《物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理》第三章考點(diǎn):設(shè)備經(jīng)濟(jì)壽命的確定
更新時(shí)間：2013-12-27 12:57:09
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摘要 2014年物業(yè)管理師考試《物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理》第三章房地產(chǎn)投資分析技術(shù)知識(shí)點(diǎn)，相關(guān)內(nèi)容已經(jīng)整理更新，詳細(xì)內(nèi)容點(diǎn)擊查看。
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設(shè)備經(jīng)濟(jì)壽命的確定
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項(xiàng)目 |
內(nèi) 容 |
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經(jīng)濟(jì)壽命的
靜態(tài)計(jì)算方法
|
在不考慮資金時(shí)間價(jià)值影響的條件下，設(shè)備年等額總成本的計(jì)算公式是，
心_P-Ln+÷塞Cj
式中 n-設(shè)備使用期限；
j-為設(shè)備使用年度}
AG -n年內(nèi)設(shè)備的年等額總成本；
P-設(shè)備的購(gòu)置成本，即設(shè)備原值l
Cj一一在n年使用期間的第j年度設(shè)備的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用；
L。一一設(shè)備在第n年的凈殘值。
由上述公式可以看出，設(shè)備的年等額總成本Ac。等于設(shè)備的年等額資產(chǎn)恢復(fù)成本旦吾生與
設(shè)備的年等額運(yùn)營(yíng)費(fèi)用i}耋G之和 |
|
經(jīng)濟(jì)壽命的
動(dòng)態(tài)計(jì)算方法
|
當(dāng)考慮資金時(shí)間價(jià)值的影響時(shí)，則需要將有關(guān)的費(fèi)用支出折算到一個(gè)時(shí)間點(diǎn)上，該時(shí)間點(diǎn)通
常為初始購(gòu)置設(shè)備費(fèi)用支出的時(shí)間。此時(shí)求取設(shè)備等額年總成本的方法，可參照復(fù)利計(jì)算公式
與系數(shù)的有關(guān)算法。
當(dāng)設(shè)備第j年的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為C，，各年折現(xiàn)率均為i時(shí)，設(shè)備等額年總成本費(fèi)用為：
觚。一[肘砉．，‰．，ti)-]×[籌鷯]
計(jì)算AG達(dá)到最小時(shí)所對(duì)應(yīng)的年限J．就是在動(dòng)態(tài)計(jì)算方法下得到的該設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命 |
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