2013年土地估價(jià)師土地估價(jià)理論方法練習(xí)題3

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　　1.以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，確定建設(shè)地區(qū)的土地使用性質(zhì)和使用強(qiáng)度的控制指標(biāo)、道路和工程管線控制性位置以及空間環(huán)境控制的規(guī)劃要求的是()

　　A、修建性詳細(xì)規(guī)劃

　　B、道路工程詳細(xì)規(guī)劃

　　C、控制性詳細(xì)規(guī)劃

　　D、基礎(chǔ)公共設(shè)施詳細(xì)規(guī)劃

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：C

　　2.需要采取一定的工程措施，改善條件后才能修建的用地，屬于城市用地評(píng)定中的()

　　A、一類用地

　　B、二類用地

　　C、三類用地

　　D、四類用地

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：B

　　解析：一類用地，是指用地的自然環(huán)境條件比較優(yōu)越，能適應(yīng)各項(xiàng)城市設(shè)施的建筑需要，一般不需要或只需稍加工程措施即可用于建設(shè)的用地。二類用地，是指需要采取一定的工程措施，改善條件后才能修建的用地。它對(duì)城市設(shè)施或工程項(xiàng)目的分布有一定的限制。三類用地，是指不適于修建的用地?，F(xiàn)代工程技術(shù)條件下，幾乎無(wú)絕對(duì)難建的用地。所謂不適于修建的用地，是指用地條件極差，必須付以特殊工程技術(shù)措施后才能用作建筑的用地。

　　3.按照分類徐州市屬于()

　　A、鐵路樞紐城市

　　B、海港城市

　　C、內(nèi)河港埠

　　D、礦業(yè)城市

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A

　　4.平原河網(wǎng)地區(qū)的城市必須重點(diǎn)分析()的情況。

　　A、礦化度和硬度

　　B、水文和地基承載力

　　C、含水層的厚度和礦化度

　　D、水溫和水的流動(dòng)狀態(tài)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：B

　　5.城市用地布局結(jié)構(gòu)評(píng)價(jià)、城市市政設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施評(píng)價(jià)屬于()。

　　A、城市自然條件評(píng)價(jià)

　　B、城市用地的建設(shè)條件評(píng)價(jià)

　　C、城市用地適用性評(píng)價(jià)

　　D、城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：B

　　6.為取得已利用城市土地需要向原土地使用者支付( )

　　A. 土地補(bǔ)償費(fèi)

　　B. 造地費(fèi)

　　C. 青苗補(bǔ)償費(fèi)

　　D. 拆遷補(bǔ)償費(fèi)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：D

　　7.根據(jù)《土地管理法》，每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)最高不得超過(guò)被征用前3年平均年產(chǎn)值的( )倍

　　A. 6

　　B. 10

　　C. 15

　　D. 30

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：C

　　8.成本逼近法中的基本成本包括( )

　　A. 土地取得費(fèi)

　　B. 土地開(kāi)發(fā)費(fèi)

　　C. 土地出讓金

　　D. 利息

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B

　　9.成本逼近法一般不適用于( )估價(jià)

　　A. 新開(kāi)發(fā)土地

　　B. 工業(yè)用地

　　C. 商業(yè)用地

　　D. 住宅用地

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：C,D

　　10.土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用包括( )

　　A. 基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)

　　B. 公共事業(yè)建設(shè)配套費(fèi)

　　C. 拆遷安置費(fèi)

　　D. 小區(qū)開(kāi)發(fā)配套費(fèi)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,D

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