2014物業(yè)管理師《物業(yè)經營管理》第三章練習題7

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　　多選題

　　1、對于房地產開發(fā)投資項目來說，現金流入通常包括( )等。

　　A.銷售收入

　　B.出租收入

　　C. 廣告收入

　　D.利息收入

　　E貸款本金收入

　　2、對于房地產開發(fā)投資項目來說，現金流出通常包括( )等。

　　A.土地費用

　　B.建造費用

　　C.還本付息

　　D.運營費用 E稅金

　　3、以下有關現金流量圖的描述中，正確的是( )。

　　A. 是反映投資項目在一定時期內資金運動狀態(tài)的簡化圖式

　　B.以橫軸為時間軸

　　C. 相對于時間坐標的垂直箭線代表不同時點的現金流量

　　D. 箭頭向上表示正現金流量

　　E箭頭向下表示正現金流量

　　4、房地產置業(yè)投資，包括房地產購置投資和流動資金投入兩部分，其中流動資金是指投資者在物業(yè)開始出租經營前有限墊付、在出租經營后用于購買( )和其他費用的周轉資金。

　　A.房地產 B.燃料動力 C.備品備件

　　D.支付工資 E原材料

　　5、以下屬于造成潛在毛租金收入的減少的原因的是( )。

　　A. 物業(yè)維修費用增加 B.空置的面積不能產生租金收入

　　C. 物業(yè)管理費用增加 D.租出的面積沒有收到租金

　　E 房地產市場不景氣

　　6、收益性物業(yè)的運營費用是除抵押貸款還本付息外物業(yè)發(fā)生的所有費用，包括( )等都屬于運營費用的范疇。

　　A.人員工資及辦公費用 B.保持物業(yè)正常運轉的成本

　　C.為租客提供服務的費用 D.保險費、房產稅 E使用稅和法律費用

　　7、以下關于準備金的表述中，正確的是( )。

　　A.準備金又稱大修理基金

　　B.是業(yè)主或其委托的物業(yè)管理公司定期存入的用于支付未來費用的資金

　　C.準備金通常用于支付物業(yè)經營過程中的常規(guī)性支出

　　D.如果這部分資金來自物業(yè)的收益，就應該從物業(yè)現金流中扣除

　　E準備金常用于房屋及設備、設施的大修理更新

　　8、以下關于專項維修資金的描述中，錯誤的是( )。

　　A.由業(yè)主在初始購置物業(yè)時按購買價格的一定比例繳納

　　B.該專項維修資金屬物業(yè)管理公司所有

　　C.專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修租更新、改造

　　D.由城市物業(yè)維修資金管理機構統一管理

　　E由小區(qū)物業(yè)管理處負責管理

　　9、我國房地產投資經營過程中企業(yè)納稅的主要稅種有( )。

　　A.經營稅金及附加

　　B.城鎮(zhèn)土地使用稅

　　C.房產稅

　　D.印花稅 E企業(yè)所得稅

　　10、以下關于收益性物業(yè)的現金流的公式，正確的是( )。

　　A.稅前現金流 = 凈運營收益―抵押貸款還本付息

　　B.稅后現金流 = 稅前現金流―準備金―所得稅

　　C.潛存毛租金收入―空置和收租損失= 有效毛收入

　　D.潛存毛租金收入―空置和收租損失+其他收入= 有效毛收入

　　E有效毛收入―運營費用= 凈運營收益

　　參考答案：　1.ABDE 2.ABCDE 3.ABCD 4.BCDE 5.BD 6.ABCDE 7.ABDE 8.BE 9.ABCE 10.ABDE

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