2013年經(jīng)濟師考試《中級房地產(chǎn)》練習題3(1)

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            2013年經(jīng)濟師考試《中級房地產(chǎn)》練習題3

    一、單項選擇題

　　1. 法律規(guī)定，國家機關用地和軍事用地的土地使用權，確屬必需的，報(　)批準劃撥。

　　A.縣級以上人民政府土地管理部門

　　B.縣級以上人民政府土地管理部門和規(guī)劃管理部門

　　C.縣級以上人民政府

　　D.市級以上人民政府

　　2. 集體所有的土地(　)。

　　A.經(jīng)依法征收轉(zhuǎn)為國有土地后，該幅國有土地使用權方可有償出讓

　　B.絕對不可以出讓

　　C.可以直接有償出讓

　　D.其使用權可以永久性出讓給土地使用者

　　3. 以下關于掛牌出讓的說法中，錯誤的是(　)。

　　A.出讓人將宗地的情況在土地交易所掛牌公布，掛牌時間不少于10個工作日

　　B.只有一個競買人，且報價高于底價，并符合其他條件的，掛牌成交

　　C.掛牌期內(nèi)無應價者或所有報價均低于底價，掛牌不成交

　　D.競買人不得少于3人

　　4. 土地使用者應當在簽訂出讓合同后(　)天內(nèi)支付全部土地出讓金。

　　A.30

　　B.45

　　C.60

　　D.90

　　5. 土地出讓中的招標、拍賣、掛牌出讓底價是(　)確定。

　　A.由市、縣人民政府國土資源行政主管部門決定

　　B.土地評估事務所根據(jù)土地估價結果決定

　　C.由市、縣人民政府決定

　　D.由招標、拍賣、掛牌出讓的機構確定

　　6. 有基準地價的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準地價的(　)。

　　A.50%

　　B.60%

　　C.70%

　　D.80%

　　7. 省、自治區(qū)、直轄市人民政府土地管理部門會同有關部門擬定協(xié)議出讓最低價，報(　)人民政府批準后下達市、縣人民政府土地管理部門執(zhí)行。

　　A.同級

　　B.下級

　　C.上一級

　　D.國務院

　　8. 以出讓方式取得的建設用地使用權轉(zhuǎn)讓時，進行房屋建設工程的，應完成開發(fā)投資總額的(　)以上，但投資額不含土地使用權出讓金。

　　A.20%

　　B.25%

　　C.35%

　　D.1/3

　　9. 成片出讓合同中的受讓人必須是(　)。

　　A.國有企業(yè)

　　B.在中國注冊的外商投資企業(yè)

　　C.中外合資企業(yè)

　　D.本國的企業(yè)

　　10. (　)不屬于建設用地使用權出讓合同的內(nèi)容。

　　A.出讓期限

　　B.市政公用設施現(xiàn)狀

　　C.出讓土地的一些自然狀況

　　D.建設規(guī)劃設計條件

　　11. 將建設用地分為農(nóng)業(yè)建設用地和非農(nóng)業(yè)建設用地是按(　)來劃分的。

　　A.所有權

　　B.服務的產(chǎn)業(yè)類型

　　C.生產(chǎn)規(guī)模或總投資額的大小

　　D.用途

　　12. 建設用地使用權年限滿時，土地使用權受讓人(　)。

　　A.可申請續(xù)期使用

　　B.必須歸還使用權

　　C.可以重新簽訂合同

　　D.必須支付出讓金

　　13. 土地使用權轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物、其他附著物所有權(　)。

　　A.是否轉(zhuǎn)讓由雙方議定

　　B.由轉(zhuǎn)讓方?jīng)Q定是否轉(zhuǎn)讓

　　C.由受讓方?jīng)Q定是否轉(zhuǎn)讓

　　D.隨之轉(zhuǎn)讓

　　14. 建設用地使用轉(zhuǎn)讓的一般程序是(　)。

　　(1)申請(2)審批(3)簽訂轉(zhuǎn)讓合同(4)登記(5)公證

　　A

　　(1)(2)(3)(4)(5)

　　B

　　(1)(2)(3)(5)(4)

　　C

　　(1)(3)(2)(5)(4)

　　D

　　(2)(3)(4)(5)(1)

　　15. (　)是宅基地的所有者，擁有完全的所有權。

　　A.國家

　　B.農(nóng)村集體

　　C.個人

　　D.單位

　　16. 土地使用權出租方的妨害除去義務是指當承租方的正常使用受到妨害的危險時，(　)，出租方負有除去或防止義務。

　　A.若是由于出租方的原因所致的

　　B.不論是出租方還是第三方的原因所致的

　　C.若是由于第三方的原因所致的

　　D.若是由于承租方的原因所致的

　　17. 房地產(chǎn)抵押合同自(　)。

　　A.自抵押登記之日生效

　　B.自抵押合同簽字之日生效

　　C.自公證之日生效

　　D.自土地使用權證書支付之日生效

　　18. 下列情形中，國家不可以收回國有土地使用權的有(　)。

　　A.因社會公共利益需要而提前收回土地使用權的

　　B.為實施城市規(guī)劃而提前收回土地使用權的

　　C.以出讓方式取得土地使用權開發(fā)房地產(chǎn)，因正常立項手續(xù)的辦理，滿兩年未動工的

　　D.土地使用者因破產(chǎn)而停止使用土地的

　　19. 以兩宗以上建設用地使用權設定同一抵押權的(　)。

　　A.視為同一抵押標的物

　　B.視為不同抵押標的物

　　C.是否視為同一抵押標的物，由雙方協(xié)商議定

　　D.上述表述均不對