當前位置: 首頁 > 物業(yè)管理師 > 物業(yè)管理師考試題庫 > 2015物業(yè)管理師《物業(yè)經(jīng)營管理》章節(jié)練習(xí)第四章

2015物業(yè)管理師《物業(yè)經(jīng)營管理》章節(jié)練習(xí)第四章

更新時間:2015-06-26 13:59:30 來源:|0 瀏覽0收藏0
摘要 2015物業(yè)管理師《物業(yè)經(jīng)營管理》章節(jié)練習(xí)第四章

  1、物業(yè)價格構(gòu)成中,土地取得成本一般是由購置土地的價款和( )等構(gòu)成。

  A、契稅

  B、土地占用稅

  c、土地增值稅

  D、土地出讓金

  2、物業(yè)開發(fā)成本中,水、電、燃氣、熱力等設(shè)施的建設(shè)費用,屬于( )。

  A、前期工程費B、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費

  c、建筑安裝工程費

  D、公共配套設(shè)施建設(shè)費

  3、在物業(yè)估價中,物業(yè)開發(fā)商自有資金應(yīng)得的利息計入( )

  A、管理費用

  B、投資利息

  c、開發(fā)成本

  D、開發(fā)利潤

  4、( )是指某類物業(yè)在市場上的平均水平價格,是該類物業(yè)大量成交價格的抽象結(jié)果。

  A、理論價格

  B、總價格

  C、市場價格

  D、單位價格

  5、成交過程中買賣雙方都有自己所愿意接受的價格,下列有關(guān)表述不正確的是( )。

  A、賣價總有一個最低界限,買價總有一個最高界限

  B、在賣方市場下,成交價格會偏向最高買價

  C、當買者的最高價格等于賣者的最低價格時,交易可能成功

  D、最高賣價和最低買價構(gòu)成了成交價格的可能區(qū)間

  6、物業(yè)估價是為了特定的目的,對特定的物業(yè)(或物業(yè)權(quán)益)在特定的時點( )價格或價值進行測算和判定。

  A、市場

  B、正常

  C、理論

  D、客觀合理

  7、在評估一宗物業(yè)的客觀合理價格或價值時.一般要求同時采用( )種以上估價方法。

  A、1 B、2 C、3 D、4

  8、( )是將估價對象與在估價時點的近期發(fā)生過交易的類似物業(yè)進行比較,對這些類似物業(yè)的成交價格作適當?shù)奶幚?,以求取估價對象客觀合理價格或價值的方法。

  A、市場法

  B、成本法

  C、收益法

  D、趨勢法

  9、( )是先分別求取估價對象在估價時點時的重新購建價格和折舊,然后將重新購建價格減去折舊,以求取估價對象客觀合理價格或價值的方法。

  A、市場法

  B、成本法

  C、折舊法

  D、收益法

  10、( )是預(yù)測估價對象的未來收益,然后利用報酬或資本化率價格或價值的方法。

  A、趨熱法

  B、成本法

  c、收益法

  D、市場法

  參考答案:A B B C D D B A B C

    編輯推薦:

    2015物業(yè)管理師《物業(yè)經(jīng)營管理》章節(jié)重點匯總

    2015年物業(yè)管理師考試《各科目》考試大綱匯總

    2014年物業(yè)管理師考試合格證書領(lǐng)取時間匯總

    2015年物業(yè)管理師(各科目)預(yù)習(xí)試卷匯總

  11、運用市場法估價的步驟不包括( )。

  A、搜集交易實例B、對可比實例成交價格進行處理c、選取可比實例D、求取積算價格

  12、( )特別適用于那些既無收益又很少發(fā)生交易的物業(yè)的估價,如公用、公益物業(yè)以及有獨特設(shè)計或只針對個別用戶的特殊需要而開發(fā)建設(shè)的物業(yè)。

  A、市場化 B、成本法

  c、折舊法 D、收益法

  13、在物業(yè)保險及其他損害賠償中,一般采用( )估價。

  A、市場法 B、成本法

  C、折舊法 D、收益法

  14、運用成本法估價的步驟不包括( )。

  A、搜集有關(guān)物業(yè)開發(fā)建設(shè)的成本、稅費等資料

  B、測算重新購建價格

  C、測算折舊

  D、求取比準價格

  15、收益法的原理基礎(chǔ)表明,物業(yè)當前的價值通常是基于( )。

  A、歷史價格B、開發(fā)建設(shè)它所花費的成本

  C、過去的市場狀況

  D、市場參與者對其未來所能帶來的收益的預(yù)期

  16、關(guān)于物業(yè)價格與一般物品的價格相同之處.不正確的是( )

  A、都容易受單個消費者的個別因素影響

  B、都是價格,用貨幣來表示

  C、都有波動,受供求因素的影響

  D、都是按質(zhì)論價:優(yōu)質(zhì)高價,劣質(zhì)低價

  17、關(guān)于使用價值與交換價值,下列論述不正確的是( )

  A、人們在經(jīng)濟活動中一般所稱的價值指的是交換價值

  B、物沒有使用價值就不會有交換價值

  c、交換價值是使用價值的前提

  D、交換價值通常用貨幣來衡量

  18、一般而言,物業(yè)的( )可以反映物業(yè)價格水平的高低。

  A、保留價 B、總價格

  c、起價 D、單位價格

  19、將不是在成交日期時一次付清的價格折現(xiàn)到成交日期時的物業(yè)價格是( )

  A、現(xiàn)房價格 B、期房價格

  C、實際價格 D、名義價格

  20、關(guān)于商品房銷售價格的表述,不正確的是( )。

  A、起價指所銷售的商品房的最低價格

  B、保留價指商品房出售者在其價目表上標注的不同商品房出售價格

  c、成交價是商品房買賣雙方的實際交易價格

  D、均價是所銷售商品房的平均價格

  參考答案:D B B D D A C D C B

    編輯推薦:

    2015物業(yè)管理師《物業(yè)經(jīng)營管理》章節(jié)重點匯總

    2015年物業(yè)管理師考試《各科目》考試大綱匯總

    2014年物業(yè)管理師考試合格證書領(lǐng)取時間匯總

    2015年物業(yè)管理師(各科目)預(yù)習(xí)試卷匯總

分享到: 編輯:環(huán)球網(wǎng)校

資料下載 精選課程 老師直播 真題練習(xí)

物業(yè)管理師資格查詢

物業(yè)管理師歷年真題下載 更多

物業(yè)管理師每日一練 打卡日歷

0
累計打卡
0
打卡人數(shù)
去打卡

預(yù)計用時3分鐘

環(huán)球網(wǎng)校移動課堂APP 直播、聽課。職達未來!

安卓版

下載

iPhone版

下載

返回頂部