2014物業(yè)管理師《物業(yè)經(jīng)營管理》第三章練習(xí)題9

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　　多選題

　　21、物業(yè)經(jīng)營管理中，會經(jīng)常遇到建筑物主要部分更新或大修決策問題，以下屬于該種情況的是( )。

　　A. 燈泡更換 B.屋頂?shù)姆?C.入口改造

　　D.大堂改造 E空間使用功能的調(diào)整

　　22、以下關(guān)于房地產(chǎn)的投資回收和投資回報的敘述中，正確的是( )。

　　A.投資回收是指投資者對其所投入資本的回收

　　B.投資回報是指投資者所投入的資本在經(jīng)營過程中所獲得的報酬

　　C.就房地產(chǎn)開發(fā)投資來說，投資回收則主要表現(xiàn)為開發(fā)商利潤

　　D.投資回收通常是用提取折舊的方式獲得

　　E投資回報則常常表現(xiàn)為投資者所獲得的或期望獲得的收益率或利息率

　　23、以下關(guān)于內(nèi)部收益率的敘述中，錯誤的是( )。

　　A.表明了項目投資所能支付的最高貸款利率

　　B.表明了項目投資所能支付的最低貸款利率

　　C.內(nèi)部收益率大于行業(yè)基準收益率時，項目可行

　　D.內(nèi)部收益率小于行業(yè)基準收益率時，項目可行

　　E內(nèi)部收益率小于目標收益率時，項目不可行

　　24、動態(tài)投資回收期是指在考慮資金時間價值情況下，項目以凈收益抵償全部投資所需的時間，以下正確的是( )。

　　A.是反映開發(fā)項目投資回收能力的重要指標

　　B.對房地產(chǎn)投資項目來說，動態(tài)投資回收期自投資起始點算起

　　C.累計凈現(xiàn)值等于零或出現(xiàn)正值的年份即為投資回收終止年份

　　D.動態(tài)投資回收期以月表示

　　E一般用于評價開發(fā)完結(jié)后用來出租經(jīng)營或自營的房地產(chǎn)開發(fā)項目

　　25、以下關(guān)于現(xiàn)金回報率的表述中，正確的是( )。

　　A.房地產(chǎn)置業(yè)投資過程中，每年所獲得的現(xiàn)金報酬與投資者初始投入的權(quán)益資本的比率

　　B.房地產(chǎn)置業(yè)投資過程中，每年所獲得的現(xiàn)金報酬與投資者初始投入的總資本的比率

　　C.反映了初始現(xiàn)金投資或首付款與年現(xiàn)金收入之間的關(guān)系

　　D.反映了初始現(xiàn)金投資或首付款與月現(xiàn)金收入之間的關(guān)系

　　E現(xiàn)金回報率有稅前現(xiàn)金回報率和稅后現(xiàn)金回報率

　　26、還本付息的方式包括( )。

　　A.一次還本利息照付，每期僅支付當期利息，最后一期歸還全部本金并支付當期利息

　　B.等額還本利息照付，規(guī)定期限內(nèi)分期歸還等額的本金和相應(yīng)的利息

　　C.等額還本付息，在規(guī)定期限內(nèi)分期等額攤還本金和利息

　　D.一次性償付，借款期末一次償付全部本金和利息

　　E“氣球法”，即借款期內(nèi)任意償還本息，到期末全部還清

　　27、償債備付率是指項目在借款償還期內(nèi)各年用于還本付息的資金與當期應(yīng)還本付息金額的比率，以下表述正確的是( )。

　　A.對于一般房地產(chǎn)投資項目，該指標值應(yīng)該大于1.5

　　B.該指標的計算對出租經(jīng)營或自營的房地投資項目非常重要

　　C.當期應(yīng)還本付息金額包括當期應(yīng)還貸款本金及計入成本的利息

　　D.償債備付率可以按年計算，也可以按整個借款期計算

　　E償債備付率表示可用于還本付息的資金償還借款本息的保障倍數(shù)

　　28、下列關(guān)于資產(chǎn)負債率的表述中，錯誤的是( )。

　　A.是反映項目各年所面臨的財務(wù)風險程度及償債能力的指標

　　B.屬短期償債能力指標

　　C.反映債權(quán)人所提供的資金占全部資產(chǎn)的比例

　　D.反映債務(wù)人所提供的資金占全部資產(chǎn)的比例

　　E.可以用來衡量客戶在清算時保護債權(quán)人利益的程度

　　29.凈現(xiàn)值法和內(nèi)部收益率的主要區(qū)別在于凈現(xiàn)值( )。

　　A.能反映投資獲利數(shù)額的大小

　　B.能反映投資利潤率的高低

　　C.需要首先確定折現(xiàn)率大小

　　D.無論在何種情況下，結(jié)論與內(nèi)部收益率相同

　　參考答案：21.BCDE22.ABDE 23.BD 24.ABCE 25.ACE 26.ABCDE 27.BCDE 28.BD 29.AC

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