2013年物業(yè)管理師經(jīng)營管理預(yù)習(xí)試題及答案2單項(xiàng)選擇題（41-50）

　　第41題 下列選項(xiàng)中，關(guān)于設(shè)備無形磨損敘述正確的是(　)。

　　A.由于生產(chǎn)過程中的使用和自然力的作用

　　B.由于社會經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化造成的設(shè)備貶值

　　C.表現(xiàn)為設(shè)備實(shí)體的變化和損壞

　　D.表現(xiàn)為設(shè)備原始價值的貶值

　　【正確答案】：

　　B

　　第42題 物業(yè)租賃類型中，房屋租賃按房屋(　)分為公有房屋的租賃和私有房屋的租賃。

　　A.占有權(quán)的用途

　　B.所有權(quán)的性質(zhì)

　　C.占有權(quán)的方式

　　D.所有權(quán)的方式

　　【正確答案】：

　　B

　　第43題 下列選項(xiàng)中，(　)是根據(jù)風(fēng)險帶來損失程度以及物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主的財務(wù)預(yù)算狀況來確定的。

　　A.確定所需的保險

　　B.購買保險

　　C.分析保單條款

　　D.保險金額和保險費(fèi)的確定

　　【正確答案】：

　　D

　　第44題 火災(zāi)保險費(fèi)率的計算方法中，表定費(fèi)率即在以上分類費(fèi)率的基礎(chǔ)上，按各種(　)進(jìn)行調(diào)整而形成的費(fèi)率。

　　A.危險系數(shù)

　　B.危險因素的大小

　　C.承保范圍

　　D.承保期限

　　【正確答案】：

　　B

　　第45題 某貸款項(xiàng)目，銀行貸款年利率為8%時，凈現(xiàn)值為33.82萬元;銀行貸款年利率為10%時，凈現(xiàn)值為-16.64萬元，當(dāng)銀行貸款年利率為(　)時，企業(yè)凈現(xiàn)值恰好為零。

　　A.8.06%

　　B.8.66%

　　C.9.34%

　　D.9.49%

　　【正確答案】：

　　C

　　第46題 基礎(chǔ)租金又稱最低租金，常以每月(　)為基礎(chǔ)計算。

　　A.每平方米租金

　　B.總營業(yè)額

　　C.固定價格

　　D.凈利潤

　　【正確答案】：

　　A

　　第47題 保險金過多或不足都會對投保人不利，表現(xiàn)在(　)。

　　A.保險價值一般是以重建、重置成本計算，不考慮市場價值

　　B.賠償額一般是根據(jù)保險標(biāo)的來賠償

　　C.多種保險會得到一重賠償

　　D.借意外來牟利

　　【正確答案】：

　　A

　　第48題 區(qū)域購物中心所包含的內(nèi)容比較廣泛，在服務(wù)功能、經(jīng)營管理、服務(wù)設(shè)施上分別表現(xiàn)為(　)。

　　A.一致性、完整性、復(fù)合性

　　B.復(fù)合性、一致性、完整性

　　C.完整性、復(fù)合性、一致性

　　D.一致性、復(fù)合性、完整性

　　【正確答案】：

　　B

　　第49題 公開招標(biāo)又稱為無限競爭性公開招標(biāo)，其優(yōu)點(diǎn)是(　)。

　　A.招標(biāo)方有較大的選擇范圍

　　B.具有一定局限性

　　C.可保證投標(biāo)公司有相關(guān)的資質(zhì)條件和足夠的經(jīng)驗(yàn)

　　D.擁有較強(qiáng)競爭力的物業(yè)服務(wù)企業(yè)參與競標(biāo)

　　【正確答案】：

　　A

　　第50題 下列屬于組合投資管理中投標(biāo)決策與運(yùn)作內(nèi)容的是(　)。

　　A.宏觀經(jīng)濟(jì)分析

　　B.行業(yè)分析

　　C.投資選擇

　　D.準(zhǔn)投資的物業(yè)分析

　　【正確答案】：

　　C

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