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《物業(yè)經(jīng)營管理》第三章考點(diǎn):設(shè)備經(jīng)濟(jì)壽命的確定

更新時(shí)間:2013-12-27 12:57:09 來源:|0 瀏覽0收藏0
摘要 2014年物業(yè)管理師考試《物業(yè)經(jīng)營管理》第三章房地產(chǎn)投資分析技術(shù)知識(shí)點(diǎn),相關(guān)內(nèi)容已經(jīng)整理更新,詳細(xì)內(nèi)容點(diǎn)擊查看。

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設(shè)備經(jīng)濟(jì)壽命的確定

   項(xiàng)目
    內(nèi)    容
 
 
 
 
    經(jīng)濟(jì)壽命的
 
    靜態(tài)計(jì)算方法
 
 
 
 
    在不考慮資金時(shí)間價(jià)值影響的條件下,設(shè)備年等額總成本的計(jì)算公式是,
    心_P-Ln+÷塞Cj
式中  n-設(shè)備使用期限;
    j-為設(shè)備使用年度}
    AG -n年內(nèi)設(shè)備的年等額總成本;
    P-設(shè)備的購置成本,即設(shè)備原值l
 
    Cj一一在n年使用期間的第j年度設(shè)備的運(yùn)營費(fèi)用;
    L。一一設(shè)備在第n年的凈殘值。
  由上述公式可以看出,設(shè)備的年等額總成本Ac。等于設(shè)備的年等額資產(chǎn)恢復(fù)成本旦吾生與
  設(shè)備的年等額運(yùn)營費(fèi)用i}耋G之和
 
 
    經(jīng)濟(jì)壽命的
 
    動(dòng)態(tài)計(jì)算方法
 
 
    當(dāng)考慮資金時(shí)間價(jià)值的影響時(shí),則需要將有關(guān)的費(fèi)用支出折算到一個(gè)時(shí)間點(diǎn)上,該時(shí)間點(diǎn)通
常為初始購置設(shè)備費(fèi)用支出的時(shí)間。此時(shí)求取設(shè)備等額年總成本的方法,可參照復(fù)利計(jì)算公式
與系數(shù)的有關(guān)算法。
  當(dāng)設(shè)備第j年的運(yùn)營費(fèi)用為C,,各年折現(xiàn)率均為i時(shí),設(shè)備等額年總成本費(fèi)用為:
 
    觚。一[肘砉.,‰.,ti)-]×[籌鷯]
  計(jì)算AG達(dá)到最小時(shí)所對應(yīng)的年限J.就是在動(dòng)態(tài)計(jì)算方法下得到的該設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命

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