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2014物業(yè)管理師《制度與政策》知識(shí)點(diǎn):物業(yè)使用與維護(hù)的規(guī)定

更新時(shí)間:2013-12-06 15:48:00 來源:|0 瀏覽0收藏0
摘要 2014物業(yè)管理師《制度與政策》知識(shí)點(diǎn):物業(yè)使用與維護(hù)的規(guī)定,供大家復(fù)習(xí)備考。

  物業(yè)使用與維護(hù)中的相關(guān)規(guī)定:

  一、 公共建筑和共用設(shè)施規(guī)劃用途不得擅自改變。對確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的情況,當(dāng)事人必須依照法律程序進(jìn)行,通過向規(guī)劃部門提出申請,經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施;條例要求業(yè)主確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的,應(yīng)當(dāng)在依法向規(guī)劃部門辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)管理企業(yè),以便物業(yè)管理企業(yè)及時(shí)調(diào)整管理方案;物業(yè)管理企業(yè)無權(quán)決定改變公共建筑和共用設(shè)施用途,確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的,應(yīng)當(dāng)提請業(yè)主大會(huì)討論同意后,由業(yè)主委員會(huì)依法辦理有關(guān)行政審批手續(xù)。

  二、 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路場地不得擅自占用與挖掘。

  三、 公用事業(yè)單位應(yīng)當(dāng)依法履行相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。

  四、 業(yè)主裝飾裝修房屋應(yīng)當(dāng)依法規(guī)范。裝飾裝修房屋是業(yè)主的權(quán)利,但這一權(quán)利的行使應(yīng)以不損害他人利益和社會(huì)公共利益為前提;條例規(guī)定了業(yè)主裝修房屋前對物業(yè)管理企業(yè)的告知義務(wù);同時(shí)物業(yè)管理企業(yè)在知道業(yè)主裝修后應(yīng)當(dāng)將相關(guān)禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主。

  五、 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)規(guī)定。利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營收益應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于補(bǔ)充住宅專項(xiàng)維修資金(1。收益來源于利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營所得,應(yīng)該主要用于其維修養(yǎng)護(hù);2.住宅專項(xiàng)維修資金是房屋的“養(yǎng)老金”,由全體業(yè)主按照產(chǎn)權(quán)份額分期繳納,一旦急需時(shí)所需數(shù)量巨大,利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營所得補(bǔ)充住宅專項(xiàng)維修資金有利于及時(shí)籌備所需資金);利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營的前提是,必須符合國家、地方有關(guān)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備安全使用、管理等相關(guān)要求及規(guī)定。

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