2014物業(yè)管理師《物業(yè)經(jīng)營管理》第四章練習題2

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　　單選題

　　11、運用市場法估價的步驟不包括( )。

　　A、搜集交易實例B、對可比實例成交價格進行處理c、選取可比實例D、求取積算價格

　　12、( )特別適用于那些既無收益又很少發(fā)生交易的物業(yè)的估價，如公用、公益物業(yè)以及有獨特設計或只針對個別用戶的特殊需要而開發(fā)建設的物業(yè)。

　　A、市場化 B、成本法

　　c、折舊法 D、收益法

　　13、在物業(yè)保險及其他損害賠償中，一般采用( )估價。

　　A、市場法 B、成本法

　　C、折舊法 D、收益法

　　14、運用成本法估價的步驟不包括( )。

　　A、搜集有關(guān)物業(yè)開發(fā)建設的成本、稅費等資料

　　B、測算重新購建價格

　　C、測算折舊

　　D、求取比準價格

　　15、收益法的原理基礎表明，物業(yè)當前的價值通常是基于( )。

　　A、歷史價格B、開發(fā)建設它所花費的成本

　　C、過去的市場狀況

　　D、市場參與者對其未來所能帶來的收益的預期

　　16、關(guān)于物業(yè)價格與一般物品的價格相同之處.不正確的是( )

　　A、都容易受單個消費者的個別因素影響

　　B、都是價格，用貨幣來表示

　　C、都有波動，受供求因素的影響

　　D、都是按質(zhì)論價：優(yōu)質(zhì)高價，劣質(zhì)低價

　　17、關(guān)于使用價值與交換價值，下列論述不正確的是( )

　　A、人們在經(jīng)濟活動中一般所稱的價值指的是交換價值

　　B、物沒有使用價值就不會有交換價值

　　c、交換價值是使用價值的前提

　　D、交換價值通常用貨幣來衡量

　　18、一般而言，物業(yè)的( )可以反映物業(yè)價格水平的高低。

　　A、保留價 B、總價格

　　c、起價 D、單位價格

　　19、將不是在成交日期時一次付清的價格折現(xiàn)到成交日期時的物業(yè)價格是( )

　　A、現(xiàn)房價格 B、期房價格

　　C、實際價格 D、名義價格

　　20、關(guān)于商品房銷售價格的表述，不正確的是( )。

　　A、起價指所銷售的商品房的最低價格

　　B、保留價指商品房出售者在其價目表上標注的不同商品房出售價格

　　c、成交價是商品房買賣雙方的實際交易價格

　　D、均價是所銷售商品房的平均價格

　　參考答案：D B B D D A C D C B

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