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2014年經(jīng)濟(jì)師《中級(jí)房地產(chǎn)》章節(jié)輔導(dǎo):開(kāi)發(fā)項(xiàng)目招投標(biāo)

更新時(shí)間:2013-12-25 09:04:55 來(lái)源:|0 瀏覽0收藏0
摘要 2014年經(jīng)濟(jì)師《中級(jí)房地產(chǎn)》章節(jié)輔導(dǎo):開(kāi)發(fā)項(xiàng)目招投標(biāo)

 2013年經(jīng)濟(jì)師考試真題答案及權(quán)威解析

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  第二節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目招投標(biāo)

  一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目招投標(biāo)概述

  工程招標(biāo)

  由業(yè)主或其代理機(jī)構(gòu)提出交易條件,以征詢承包商的最佳方案

  工程投標(biāo)

  承包商為了得到工程合同而向業(yè)主或其代理機(jī)構(gòu)發(fā)出的響應(yīng)

  各種行為的性質(zhì)

  招標(biāo)文件-要約邀請(qǐng)(因缺少價(jià)格條件)

  投標(biāo)文件-要約

  中標(biāo)通知書(shū)-承諾

  二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程招標(biāo)方式

 
特點(diǎn)
優(yōu)點(diǎn)
缺點(diǎn)
適用范圍
公開(kāi)招標(biāo)(無(wú)限競(jìng)爭(zhēng)招標(biāo)) 承包商可選范圍大,有利于取得最佳的工程方案評(píng)標(biāo)工作量大,時(shí)間長(zhǎng),費(fèi)用高政府工程或規(guī)模較大的工程
邀請(qǐng)招標(biāo)(有限競(jìng)爭(zhēng)招標(biāo))業(yè)主邀請(qǐng)具備相應(yīng)資質(zhì)與條件的施工單位參加招標(biāo),一般不少于三個(gè)招標(biāo)程序簡(jiǎn)化,節(jié)約招標(biāo)費(fèi)用和時(shí)間,減少風(fēng)險(xiǎn)競(jìng)爭(zhēng)激烈程度低,可能無(wú)法選到最有競(jìng)爭(zhēng)力的承包商

 

議標(biāo)(非競(jìng)爭(zhēng)性招標(biāo))業(yè)主分別與符合條件的承包商協(xié)商程序簡(jiǎn)單靈活競(jìng)爭(zhēng)性差,條件有利于承包商

 

  【例題?多選題】【2006年真題】招標(biāo)投標(biāo)的方式有()。

  A.公開(kāi)招投標(biāo)

  B.邀請(qǐng)招投標(biāo)

  C.合作招投標(biāo)

  D.指定招投標(biāo)

  E.自主招投標(biāo)

  【答案】AB

  三、招標(biāo)程序

  招標(biāo)前的準(zhǔn)備

  辦理相關(guān)手續(xù)

  資金已落實(shí)

  有滿足招標(biāo)需要的設(shè)計(jì)文件及技術(shù)資料

  法律、法規(guī)規(guī)定的其它條件

  發(fā)布招標(biāo)公告

  資格審查

  資格預(yù)審(主要)

  資格后審

  工程招標(biāo)文件

  開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)與授標(biāo)

  簽訂工程合同

  【例題?多選題】【2008年真題】下列工作中,屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目招標(biāo)工作內(nèi)容的有()。

  A.發(fā)出招標(biāo)公告或邀清函

  B.發(fā)售招標(biāo)文件

  C.評(píng)標(biāo)委員會(huì)向投標(biāo)人介紹評(píng)標(biāo)方法

  D.對(duì)投標(biāo)人進(jìn)行資格審杳

  【答案】ABD

  四、投標(biāo)程序

  投標(biāo)前的準(zhǔn)備

  投標(biāo)可行性分析

  組成投標(biāo)小組

  工程投標(biāo)詢價(jià)和現(xiàn)場(chǎng)考察

  詢價(jià)

  現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研

  經(jīng)濟(jì)標(biāo)和技術(shù)標(biāo)確定

  經(jīng)濟(jì)標(biāo)-確定投標(biāo)價(jià)格

  技術(shù)標(biāo)-確定項(xiàng)目實(shí)施管理方案

  填制標(biāo)書(shū)與競(jìng)標(biāo)

 

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