2013年土地估價師估價實(shí)務(wù)基礎(chǔ)練習(xí)題5

　　41.用于基準(zhǔn)地價評估的能直接反映出地租、地價的資料包括(　　)資料。

　　A.土地使用權(quán)收購價格

　　B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格

　　C.土地使用權(quán)出租價格

　　D.土地使用權(quán)抵押價格

　　E.土地征用、拆遷過程中涉及的各種費(fèi)用

　　42.標(biāo)定地價評估方法與一般宗地估價方法相同，可采用(　　)進(jìn)行估價。

　　A.基準(zhǔn)地價修正法

　　B.基準(zhǔn)地價樣地法

　　C.主成分分析法

　　D.一般估價方法

　　E.綜合分析法

　　43.土地等級是在城鎮(zhèn)內(nèi)部，通過(　　)等分析，揭示城鎮(zhèn)內(nèi)部各具體地塊的收益差異，從而得出在城鎮(zhèn)內(nèi)部的排序。

　　A.投資于土地的資本

　　B.自然條件

　　C.經(jīng)濟(jì)活動程度

　　D.經(jīng)濟(jì)活動頻率

　　E.土地的增值性

　　44.市場中通過商品價格變化及供求變化的內(nèi)在(　　)關(guān)系，實(shí)現(xiàn)對資源的優(yōu)化配置，達(dá)到對市場進(jìn)行調(diào)控的目的，并成為市場經(jīng)濟(jì)的重要運(yùn)行規(guī)律。

　　A.互成正比例

　　B.互成反比例

　　C.相互配合

　　D.相互聯(lián)系

　　E.相互制約

　　45.估價資料收集過程中，可以作為確定待估宗地最佳開發(fā)利用方式依據(jù)的有(　　)。 A.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

　　B.控制性詳細(xì)規(guī)劃

　　C.平面圖

　　D.規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書

　　E.房地產(chǎn)市場供求關(guān)系及走向分析

　　46.按照年金開始支付的時間不同，年金可劃分為(　　)年金。

　　A.即期

　　B.連續(xù)

　　C.延續(xù)

　　D.延期

　　E.永續(xù)

　　47.關(guān)于我國的城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價，下列說法中正確的有(　　)。

　　A.由政府負(fù)責(zé)制定并公布執(zhí)行，與路線價、標(biāo)定地價等同屬于公示地價范疇

　　B.基準(zhǔn)地價評估屬于注冊土地評估機(jī)構(gòu)的執(zhí)業(yè)業(yè)務(wù)范圍，可由機(jī)構(gòu)根據(jù)需要自行組織測算

　　C.基準(zhǔn)地價是政府向公眾提供區(qū)域性土地價格信息，并發(fā)揮地價對社會經(jīng)濟(jì)的宏觀調(diào)控作用的工具

　　D.基準(zhǔn)地價可以根據(jù)市場狀況即時變更

　　E.基準(zhǔn)地價要體現(xiàn)政府出讓土地的優(yōu)惠政策

　　48.可行性研究的目的是使決策(　　)，提高決策的可靠性，并為項(xiàng)目的實(shí)施和控制提供依據(jù)和參考。

　　A.科學(xué)化

　　B.客觀化

　　C.具體化

　　D.可行化

　　E.程序化

　　49.全國社會經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)的水平指標(biāo)包括(　　)。

　　A.職工平均工資

　　B.人均居住面積

　　C.人均住房指數(shù)

　　D.人口密度

　　E.家庭規(guī)模

　　50.基準(zhǔn)地價評估是根據(jù)已有的(　　)資料，綜合評估各級別、區(qū)域分用途的平均價格，所收集的資料真實(shí)性和準(zhǔn)確性直接影響基準(zhǔn)地價評估結(jié)果。

　　A.地價

　　B.地租

　　C.土地等級

　　D.土地質(zhì)量

　　E.土地收益

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