物業(yè)管理師制度與政策模擬試卷及答案1單項(xiàng)選擇題（41-50）

　　第41題 政府指導(dǎo)價(jià)是指由政府價(jià)格主管部門(mén)或者其他有關(guān)部門(mén)，按照定價(jià)權(quán)限和范圍規(guī)定基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，指導(dǎo)(　)制定的價(jià)格。

　　A.管理者

　　B.經(jīng)營(yíng)者

　　C.組織者

　　D.銷(xiāo)售者

　　【正確答案】：

　　B

　　第42題 《物業(yè)管理條例》特別規(guī)定，為了規(guī)范以協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的情況，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)物業(yè) 所在地的(　)的批準(zhǔn)，才可以進(jìn)行。

　　A.自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)

　　B.縣、省房地產(chǎn)行政主管部門(mén)

　　C.區(qū)、省房地產(chǎn)行政主管部門(mén)

　　D.區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)

　　【正確答案】：

　　D

　　試題解析：

　　第43題 《臨時(shí)管理規(guī)約(示范文本)》規(guī)定，以(　)審定的數(shù)字為準(zhǔn)，明確物業(yè)的建筑面積和用地面積。

　　A.當(dāng)?shù)卣鞴懿块T(mén)

　　B.區(qū)域政府主管部門(mén)

　　C.政府主管部門(mén)

　　D.城市規(guī)劃部門(mén)

　　【正確答案】：

　　D

　　第44題 為了給物業(yè)管理的實(shí)施提供基礎(chǔ)性條件，《物業(yè)管理?xiàng)l例》明確了物業(yè)管理用房的(　)。

　　A.所在地和用途

　　B.權(quán)屬和用途

　　C.歸屬和用途

　　D.所在地和歸屬

　　【正確答案】：

　　B

　　第45題 長(zhǎng)期持續(xù)的政府定價(jià)，限制業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理市場(chǎng)的(　)。

　　A.監(jiān)督權(quán)

　　B.決策權(quán)

　　C.選擇權(quán)

　　D.管理權(quán)

　　【正確答案】：

　　C

　　第46題 物業(yè)服務(wù)企業(yè)出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書(shū)的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)予以警告，責(zé)令限期改正，并處(　)的罰款。

　　A.2萬(wàn)元以下

　　B.1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下

　　C.1萬(wàn)元以下

　　D.1萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下

　　【正確答案】：

　　B

　　第47題 建設(shè)單位制定的管理規(guī)約畢竟不同于全體業(yè)主通過(guò)規(guī)定程序制定的管理規(guī)約，它并不一定能完全體現(xiàn)全體業(yè)主的意志，所以這個(gè)“管理規(guī)約”只是臨時(shí)存在的，具有(　)。

　　A.過(guò)渡性

　　B.臨時(shí)性

　　C.特殊性

　　D.約束性

　　【正確答案】：

　　A

　　第48題 為了保證維修基金的安全，《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》規(guī)定維修基金應(yīng)當(dāng)(　)，嚴(yán)禁挪作他用。

　　A.專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)、專(zhuān)款多用

　　B.多戶(hù)存儲(chǔ)、專(zhuān)款多用

　　C.多戶(hù)存儲(chǔ)、專(zhuān)款專(zhuān)用

　　D.專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)、專(zhuān)款專(zhuān)用

　　【正確答案】：

　　D

　　試題解析：

　　第49題 物業(yè)管理三級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)中，對(duì)重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)部位每(　)h至少巡查1次。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.5

　　【正確答案】：

　　C

　　試題解析：

　　第50題 物業(yè)管理師應(yīng)當(dāng)具備的執(zhí)業(yè)能力不包括(　)。

　　A.掌握物業(yè)管理、建筑工程、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)等專(zhuān)業(yè)知識(shí)

　　B.具有豐富的物業(yè)管理實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)

　　C.能夠熟練運(yùn)用物業(yè)管理相關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定

　　D.了解經(jīng)濟(jì)學(xué)、管理學(xué)、社會(huì)學(xué)、心理學(xué)等相關(guān)學(xué)科的知識(shí)

　　【正確答案】：

　　D

　　試題解析：

　　本題考核的是物業(yè)管理師應(yīng)當(dāng)具備的執(zhí)業(yè)能力。物業(yè)管理師應(yīng)當(dāng)具備以下執(zhí)業(yè)能力：

　　(1)掌握物業(yè)管理、建筑工程、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)等專(zhuān)業(yè)知識(shí);

　　(2)具有一定的經(jīng)濟(jì)學(xué)、管理學(xué)、社會(huì)學(xué)、心理學(xué)等相關(guān)學(xué)科的知識(shí);

　　(3)能夠熟練運(yùn)用物業(yè)管理相關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定;

　　(4)具有豐富的物業(yè)管理實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。

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