廈門(mén)市關(guān)于在海滄區(qū)開(kāi)展應(yīng)用房地產(chǎn)評(píng)估技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作的公告
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為加強(qiáng)我市存量房交易稅收征管，進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作，根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)辦發(fā)[2011]1號(hào)）、《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于推進(jìn)應(yīng)用房地產(chǎn)評(píng)估技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作的通知》（財(cái)稅[2010]105號(hào)）等文件精神，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，決定自2011年7月15日起，在海滄區(qū)采用房地產(chǎn)評(píng)估技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作，即對(duì)海滄區(qū)各類(lèi)型存量房交易全面實(shí)行應(yīng)用房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)評(píng)估交易計(jì)稅價(jià)格征繳稅費(fèi)，同時(shí)在該區(qū)停止執(zhí)行《廈門(mén)市人民政府關(guān)于調(diào)整我市房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)基準(zhǔn)指導(dǎo)價(jià)有關(guān)問(wèn)題的批復(fù)》（廈府[2011]62號(hào)）?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、適用范圍
本《公告》適用于在海滄行政區(qū)域內(nèi)的各類(lèi)型存量房的交易（包括住宅、商業(yè)、寫(xiě)字樓、車(chē)庫(kù)、工業(yè)廠房等類(lèi)型存量房買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、交換、抵債和析產(chǎn)等）。
二、存量房交易的稅收管理模式
仍沿用現(xiàn)有模式，即由廈門(mén)市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心（以下簡(jiǎn)稱(chēng)權(quán)籍登記中心）統(tǒng)一收件，經(jīng)房產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)稅務(wù)機(jī)關(guān)）確定應(yīng)納稅費(fèi)后，由權(quán)籍登記中心在納稅。
三、計(jì)稅依據(jù)的確定
?。ㄒ唬?jù)實(shí)確定。交易雙方（以下統(tǒng)稱(chēng)納稅人）申報(bào)的合同簽訂交易價(jià)大于計(jì)稅評(píng)估價(jià)值的，以合同簽訂交易價(jià)作為計(jì)稅依據(jù)。
?。ǘ┌从?jì)稅評(píng)估價(jià)值確定。納稅人申報(bào)的合同簽訂交易價(jià)偏低且無(wú)正當(dāng)理由的，稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十五條規(guī)定進(jìn)行核定，即依據(jù)房地產(chǎn)評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)自動(dòng)計(jì)算存量房交易的計(jì)稅評(píng)估價(jià)值。如納稅人接受的，以該計(jì)稅評(píng)估價(jià)值作為計(jì)稅依據(jù)。
?。ㄈ┌磸?fù)核結(jié)果確定。對(duì)納稅人申報(bào)的合同簽訂交易價(jià)低于計(jì)稅評(píng)估價(jià)值，但納稅人有異議且提出復(fù)核申請(qǐng)的，以稅務(wù)機(jī)關(guān)的復(fù)核結(jié)果作為計(jì)稅依據(jù)。
四、異議處理
（一）申請(qǐng)復(fù)核
納稅人對(duì)計(jì)稅評(píng)估價(jià)值有異議的，根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法實(shí)施細(xì)則》第四十七條第二款的規(guī)定，可向稅務(wù)機(jī)關(guān)提出復(fù)核申請(qǐng)并提供相關(guān)證明材料。稅務(wù)機(jī)關(guān)復(fù)核后出具復(fù)核結(jié)果，并據(jù)此計(jì)算相關(guān)應(yīng)納稅費(fèi)。
（二）行政救濟(jì)
納稅人對(duì)復(fù)核確定的計(jì)稅依據(jù)或應(yīng)納稅額有異議的，根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第八十八條及其《實(shí)施細(xì)則》第一百條規(guī)定，在依照稅務(wù)機(jī)關(guān)確定的金額繳納稅費(fèi)或者提供相應(yīng)的納稅擔(dān)保被稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)之日起60日內(nèi)依法向市地稅局提出行政復(fù)議；對(duì)行政復(fù)議決定不服的，可以依法向人民法院起訴。
五、實(shí)施時(shí)間
本《公告》自2011年7月15日起執(zhí)行，具體時(shí)間以權(quán)籍登記中心收件時(shí)間為準(zhǔn)。
二O一一年七月五日
分送：廈門(mén)市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心。
廈門(mén)市地方稅務(wù)局辦公室2011年7月6日印發(fā)
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