2013年土地估價師相關(guān)知識與案例考點輔導(dǎo)6

　　一、多選題：

　　1、居住用地估價，宜選用( )和基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法。

　　A、路線價法

　　B、收益還原法

　　C、剩余法

　　D、市場比較法

　　E、長期趨勢法

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：B，C，D

　　2、工業(yè)用地估價一般宜采用( )。

　　A、市場比較法。

　　B、長期趨勢法

　　C、基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法

　　D、成本逼近法E、剩余法

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A，C，D

　　解析：工業(yè)用地估價宜采用市場比較法成本逼近法和基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法。在特殊情況下，也可采用收益還原法。

　　3、工業(yè)用地的投資利息率利潤率土地增值收益率及土地還原利率的確定，應(yīng)把握不同工業(yè)行業(yè)的( )及土地增值的客觀差異。

　　A、投資風(fēng)險

　　B、資金利潤率

　　C、貸款利率

　　D、收益率

　　E、內(nèi)部收益率

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B

　　解析：投資利息率利潤率土地增值收益率及土地還原利率的確定，應(yīng)把握不同工業(yè)行業(yè)的投資風(fēng)險資金利潤率及土地增值的客觀差異。

　　二、判斷題：

　　4、對于待拆遷改造的危舊居住用地，如無特殊需要一般依現(xiàn)狀用途評估。( )

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤

　　解析：對于待拆遷改造的危舊居住用地，如無特殊需要一般不得依現(xiàn)狀用途評估，而應(yīng)按規(guī)劃用途評估。

　　5、高新技術(shù)企業(yè)用地的增值收益較普通工業(yè)用地高。( )

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

　　解析：高新技術(shù)企業(yè)用地價格評估，應(yīng)根據(jù)其高技術(shù)高附加值污染小環(huán)境較好土地利用程度較高等特點，進(jìn)行合理的估價。這類土地的增值收益較普通工業(yè)用地高。

　　6、評估別墅可以用市場比較法。( )

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

　　解析：評估別墅等獨立居住用地，一般應(yīng)首選市場比較法，但如極具特性則不宜采用。

　　7、機場碼頭用地在收益還原法評估中不需考慮壟斷地租修正。( )

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤

　　解析：機場碼頭用地由于其具有壟斷性質(zhì)，在收益還原法以外的評估方法運用中，應(yīng)考慮壟斷地租修正。

　　8、評估工業(yè)用地時，由于無法得到收益資料，因此一律不能用收益還原法。( )

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤

　　解析：工業(yè)用地估價宜采用市場比較法成本逼近法和基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法。在特殊情況下，也可采用收益還原法。

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