2014物業(yè)管理師《物業(yè)經(jīng)營管理》第三章練習(xí)題3
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單選題
21.我國房地產(chǎn)開發(fā)貸款和住房抵押貸款都是按( )計(jì)息的。
A.單利
B.復(fù)利
C.單利和復(fù)利
D.單利或復(fù)利
22.某筆住房抵押貸款按月還本付息,其月利率為0.5%,通常稱為“年利率6%,每月計(jì)息一次”。這里的年利率6%稱為( )。
A.實(shí)際利率
B.表面利率
C.名義利率
D.票面利率
23.當(dāng)按單利計(jì)算利息時(shí),名義利率和實(shí)際利率的關(guān)系是( )。
A.大于
B.小于
C.相等
D.不一定
24.年利率為12%,存款額為1000元,期限為一年,分別以一年1次復(fù)利計(jì)息、一年4次按季利率計(jì)息、一年12次按月利率計(jì)息,則一年后的本利和分別為( )。
A. 1120、1125.51、1126.83
B. 1120、1126.83、1125.51
C. 1126.83、1125.51、1120
D. 1126.83、1120、1125.51
25.在復(fù)利計(jì)算公式中,常用的符號(hào)包括P、F、A.、G、S、n和i等,其中G表示( )。
A.每一時(shí)間間隔收入或支出的等比變化值
B.每一時(shí)間間隔收入或支出的等差變化值
C.連續(xù)出現(xiàn)在各計(jì)息周期期末的等額支付金額
D.每個(gè)計(jì)息周期的利率
26.以下關(guān)于復(fù)利計(jì)算公式中系數(shù)的表述中,錯(cuò)誤的是( )。
A. (1+i)n稱為“等額序列支付現(xiàn)值系數(shù)”
B. [i (1+i)n /(1+i)n ―1]稱為“一次支付現(xiàn)值系數(shù)”
C. [i (1+i)n /(1+i)n ―1]稱為“一次支付終值系數(shù)”
D. [i /(1+i)n ―1]稱為“等額序列支付終值系數(shù)”
27.已知某筆貸款的年利率為15%,借貸雙方約定按季度計(jì)息,則該筆貸款的實(shí)際利率是( )。
A. 15.87%
B. 16.87%
C. 17.87%
D. 18.87%
28.某投資者向銀行貸款200萬元,期限為3年,年利率為8%,若該筆貸款的還款方式為按季度付息、到期后一次償還本金,如果計(jì)算先期支付利息的時(shí)間價(jià)值,則貸款到期后開發(fā)商實(shí)際支付的利息是( )萬元。
A. 50.65
B. 51.65
C. 52.65
D. 53.65
29.某寫字樓投資項(xiàng)目在40年的持有期內(nèi)各年凈運(yùn)營收益均為20萬元,折現(xiàn)率為10%,則該寫字樓投資項(xiàng)目的收益現(xiàn)值為( )。
A. 195.58 B. 165.58 C. 295.58 D. 265.58
30.已知某出租公寓的年有效毛租金收入為1000萬元,年運(yùn)營費(fèi)用為300萬元,如果租金收人和運(yùn)營費(fèi)用在未來30年的經(jīng)營期內(nèi)分別以每年3%和2%的速度增長,折現(xiàn)率為8%,則該出租公寓的凈運(yùn)營收益現(xiàn)值為( )萬元。
A. 11007.57 B. 11070.57 C. 11700.57 D. 17100.57
參考答案:
21.B22.C23.C24.A25.B26.C27.A28.D29.A30.B
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