2014物業(yè)管理師《物業(yè)經(jīng)營管理》第三章練習題7

特別推薦：2014物業(yè)管理師《物業(yè)經(jīng)營管理》第三章練習題匯總

　　多選題

　　1、對于房地產(chǎn)開發(fā)投資項目來說，現(xiàn)金流入通常包括( )等。

　　A.銷售收入

　　B.出租收入

　　C. 廣告收入

　　D.利息收入

　　E貸款本金收入

　　2、對于房地產(chǎn)開發(fā)投資項目來說，現(xiàn)金流出通常包括( )等。

　　A.土地費用

　　B.建造費用

　　C.還本付息

　　D.運營費用 E稅金

　　3、以下有關(guān)現(xiàn)金流量圖的描述中，正確的是( )。

　　A. 是反映投資項目在一定時期內(nèi)資金運動狀態(tài)的簡化圖式

　　B.以橫軸為時間軸

　　C. 相對于時間坐標的垂直箭線代表不同時點的現(xiàn)金流量

　　D. 箭頭向上表示正現(xiàn)金流量

　　E箭頭向下表示正現(xiàn)金流量

　　4、房地產(chǎn)置業(yè)投資，包括房地產(chǎn)購置投資和流動資金投入兩部分，其中流動資金是指投資者在物業(yè)開始出租經(jīng)營前有限墊付、在出租經(jīng)營后用于購買( )和其他費用的周轉(zhuǎn)資金。

　　A.房地產(chǎn) B.燃料動力 C.備品備件

　　D.支付工資 E原材料

　　5、以下屬于造成潛在毛租金收入的減少的原因的是( )。

　　A. 物業(yè)維修費用增加 B.空置的面積不能產(chǎn)生租金收入

　　C. 物業(yè)管理費用增加 D.租出的面積沒有收到租金

　　E 房地產(chǎn)市場不景氣

　　6、收益性物業(yè)的運營費用是除抵押貸款還本付息外物業(yè)發(fā)生的所有費用，包括( )等都屬于運營費用的范疇。

　　A.人員工資及辦公費用 B.保持物業(yè)正常運轉(zhuǎn)的成本

　　C.為租客提供服務的費用 D.保險費、房產(chǎn)稅 E使用稅和法律費用

　　7、以下關(guān)于準備金的表述中，正確的是( )。

　　A.準備金又稱大修理基金

　　B.是業(yè)主或其委托的物業(yè)管理公司定期存入的用于支付未來費用的資金

　　C.準備金通常用于支付物業(yè)經(jīng)營過程中的常規(guī)性支出

　　D.如果這部分資金來自物業(yè)的收益，就應該從物業(yè)現(xiàn)金流中扣除

　　E準備金常用于房屋及設(shè)備、設(shè)施的大修理更新

　　8、以下關(guān)于專項維修資金的描述中，錯誤的是( )。

　　A.由業(yè)主在初始購置物業(yè)時按購買價格的一定比例繳納

　　B.該專項維修資金屬物業(yè)管理公司所有

　　C.專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修租更新、改造

　　D.由城市物業(yè)維修資金管理機構(gòu)統(tǒng)一管理

　　E由小區(qū)物業(yè)管理處負責管理

　　9、我國房地產(chǎn)投資經(jīng)營過程中企業(yè)納稅的主要稅種有( )。

　　A.經(jīng)營稅金及附加

　　B.城鎮(zhèn)土地使用稅

　　C.房產(chǎn)稅

　　D.印花稅 E企業(yè)所得稅

　　10、以下關(guān)于收益性物業(yè)的現(xiàn)金流的公式，正確的是( )。

　　A.稅前現(xiàn)金流 = 凈運營收益―抵押貸款還本付息

　　B.稅后現(xiàn)金流 = 稅前現(xiàn)金流―準備金―所得稅

　　C.潛存毛租金收入―空置和收租損失= 有效毛收入

　　D.潛存毛租金收入―空置和收租損失+其他收入= 有效毛收入

　　E有效毛收入―運營費用= 凈運營收益

　　參考答案：　1.ABDE 2.ABCDE 3.ABCD 4.BCDE 5.BD 6.ABCDE 7.ABDE 8.BE 9.ABCE 10.ABDE

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