求彈性系數(shù)是需求量變動(dòng)率與價(jià)格變動(dòng)率的比值。以Ed表示需求彈性系數(shù)，以△Q/Q表示需求量變動(dòng)率。以△p/p表示價(jià)格變動(dòng)率，則需求彈性系數(shù)的一般公式。

　　(一)理解需求彈性和需求彈性系數(shù)的要點(diǎn)

　　1.需求彈性是指價(jià)格變動(dòng)所引起的需求量變動(dòng)的程度，即需求量變動(dòng)對(duì)價(jià)格變動(dòng)的反應(yīng)程度。價(jià)格是自變量，需求量是因變量。

　　2.需求彈性系數(shù)是指需求量變動(dòng)率與價(jià)格變動(dòng)率的比值，而不是需求量變動(dòng)絕對(duì)量與價(jià)格變動(dòng)絕對(duì)量的比值，這樣可以排除計(jì)量單位的影響。

　　3.需求彈性系數(shù)的數(shù)值可以是正值，也可以是負(fù)值，這取決于有關(guān)兩個(gè)變量的變動(dòng)方向。若它們同方向變動(dòng)，則Ed為正值;反之，Ed為負(fù)值。實(shí)際運(yùn)用時(shí)，為方便起見一般都取其絕對(duì)值，Ed的絕對(duì)值表示變動(dòng)程度的大小。

　　4.同一條需求曲線上不同點(diǎn)的需求彈性系數(shù)大小并不一定相同。

　　(二)需求彈性的分類范圍

　　一般情況下，不同類商品的需求彈性也是不同的，為了揭示某種商品及其在某一價(jià)格的彈性高低，通常根據(jù)需求彈性系數(shù)大小進(jìn)行分類：

　　1.|Ed|=0，表明無論價(jià)格如何變動(dòng)，需求量都固定不變，始終有△Q=0，需求曲線是一條與橫軸垂直的線，此時(shí)稱需求完全無彈性，或稱需求彈性為零。

　　2.|Ed|=∞，表明在價(jià)格既定的條件下，需求量是無限的，需求曲線為一條與橫軸平行的直線。此時(shí)稱需求有完全彈性。

　　3.|Ed|=1，表明價(jià)格每提高(或降低)一定比率，則需求量相應(yīng)減少(或增加)相同的比率，需求曲線為一條正雙曲線，此時(shí)稱需求為單一彈性。

　　4.|Ed|>1，在表明價(jià)格每提高(或降低)一定比率，則需求量相應(yīng)減少(或增加)更大的比率，需求曲線比較平坦，此時(shí)稱需求富有彈性。

　　5.0<|Ed|<1，在表明需求量變動(dòng)比率的絕對(duì)值小與價(jià)格變動(dòng)比率的絕對(duì)值，需求曲線比較陡峭，此時(shí)稱需求缺乏彈性。

　　(三)影響需求彈性的主要因素

　　1.商品的替代品數(shù)目和可替代程度

　　一般而言，如果某種商品的替代品數(shù)目很多，則該商品的需求很可能是富有彈性的。因?yàn)槿粼撋唐穬r(jià)格上漲(或下降)，消費(fèi)者就會(huì)減少(或增加)對(duì)該商品的購買量，而增加(或減少)對(duì)該商品替代品的購買量。因此，把一種商品的范圍限定的越窄，它的替代品越多，需求彈性也越大。如某開發(fā)商新開發(fā)的多層磚混結(jié)構(gòu)商品住宅，它的替代品則包括其他開發(fā)商新開發(fā)的各種各樣的商品住宅(其他結(jié)構(gòu)的多層、低層或高層商品住宅)，以及市場(chǎng)上流通的各種商品住宅。但若所指的商品是開發(fā)商新開發(fā)的商品住宅，而其替代品為市場(chǎng)上流通的其他非新開發(fā)的商品住宅，所以前者的需求彈性大與后者。另一方面，如果某種商品有完全相近的替代品，則該商品的需求可能有完全彈性。如果開發(fā)商在某地段新開發(fā)的商品住宅，而其他多個(gè)開發(fā)商在該地段也有足夠多的新開發(fā)出的類似商品住宅，則該開發(fā)商只能按既定價(jià)格賣出它所愿意出售的商品住宅，若他試圖提高價(jià)格出售其商品住宅，則消費(fèi)者會(huì)選擇購買其他開發(fā)商新開發(fā)出的完全替代品。這從另一個(gè)角度闡述了房地產(chǎn)估價(jià)中的替代原理。

　　2.消費(fèi)者對(duì)某種商品的需求程度以及商品在消費(fèi)者家庭預(yù)算中所占的比例

　　若商品是家庭生活的必需品，如柴、米、油、鹽等，則它們的需求彈性通常很小，因?yàn)闊o論這些商品是否漲價(jià)，消費(fèi)者都必須購買，而且它們?cè)诩彝ラ_支中所占的比例也不大，因此它們價(jià)格的漲跌對(duì)每個(gè)家庭需求的影響都很小。同時(shí)，商品為奢侈品，則通常可有可無，因此需求彈性相對(duì)較大。同時(shí)，商品在消費(fèi)者家庭預(yù)算支出中占的比例也影響到它們的需求彈性。對(duì)于那些占家庭支出比例較大的商品，如果它們的價(jià)格上漲，則對(duì)消費(fèi)者的生活影響較大，因而需求量必然減少很多，所以它們的需求彈性也較大;反之則需求彈性相對(duì)較小。

　　3.商品本身用途的多用性

　　某種商品的用途越多，其需求彈性越大。因?yàn)橛猛驹蕉嗟纳唐菲鋬r(jià)格發(fā)生變化時(shí)，會(huì)從多種途徑影響到對(duì)他的需求。

　　4.商品的耐用程度

　　商品越是耐用，需求彈性越小。因?yàn)橄M(fèi)者一旦購買耐用品，即使它們的價(jià)格下降，消費(fèi)者也不會(huì)在短期內(nèi)重新購置。

　　5.時(shí)間的長(zhǎng)短

　　需求彈性是時(shí)間的函數(shù)，會(huì)隨時(shí)間的變化而變化。一般而言，時(shí)間越長(zhǎng)，消費(fèi)者和廠商越容易找到新的替代品，因而需求也越有彈性。

　　(四)需求的點(diǎn)彈性系數(shù)

　　前面定義的需求彈性系數(shù)是根據(jù)需求曲線上兩個(gè)點(diǎn)所代表的價(jià)格及其相應(yīng)需求量的變化計(jì)算得出的，它代表的是需求曲線上兩個(gè)點(diǎn)之間的一段弧彈性。而需求的點(diǎn)彈性系數(shù)(用E表示)是指需求曲線上任一點(diǎn)的彈性系數(shù)，它可以根據(jù)弧彈性系數(shù)的方法再求極限。

　　(五)需求彈性與消費(fèi)者支出(或銷售者收入)之間的關(guān)系

　　若某種商品的需求富有彈性，則價(jià)格與消費(fèi)者支出呈反方向變動(dòng)。當(dāng)價(jià)格上升時(shí)，消費(fèi)者支出減少(或銷售者收入減少);當(dāng)價(jià)格下降時(shí)，消費(fèi)者支出增加(或銷售者收入增加)。

　　若某種商品的需求為單一彈性，即價(jià)格升(降)的百分率與需求減(增)的百分率相等，此時(shí)價(jià)格P與需求量Q的乘積為定值，因此價(jià)格變化與消費(fèi)者支出(或銷售者收入)無關(guān)。

　　若某種商品的需求缺乏彈性，則價(jià)格與消費(fèi)者支出呈同方向變動(dòng)。當(dāng)價(jià)格上升時(shí)，消費(fèi)者支出增加(或銷售者收入增加);當(dāng)價(jià)格下降時(shí)，消費(fèi)者支出減少(或銷售者收入減少)。