2013年物業(yè)管理師經(jīng)營管理預(yù)習試題及答案2多項選擇題（71-80）

　　第71題 在物業(yè)經(jīng)營管理活動中，合同構(gòu)成要素主要包括(　)等。

　　A.物業(yè)描述，旨在界定管理對象及其范圍

　　B.服務(wù)費用及支付方式，確定服務(wù)費用的收費依據(jù)和標準

　　C.合同期限，旨在界定合同雙方責任和權(quán)力存續(xù)的時間

　　D.管理者的權(quán)力范圍，旨在清晰界定物業(yè)經(jīng)營管理企業(yè)在提供服務(wù)的過程

　　E.管理者的責任，旨在清晰界定物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)具體工作內(nèi)容及標準

　　【正確答案】：

　　A,C,D,E

　　第72題 人工費的估算成本按規(guī)定提取的福利費估算，福利費主要包括(　)。

　　A.福利基金按工資總額的14%計算

　　B.教育經(jīng)費按工資總額的3%計算

　　C.工會基金按工資總額的2%計算

　　D.教育經(jīng)費按工資總額的1.5%計算

　　E.福利基金按工資總額的17%計算

　　【正確答案】：

　　A,C,D

　　第73題 保險合同除了一般經(jīng)濟合同所共有特征以外，還有其獨特的法律特征，具體包括(　)。

　　A.保險合同是一種要式合同

　　B.保險合同是一種附合合同

　　C.保險合同是一種非要式合同

　　D.保險合同是雙務(wù)有償合同

　　E.保險合同是射幸合同

　　【正確答案】：

　　A,B,D,E

　　第74題 按照不同的評價目的和評價工作的實施主體，物業(yè)管理績效評價的類型有(　)。

　　A.物業(yè)債券管理項目評價

　　B.政府評價

　　C.社會評價

　　D.企業(yè)集團內(nèi)部評價

　　E.企業(yè)自我診斷評價

　　【正確答案】：

　　B,C,D,E

　　第75題 財務(wù)報告分析報告階段是財務(wù)分析實施階段的繼續(xù)，具體步驟包括(　)。

　　A.得出財務(wù)報告分析結(jié)論

　　B.提出可行的措施建議

　　C.搜索整理財務(wù)報告分析資料

　　D.編寫財務(wù)報告分析報告

　　E.確立財務(wù)報告分析標準

　　【正確答案】：

　　A,B,D

　　第76題 房地產(chǎn)市場運行的經(jīng)濟環(huán)境，是指在整個經(jīng)濟系統(tǒng)內(nèi)，存在于房地產(chǎn)業(yè)之外，而又對房地產(chǎn)市場有影響的經(jīng)濟因素和經(jīng)濟活動，包括(　)。

　　A.基礎(chǔ)設(shè)施狀況

　　B.新產(chǎn)品開發(fā)能力

　　C.產(chǎn)業(yè)與結(jié)構(gòu)布局

　　D.金融支持力度

　　E.利率和通貨膨脹

　　【正確答案】：

　　A,C,E

　　第77題 物業(yè)服務(wù)企業(yè)以公司的形式存在，一般應(yīng)具有的特征包括(　)。

　　A.依照有關(guān)法律進行登記注冊

　　B.由兩個以上股東共同出資經(jīng)營

　　C.以營利為目的

　　D.是社會組織

　　E.具有法人資格

　　【正確答案】：

　　A,B,C,E

　　第78題 房地產(chǎn)投資的風險主要體現(xiàn)在(　)。

　　A.投入資金的安全性

　　B.期望收益的可靠性

　　C.投資項目的流動性

　　D.資產(chǎn)管理的復(fù)雜性

　　E.市場區(qū)域的結(jié)構(gòu)性

　　【正確答案】：

　　A,B,C,D

　　第79題 在考察是否有合適的面積空間可以供尋租者使用時，常常要考慮的因素包括(　)。

　　A.可能面積的組合

　　B.尋租者經(jīng)營業(yè)務(wù)的性質(zhì)

　　C.尋租者將來擴展辦公室面積的計劃

　　D.尋租者將辦公室集中布置

　　E.尋租者能否組合出一個獨立的出租單元

　　【正確答案】：

　　A,B,C

　　第80題 房屋租賃登記備案不同于簡單的備案，登記本身包含審查的含義，房屋租賃審查的內(nèi)容主要包括(　)。

　　A.審查合同的期限是否符合要求

　　B.審查租賃行為是否符合國家及房屋所在地人民政府規(guī)定的租賃政策

　　C.審查是否按規(guī)定繳納了有關(guān)稅費

　　D.審查出租的房屋是否是法律、法規(guī)允許出租的房屋

　　E.審查租賃合同的內(nèi)容是否齊全、完備

　　【正確答案】：

　　B,C,D,E

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