2014物業(yè)管理師《物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理》第四章練習(xí)題7
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多項(xiàng)選擇題
11、關(guān)于報(bào)酬率的表述.正確的有( )。
A、從全社會(huì)來看,報(bào)酬率與投資風(fēng)險(xiǎn)正相關(guān)
B、兩宗物業(yè)的凈收益相等,獲取凈收益風(fēng)險(xiǎn)大的物業(yè)要求的報(bào)酬率高
C、兩宗物業(yè)的凈收益相等,獲取凈收益風(fēng)險(xiǎn)小的物業(yè)的價(jià)值
低D、估價(jià)時(shí)選用的報(bào)酬率,應(yīng)等同于與估價(jià)物業(yè)獲取凈收益具有同等風(fēng)險(xiǎn)投資的報(bào)酬率
E、求取報(bào)酬率的方法主要有累加法和市場(chǎng)提取法
12、運(yùn)用市場(chǎng)法估價(jià)時(shí),選取可比實(shí)例應(yīng)符合的基本要求包括( )。
A、可比實(shí)例物業(yè)應(yīng)是估價(jià)對(duì)象物業(yè)的類似物業(yè)
B、可比實(shí)例的成交日期應(yīng)與估價(jià)時(shí)點(diǎn)相同
C、可比實(shí)例的交易類型應(yīng)與估價(jià)目的吻合
D、可比實(shí)例的成交價(jià)格應(yīng)為正常市場(chǎng)價(jià)格
E、對(duì)一宗物業(yè)進(jìn)行估價(jià),一般應(yīng)選取1―3個(gè)可比實(shí)例
13、運(yùn)用市場(chǎng)法估價(jià)時(shí).建立價(jià)格可比基礎(chǔ)包括如下( )方面的工作。
A、統(tǒng)一付款方式B、統(tǒng)一采用人民幣C、統(tǒng)一貨幣單位D、統(tǒng)一采用平方米E、統(tǒng)一采用單價(jià)
14、下列關(guān)于稅費(fèi)負(fù)擔(dān)和正常成交價(jià)的表述,正確的有( )。
A、按照稅法規(guī)定,賣方繳納營(yíng)業(yè)稅及附加、土地增值稅
B、按照稅法規(guī)定,契稅、印花稅都由買方繳納
c、買賣雙方各自繳納自己應(yīng)繳納的稅費(fèi)下的價(jià)格是正常成交價(jià)格
D、正常成交價(jià)格中包含應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)
E、正常成交價(jià)格中包含應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)
15、關(guān)于市場(chǎng)比較法的表述,正確的有( )。
A、運(yùn)用此法估價(jià),首先要擁有大量真實(shí)的交易實(shí)例,用以從中選取可比實(shí)例
B、要建立價(jià)格可比基礎(chǔ),并統(tǒng)一到需要求取的估價(jià)對(duì)象的價(jià)格單位上來
c、進(jìn)行交易情況修正之后,可比實(shí)例的實(shí)際成交價(jià)格就變成了理論價(jià)格
D、經(jīng)過交易日期調(diào)整之后,可比實(shí)例的成交價(jià)格就變成了在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格
E、經(jīng)過物業(yè)狀況調(diào)整之后,可比實(shí)例的價(jià)格就變成了估價(jià)對(duì)象物業(yè)狀況下的價(jià)格
16、關(guān)于重新構(gòu)建價(jià)格的表述,正確的有( )。
A、重新購(gòu)建價(jià)格是估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的價(jià)格B、重新購(gòu)建價(jià)格是客觀的價(jià)格
C、重新構(gòu)建價(jià)格是重新購(gòu)建的實(shí)際成本
D、建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格中已扣除建筑物的折舊
E、土地的重新購(gòu)建價(jià)格是其在估價(jià)時(shí)點(diǎn)狀況下的價(jià)格
17、年限折舊法是根據(jù)建筑物的( )來求取建筑物折舊的方法。
A、經(jīng)濟(jì)壽命B、有效年齡
C、剩余自然壽命D、自然壽命E、實(shí)際年齡
參考答案:11ABDE 12AC 13AcE 14AcD 15ABDE 16ABE 17AB
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