2014物業(yè)管理師《物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理》第四章練習(xí)題1

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　　單項(xiàng)選擇題：

　　1、物業(yè)價(jià)格構(gòu)成中，土地取得成本一般是由購(gòu)置土地的價(jià)款和( )等構(gòu)成。

　　A、契稅

　　B、土地占用稅

　　c、土地增值稅

　　D、土地出讓金

　　2、物業(yè)開發(fā)成本中，水、電、燃?xì)?、熱力等設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用，屬于( )。

　　A、前期工程費(fèi)B、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

　　c、建筑安裝工程費(fèi)

　　D、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)

　　3、在物業(yè)估價(jià)中，物業(yè)開發(fā)商自有資金應(yīng)得的利息計(jì)入( )

　　A、管理費(fèi)用

　　B、投資利息

　　c、開發(fā)成本

　　D、開發(fā)利潤(rùn)

　　4、( )是指某類物業(yè)在市場(chǎng)上的平均水平價(jià)格，是該類物業(yè)大量成交價(jià)格的抽象結(jié)果。

　　A、理論價(jià)格

　　B、總價(jià)格

　　C、市場(chǎng)價(jià)格

　　D、單位價(jià)格

　　5、成交過程中買賣雙方都有自己所愿意接受的價(jià)格，下列有關(guān)表述不正確的是( )。

　　A、賣價(jià)總有一個(gè)最低界限，買價(jià)總有一個(gè)最高界限

　　B、在賣方市場(chǎng)下，成交價(jià)格會(huì)偏向最高買價(jià)

　　C、當(dāng)買者的最高價(jià)格等于賣者的最低價(jià)格時(shí)，交易可能成功

　　D、最高賣價(jià)和最低買價(jià)構(gòu)成了成交價(jià)格的可能區(qū)間

　　6、物業(yè)估價(jià)是為了特定的目的，對(duì)特定的物業(yè)(或物業(yè)權(quán)益)在特定的時(shí)點(diǎn)( )價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行測(cè)算和判定。

　　A、市場(chǎng)

　　B、正常

　　C、理論

　　D、客觀合理

　　7、在評(píng)估一宗物業(yè)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值時(shí).一般要求同時(shí)采用( )種以上估價(jià)方法。

　　A、1 B、2 C、3 D、4

　　8、( )是將估價(jià)對(duì)象與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的近期發(fā)生過交易的類似物業(yè)進(jìn)行比較，對(duì)這些類似物業(yè)的成交價(jià)格作適當(dāng)?shù)奶幚?，以求取估價(jià)對(duì)象客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。

　　A、市場(chǎng)法

　　B、成本法

　　C、收益法

　　D、趨勢(shì)法

　　9、( )是先分別求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的重新購(gòu)建價(jià)格和折舊，然后將重新購(gòu)建價(jià)格減去折舊，以求取估價(jià)對(duì)象客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。

　　A、市場(chǎng)法

　　B、成本法

　　C、折舊法

　　D、收益法

　　10、( )是預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象的未來收益，然后利用報(bào)酬或資本化率價(jià)格或價(jià)值的方法。

　　A、趨熱法

　　B、成本法

　　c、收益法

　　D、市場(chǎng)法

　　參考答案：A B B C D D B A B C

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