2013年物業(yè)管理師經(jīng)營(yíng)管理預(yù)習(xí)試題及答案2單項(xiàng)選擇題（51-60）

　　第51題 某項(xiàng)目建設(shè)期2年，建設(shè)期內(nèi)每年年初貸款1000萬(wàn)元。若在運(yùn)營(yíng)期第1年年末償還800萬(wàn)元，在運(yùn)營(yíng)期第2年至第6年每年年末等額償還剩余貸款。在貸款年利率為6%的情況下，運(yùn)營(yíng)期第2年至第6年每年年末應(yīng)還本付息(　)萬(wàn)元。

　　A.454.0

　　B.359.6

　　C.328.5

　　D.317.1

　　【正確答案】：

　　B

　　第52題 下列選項(xiàng)中，(　)是結(jié)合了先進(jìn)的客戶關(guān)系管理思想以及先進(jìn)業(yè)務(wù)模式，為客戶關(guān)系管理思想的實(shí)現(xiàn)構(gòu)筑了現(xiàn)實(shí)的信息平臺(tái)。

　　A.客戶關(guān)系管理計(jì)劃

　　B.客戶關(guān)系管理思想

　　C.客戶關(guān)系管理系統(tǒng)

　　D.客戶關(guān)系管理軟件

　　【正確答案】：

　　D

　　第53題 物業(yè)成本管理按(　)進(jìn)行分類，有助于揭示物業(yè)管理成本升降的原因，從而可為降低成本、加強(qiáng)成本管理指明方向。

　　A.費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)內(nèi)容

　　B.成本的經(jīng)濟(jì)性質(zhì)

　　C.經(jīng)濟(jì)用途

　　D.與業(yè)務(wù)量的關(guān)系

　　【正確答案】：

　　C

　　第54題 目前我國(guó)物業(yè)服務(wù)企業(yè)收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的方式包括(　)。

　　A.實(shí)名制和包干制

　　B.包干制和酬金制

　　C.實(shí)名制和酬金制

　　D.包干制和收益制

　　【正確答案】：

　　B

　　第55題 下列關(guān)于房屋租賃的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，說(shuō)法正確的是(　)。

　　A.房屋租賃轉(zhuǎn)移房屋權(quán)屬中的使用權(quán)和所有權(quán)

　　B.承租人擁有的是房屋的處分權(quán)和最終收益權(quán)

　　C.出租人擁有房屋的占有權(quán)、使用權(quán)和部分收益權(quán)

　　D.房屋租賃權(quán)屬的轉(zhuǎn)移是有期限的

　　【正確答案】：

　　D

　　第56題 評(píng)估投資價(jià)值與評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值的方法本質(zhì)上是相同的，所不同的是(　)。

　　A.風(fēng)險(xiǎn)程度

　　B.立場(chǎng)

　　C.物業(yè)價(jià)格

　　D.假設(shè)前提

　　【正確答案】：

　　D

　　第57題 已知某出租公寓的年有效毛租金收入為100萬(wàn)元，年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為30萬(wàn)元，如果租金收入和運(yùn)營(yíng)費(fèi)用在未來(lái)30年的經(jīng)營(yíng)期內(nèi)分別以每年3%和2%的速度增長(zhǎng)，折現(xiàn)率為8%，則該出租公寓的凈運(yùn)營(yíng)收益現(xiàn)值為(　)萬(wàn)元。

　　A.507.35

　　B.863.26

　　C.968.42

　　D.1107.57

　　【正確答案】：

　　D

　　第58題 房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)作機(jī)制，在很大程度上取決于(　)。

　　A.自由市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)

　　B.計(jì)劃經(jīng)濟(jì)

　　C.價(jià)格機(jī)制

　　D.整個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)體制

　　【正確答案】：

　　D

　　第59題 為了減少非系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)而采用的分散投資策略是(　)。

　　A.系統(tǒng)化

　　B.多元化

　　C.多樣化

　　D.經(jīng)濟(jì)全球化

　　【正確答案】：

　　C

　　第60題 普通租售型商務(wù)寫(xiě)字樓的標(biāo)準(zhǔn)層有效使用率一般為(　)。

　　A.60%～70%

　　B.60%～80%

　　C.70%～80%

　　D.70%～85%

　　【正確答案】：

　　C

　　環(huán)球網(wǎng)校友情提示：如果您在此過(guò)程中遇到任何疑問(wèn)，請(qǐng)登錄環(huán)球網(wǎng)校物業(yè)管理師頻道及論壇，隨時(shí)與廣大考生朋友們一起交流!

　　編輯推薦：

　　物業(yè)管理師《物業(yè)管理基本制度與政策》考點(diǎn)及練習(xí)題

　　2013年注冊(cè)物業(yè)管理師輔導(dǎo)招生簡(jiǎn)章

　　2013年注冊(cè)物業(yè)管理師VIP套餐，考不過(guò)免費(fèi)重學(xué)

　　2012年物業(yè)管理師考試真題及答案