物業(yè)管理師經(jīng)營(yíng)管理預(yù)習(xí)試題及答案2多項(xiàng)選擇題(71-80)
第71題 在物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)中,合同構(gòu)成要素主要包括( )等。
A.物業(yè)描述,旨在界定管理對(duì)象及其范圍
B.服務(wù)費(fèi)用及支付方式,確定服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)
C.合同期限,旨在界定合同雙方責(zé)任和權(quán)力存續(xù)的時(shí)間
D.管理者的權(quán)力范圍,旨在清晰界定物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理企業(yè)在提供服務(wù)的過程
E.管理者的責(zé)任,旨在清晰界定物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)具體工作內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)
【正確答案】:
A,C,D,E
第72題 人工費(fèi)的估算成本按規(guī)定提取的福利費(fèi)估算,福利費(fèi)主要包括( )。
A.福利基金按工資總額的14%計(jì)算
B.教育經(jīng)費(fèi)按工資總額的3%計(jì)算
C.工會(huì)基金按工資總額的2%計(jì)算
D.教育經(jīng)費(fèi)按工資總額的1.5%計(jì)算
E.福利基金按工資總額的17%計(jì)算
【正確答案】:
A,C,D
第73題 保險(xiǎn)合同除了一般經(jīng)濟(jì)合同所共有特征以外,還有其獨(dú)特的法律特征,具體包括( )。
A.保險(xiǎn)合同是一種要式合同
B.保險(xiǎn)合同是一種附合合同
C.保險(xiǎn)合同是一種非要式合同
D.保險(xiǎn)合同是雙務(wù)有償合同
E.保險(xiǎn)合同是射幸合同
【正確答案】:
A,B,D,E
第74題 按照不同的評(píng)價(jià)目的和評(píng)價(jià)工作的實(shí)施主體,物業(yè)管理績(jī)效評(píng)價(jià)的類型有( )。
A.物業(yè)債券管理項(xiàng)目評(píng)價(jià)
B.政府評(píng)價(jià)
C.社會(huì)評(píng)價(jià)
D.企業(yè)集團(tuán)內(nèi)部評(píng)價(jià)
E.企業(yè)自我診斷評(píng)價(jià)
【正確答案】:
B,C,D,E
第75題 財(cái)務(wù)報(bào)告分析報(bào)告階段是財(cái)務(wù)分析實(shí)施階段的繼續(xù),具體步驟包括( )。
A.得出財(cái)務(wù)報(bào)告分析結(jié)論
B.提出可行的措施建議
C.搜索整理財(cái)務(wù)報(bào)告分析資料
D.編寫財(cái)務(wù)報(bào)告分析報(bào)告
E.確立財(cái)務(wù)報(bào)告分析標(biāo)準(zhǔn)
【正確答案】:
A,B,D
第76題 房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的經(jīng)濟(jì)環(huán)境,是指在整個(gè)經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)內(nèi),存在于房地產(chǎn)業(yè)之外,而又對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有影響的經(jīng)濟(jì)因素和經(jīng)濟(jì)活動(dòng),包括( )。
A.基礎(chǔ)設(shè)施狀況
B.新產(chǎn)品開發(fā)能力
C.產(chǎn)業(yè)與結(jié)構(gòu)布局
D.金融支持力度
E.利率和通貨膨脹
【正確答案】:
A,C,E
第77題 物業(yè)服務(wù)企業(yè)以公司的形式存在,一般應(yīng)具有的特征包括( )。
A.依照有關(guān)法律進(jìn)行登記注冊(cè)
B.由兩個(gè)以上股東共同出資經(jīng)營(yíng)
C.以營(yíng)利為目的
D.是社會(huì)組織
E.具有法人資格
【正確答案】:
A,B,C,E
第78題 房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)在( )。
A.投入資金的安全性
B.期望收益的可靠性
C.投資項(xiàng)目的流動(dòng)性
D.資產(chǎn)管理的復(fù)雜性
E.市場(chǎng)區(qū)域的結(jié)構(gòu)性
【正確答案】:
A,B,C,D
第79題 在考察是否有合適的面積空間可以供尋租者使用時(shí),常常要考慮的因素包括( )。
A.可能面積的組合
B.尋租者經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的性質(zhì)
C.尋租者將來擴(kuò)展辦公室面積的計(jì)劃
D.尋租者將辦公室集中布置
E.尋租者能否組合出一個(gè)獨(dú)立的出租單元
【正確答案】:
A,B,C
第80題 房屋租賃登記備案不同于簡(jiǎn)單的備案,登記本身包含審查的含義,房屋租賃審查的內(nèi)容主要包括( )。
A.審查合同的期限是否符合要求
B.審查租賃行為是否符合國(guó)家及房屋所在地人民政府規(guī)定的租賃政策
C.審查是否按規(guī)定繳納了有關(guān)稅費(fèi)
D.審查出租的房屋是否是法律、法規(guī)允許出租的房屋
E.審查租賃合同的內(nèi)容是否齊全、完備
【正確答案】:
B,C,D,E
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