北京市關(guān)于發(fā)布加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作的通知
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各區(qū)縣財(cái)政局、地方稅務(wù)局、建委、房管局，市地方稅務(wù)局直屬分局，開發(fā)區(qū)國土房管局：
為貫徹落實(shí)《北京市人民政府辦公廳關(guān)于貫徹落實(shí)國務(wù)院辦公廳文件精神進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》[京政辦發(fā)[2011]8號]，按照《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于推進(jìn)應(yīng)用房地產(chǎn)評估技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作的通知》[財(cái)稅[2010]105 號]、《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于推廣應(yīng)用房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作的通知》[財(cái)稅[2011]61號]和有關(guān)工作要求，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，現(xiàn)就嚴(yán)格規(guī)范房地產(chǎn)市場交易稅收秩序，堵塞稅收漏洞，做好我市應(yīng)用房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作通知如下：
一、存量房交易雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在申請權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前，遵循依法、自愿、公平、誠信原則，進(jìn)行存量房買賣合同網(wǎng)上簽約并如實(shí)申報(bào)房屋成交價(jià)格。
二、在存量房交易稅收征管工作中，對于納稅人報(bào)送資料齊全、符合受理?xiàng)l件的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)受理后，對納稅人申報(bào)的存量房成交價(jià)格[以下簡稱“申報(bào)價(jià)格”]符合存量房交易價(jià)格評估值的，按照申報(bào)價(jià)格征收稅款;對于申報(bào)價(jià)格明顯偏低且無正當(dāng)理由的，按核定計(jì)稅價(jià)格征收稅款，有正當(dāng)理由的，按申報(bào)價(jià)格征收稅款。
核定計(jì)稅價(jià)格參照存量房交易價(jià)格評估值確定。
三、存量房交易價(jià)格評估值由北京市財(cái)政局、北京市地方稅務(wù)局、北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會應(yīng)用房地產(chǎn)批量估價(jià)技術(shù)確定，并根據(jù)北京市房地產(chǎn)市場交易情況進(jìn)行動態(tài)更新。
四、對于交易雙方簽定的不需網(wǎng)上簽約的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同、協(xié)議等，按照上述第二條規(guī)定執(zhí)行。
五、加強(qiáng)對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的管理。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)法律、法規(guī)，公正、公平地組織實(shí)施經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，加強(qiáng)對經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員的管理、教育。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，誘導(dǎo)、協(xié)助交易雙方出具“陰陽合同”等行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將按照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定嚴(yán)肅查處。
六、本通知自2011年12月10日起執(zhí)行。以存量房交易雙方當(dāng)事人辦理存量房買賣合同[網(wǎng)上]簽約的時間為準(zhǔn)?！侗本┦械胤蕉悇?wù)局關(guān)于調(diào)整二手房交易計(jì)稅價(jià)格的通知》[京地稅地[2006]302號]同時廢止。
北京市財(cái)政局
北京市地方稅務(wù)局
北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會
二O一一年十一月二十二日
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