2013年物業(yè)管理師經營管理預習試題及答案2多項選擇題（61-70）

　　二、多項選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0.5分)

　　第61題 發(fā)展房地產金融，通過(　)等金融政策調節(jié)房地產市場，是政府調控房地產市場的一個重要手段。

　　A.租賃方式

　　B.信貸規(guī)模

　　C.貸款方式

　　D.利率水平

　　E.金融創(chuàng)新

　　【正確答案】：

　　B,C,D,E

　　第62題 收益性物業(yè)估價在運用市場法估價時，一般步驟包括(　)。

　　A.搜集交易實例

　　B.選取可比實例

　　C.對可比實例成交價格進行處理

　　D.建立價格可比基礎

　　E.求取比準價格

　　【正確答案】：

　　A,B,C,E

　　第63題 影響寫字樓物業(yè)分類的主要因素包括(　)。

　　A.建筑安全系統(tǒng)

　　B.位置

　　C.交通方便性

　　D.聲望或形象

　　E.建筑形式

　　【正確答案】：

　　B,C,D,E

　　第64題 資金時間價值的大小，取決于多方面的因素。從投資的角度來看主要有(　)。

　　A.即期消費損失值

　　B.投資利潤率

　　C.收益現值

　　D.通貨膨脹率

　　E.風險因素

　　【正確答案】：

　　B,D,E

　　第65題 物業(yè)服務企業(yè)投標過程中，前期準備階段的主要工作包括(　)。

　　A.現場考察

　　B.制定投標工作計劃和進度安排

　　C.準時遞交標書

　　D.索取、分析招標文件、資料

　　E.討論確定物業(yè)管理費價位

　　【正確答案】：

　　A,B,D

　　第66題 要把握物業(yè)價格的影響因素，首先應具有的認識包括(　)。

　　A.不同的物業(yè)價格影響因素，引起物業(yè)價格變動的期限是不盡相同的

　　B.不同的物業(yè)價格影響因素，引起物業(yè)價格變動的程度是不盡相同的

　　C.不同的物業(yè)價格影響因素，與物業(yè)價格之間的影響關系是不盡相同的

　　D.有些物業(yè)價格影響因素對物業(yè)價格的影響與時間直接有關

　　E.某些物業(yè)價格影響因素對物業(yè)價格的影響可以用數學公式或數學模型來量化

　　【正確答案】：

　　B,C,E

　　第67題 物業(yè)管理計劃的主要內容包括(　)。

　　A.建筑物管理計劃

　　B.財務收支計劃

　　C.租賃計劃

　　D.物資裝備計劃

　　E.物業(yè)運行績效評估及與業(yè)主溝通計劃

　　【正確答案】：

　　A,B,C,E

　　第68題 財務報告分析準備階段的主要步驟包括(　)。

　　A.報告整體分析

　　B.明確財務報告分析目的

　　C.制訂財務報告分析計劃

　　D.確立財務報告分析標準

　　E.搜索整理財務報告分析資料

　　【正確答案】：

　　B,C,D,E

　　第69題 房地產投資的主要缺點包括(　)。

　　A.流動性差

　　B.投資數額巨大

　　C.投資回收期較長

　　D.需要專門的知識和經驗

　　E.影響投資者的資信等級

　　【正確答案】：

　　A,B,C,D

　　第70題 物業(yè)服務企業(yè)投標的風險成本包括(　)。

　　A.防范、分散或轉移風險的費用

　　B.風險的經濟成本

　　C.風險所帶來的損失及處理費用

　　D.風險所帶來的相關責任

　　E.風險的社會成本

　　【正確答案】：

　　A,C,E

　　環(huán)球網校友情提示：如果您在此過程中遇到任何疑問，請登錄環(huán)球網校物業(yè)管理師頻道及論壇，隨時與廣大考生朋友們一起交流!

　　編輯推薦：

　　物業(yè)管理師《物業(yè)管理基本制度與政策》考點及練習題

　　2013年注冊物業(yè)管理師輔導招生簡章

　　2013年注冊物業(yè)管理師VIP套餐，考不過免費重學

　　2012年物業(yè)管理師考試真題及答案