2014物業(yè)管理師《物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理》第四章練習(xí)題6

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　　多項(xiàng)選擇題

　　1、物業(yè)價(jià)格構(gòu)成中包括了( )。

　　A、土地取得成本

　　B、開發(fā)成本

　　C、投資利息

　　D、物業(yè)折舊

　　E、開發(fā)利潤(rùn)

　　2、關(guān)于投資價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值論述，正確的有( )。

　　A、投資價(jià)值是指某物業(yè)對(duì)于一個(gè)典型的投資者的價(jià)

　　值B、投資者評(píng)估的物業(yè)投資價(jià)值大于或等于該物業(yè)市場(chǎng)價(jià)值，是其進(jìn)行投資的基本條件

　　c、市場(chǎng)價(jià)值是指某個(gè)特定的投資者基于個(gè)人意愿，對(duì)某物業(yè)所評(píng)估出的價(jià)值

　　D、評(píng)估投資價(jià)值與評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值的方法本質(zhì)上是相同的，所不同的是假設(shè)前提E、在某一時(shí)點(diǎn).投資價(jià)值是惟一的

　　3、物業(yè)估價(jià)的基本方法包括( )。

　　A、市場(chǎng)法 B、成本法

　　C、收益法

　　D、趨勢(shì)法 E、折舊法

　　4、下列物業(yè)的評(píng)估中，適宜用市場(chǎng)比較法的有( )。

　　A、物業(yè)開發(fā)用地 B、普通商品住宅

　　C、教堂 D、學(xué)校

　　E、標(biāo)準(zhǔn)廠房

　　5、下列物業(yè)項(xiàng)目中不適用收益法進(jìn)行估價(jià)的有( )。

　　A、行政辦公樓 B、學(xué)校

　　C、公園 D、影劇院

　　E、加油站

　　6、運(yùn)用收益法估價(jià)的步驟一般包括( )。

　　A、搜集并驗(yàn)證與估價(jià)對(duì)象未來(lái)預(yù)期收益有關(guān)的數(shù)據(jù)資料、

　　B、預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象的未來(lái)收益

　　C、求取報(bào)酬率或資本化率、收益乘數(shù)

　　D、選用適宜的收益法公式計(jì)算出收益價(jià)格E

　　、減去折舊求取物業(yè)價(jià)格

　　7、物業(yè)價(jià)格不同于一般物品價(jià)格的特征包括( )。

　　A、物業(yè)價(jià)格受區(qū)位的影響很大B、物業(yè)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是物業(yè)權(quán)益的價(jià)格C、物業(yè)價(jià)格受供求因素的影響 D、物業(yè)價(jià)格形成的時(shí)間較長(zhǎng) E、物業(yè)價(jià)格受交易者個(gè)別因素的影響

　　8、《城市物業(yè)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第30條規(guī)定：“物業(yè)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓和商品房銷售價(jià)格，由當(dāng)事人協(xié)商議定：但是.享受國(guó)家優(yōu)惠政策的居民住宅價(jià)格應(yīng)當(dāng)實(shí)行( )?！?/P>

　　A、政府指導(dǎo)價(jià) B、市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)

　　C、保護(hù)價(jià) D、政府定價(jià)

　　E、最高限價(jià)

　　9、物業(yè)價(jià)格影響因素的表述，正確的有( )。

　　A、人口數(shù)量與物業(yè)價(jià)格正相關(guān) B、對(duì)保有物業(yè)課稅會(huì)導(dǎo)致物業(yè)價(jià)格上升 c、城市中、低收入水平的居民的收入增加，會(huì)促使物業(yè)價(jià)格下降D、房?jī)r(jià)水平主要取決于地價(jià)水平 E、綜合來(lái)看，物業(yè)價(jià)格與稅負(fù)相關(guān)

　　10、下列關(guān)于毛租金乘數(shù)法的表述，正確的有( )。

　　A、毛租金乘數(shù)法的計(jì)算公式是“物業(yè)價(jià)值=毛租金×毛租金乘數(shù)”

　　B、毛租金乘數(shù)是方便易行，在市場(chǎng)上較容易獲得物業(yè)的價(jià)格和租金資料

　　c、毛租金乘數(shù)法不能避免由于多層次測(cè)算可能產(chǎn)生的各種誤差的累計(jì)

　　D、毛租金乘數(shù)是一個(gè)比較客觀的數(shù)值

　　E、毛租金乘數(shù)，又稱為“租售比價(jià)”

　　參考答案：1ABCE 2BD 3ABC 4ABE 5ABC 6ABCD 7ABDE 8AD 9AE 10ABDE

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