2014物業(yè)管理師《物業(yè)經(jīng)營管理》第四章練習(xí)題7

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　　多項(xiàng)選擇題

　　11、關(guān)于報(bào)酬率的表述.正確的有( )。

　　A、從全社會(huì)來看，報(bào)酬率與投資風(fēng)險(xiǎn)正相關(guān)

　　B、兩宗物業(yè)的凈收益相等，獲取凈收益風(fēng)險(xiǎn)大的物業(yè)要求的報(bào)酬率高

　　C、兩宗物業(yè)的凈收益相等，獲取凈收益風(fēng)險(xiǎn)小的物業(yè)的價(jià)值

　　低D、估價(jià)時(shí)選用的報(bào)酬率，應(yīng)等同于與估價(jià)物業(yè)獲取凈收益具有同等風(fēng)險(xiǎn)投資的報(bào)酬率

　　E、求取報(bào)酬率的方法主要有累加法和市場(chǎng)提取法

　　12、運(yùn)用市場(chǎng)法估價(jià)時(shí)，選取可比實(shí)例應(yīng)符合的基本要求包括( )。

　　A、可比實(shí)例物業(yè)應(yīng)是估價(jià)對(duì)象物業(yè)的類似物業(yè)

　　B、可比實(shí)例的成交日期應(yīng)與估價(jià)時(shí)點(diǎn)相同

　　C、可比實(shí)例的交易類型應(yīng)與估價(jià)目的吻合

　　D、可比實(shí)例的成交價(jià)格應(yīng)為正常市場(chǎng)價(jià)格

　　E、對(duì)一宗物業(yè)進(jìn)行估價(jià)，一般應(yīng)選取1―3個(gè)可比實(shí)例

　　13、運(yùn)用市場(chǎng)法估價(jià)時(shí).建立價(jià)格可比基礎(chǔ)包括如下( )方面的工作。

　　A、統(tǒng)一付款方式B、統(tǒng)一采用人民幣C、統(tǒng)一貨幣單位D、統(tǒng)一采用平方米E、統(tǒng)一采用單價(jià)

　　14、下列關(guān)于稅費(fèi)負(fù)擔(dān)和正常成交價(jià)的表述，正確的有( )。

　　A、按照稅法規(guī)定，賣方繳納營業(yè)稅及附加、土地增值稅

　　B、按照稅法規(guī)定，契稅、印花稅都由買方繳納

　　c、買賣雙方各自繳納自己應(yīng)繳納的稅費(fèi)下的價(jià)格是正常成交價(jià)格

　　D、正常成交價(jià)格中包含應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)

　　E、正常成交價(jià)格中包含應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)

　　15、關(guān)于市場(chǎng)比較法的表述，正確的有( )。

　　A、運(yùn)用此法估價(jià)，首先要擁有大量真實(shí)的交易實(shí)例，用以從中選取可比實(shí)例

　　B、要建立價(jià)格可比基礎(chǔ)，并統(tǒng)一到需要求取的估價(jià)對(duì)象的價(jià)格單位上來

　　c、進(jìn)行交易情況修正之后，可比實(shí)例的實(shí)際成交價(jià)格就變成了理論價(jià)格

　　D、經(jīng)過交易日期調(diào)整之后，可比實(shí)例的成交價(jià)格就變成了在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格

　　E、經(jīng)過物業(yè)狀況調(diào)整之后，可比實(shí)例的價(jià)格就變成了估價(jià)對(duì)象物業(yè)狀況下的價(jià)格

　　16、關(guān)于重新構(gòu)建價(jià)格的表述，正確的有( )。

　　A、重新購建價(jià)格是估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的價(jià)格B、重新購建價(jià)格是客觀的價(jià)格

　　C、重新構(gòu)建價(jià)格是重新購建的實(shí)際成本

　　D、建筑物的重新購建價(jià)格中已扣除建筑物的折舊

　　E、土地的重新購建價(jià)格是其在估價(jià)時(shí)點(diǎn)狀況下的價(jià)格

　　17、年限折舊法是根據(jù)建筑物的( )來求取建筑物折舊的方法。

　　A、經(jīng)濟(jì)壽命B、有效年齡

　　C、剩余自然壽命D、自然壽命E、實(shí)際年齡

　　參考答案：11ABDE 12AC 13AcE 14AcD 15ABDE 16ABE 17AB

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