2013年經(jīng)濟(jì)師考試《中級(jí)房地產(chǎn)》練習(xí)題3(2)

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            2013年經(jīng)濟(jì)師考試《中級(jí)房地產(chǎn)》練習(xí)題3

    二、多項(xiàng)選擇題

　　1. 以下(　)項(xiàng)目應(yīng)嚴(yán)格限制以劃撥方式出讓。

　　A.工業(yè)用地

　　B.商品住宅

　　C.同一土地有三個(gè)意向用地者的公立醫(yī)院用地

　　D.商業(yè)用地

　　E.學(xué)校用地

　　2. 建設(shè)用地管理的原則有(　)。

　　A.節(jié)約、合理利用每寸土地

　　B.實(shí)行建設(shè)用地?zé)o償使用的原則

　　C.社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益和生態(tài)效益相統(tǒng)一的原則

　　D.保護(hù)耕地和提高土地利用率的原則

　　E.調(diào)城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃對(duì)建設(shè)用地的控制作用的原則

　　3. 辦理土地使用權(quán)抵押登記應(yīng)交驗(yàn)(　)。

　　A.抵押當(dāng)事人身份證明和法人資格證明

　　B.抵押合同

　　C.集體所有土地使用權(quán)證明

　　D.抵押登記申請(qǐng)

　　E.可以證明抵押的建設(shè)用地使用權(quán)價(jià)值的材料

　　4. 土地使用權(quán)出讓的最高年限為40年的是(　)。

　　A.居住用地

　　B.商業(yè)用地

　　C.教育科技用地

　　D.綜合用地

　　E.旅游用地

　　5. 土地使用權(quán)出讓金主要包括(　)。

　　A.地租

　　B.土地出讓的交易總額

　　C.續(xù)期土地出讓價(jià)款

　　D.按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款

　　E.以上選項(xiàng)都對(duì)

　　6. 招標(biāo)出讓的程序包括(　)。

　　A.投標(biāo)

　　B.開標(biāo)

　　C.評(píng)標(biāo)

　　D.落標(biāo)

　　E.以上選項(xiàng)都對(duì)

　　7. 在以下(　)情況下，土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓。

　　A.出讓土地，土地出讓金支付75%以上

　　B.出讓土地已取得土地使用權(quán)證書

　　C.劃撥土地已經(jīng)國(guó)土資源管理部門批準(zhǔn)準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓

　　D.出讓土地上進(jìn)行房屋開發(fā)建設(shè)，包括土地出讓金在內(nèi)，已完成開發(fā)投資總額的25%

　　E.如果屬于成片開發(fā)的出讓土地，形成了工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件

　　8. 下列表達(dá)正確的是(　)。

　　A.公布協(xié)議出讓結(jié)果的時(shí)間不得少于16日

　　B.協(xié)議出讓底價(jià)不得低于協(xié)議出讓最低價(jià)

　　C.建設(shè)用地使用權(quán)的出讓由市、縣國(guó)土資源管理部門組織實(shí)施

　　D.協(xié)議出讓底價(jià)確定后應(yīng)當(dāng)保密，任何單位和個(gè)人不得泄露

　　E.有基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價(jià)不得低于出讓地塊所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)70%

　　9. 原來(lái)以協(xié)議方式獲得的土地，如果想改變用途，變?yōu)樯唐纷≌玫兀瑒t以下(　)說(shuō)法是正確的。

　　A.協(xié)議出讓土地不能變更用途為經(jīng)營(yíng)性

　　B.協(xié)議出讓土地變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性土地，只需經(jīng)原來(lái)的出讓人即市縣人民政府國(guó)土資源管理部門同意即可

　　C.不同用途的土地出讓金不同，用途變更后要對(duì)原土地出讓金進(jìn)行調(diào)整

　　D.用途變更后，可以簽訂原出讓合同的變更協(xié)議，也可以重新簽訂新的出讓合同

　　E.協(xié)議出讓用途變更為經(jīng)營(yíng)性土地，必須經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門的同意

　　10. 在以下(　)情況下，租賃的國(guó)有土地可以收回。

　　A.國(guó)家因公共利益需要收回

　　B.國(guó)有企業(yè)改制

　　C.承租人某些違約情況

　　D.國(guó)有土地作價(jià)入股

　　E.承租土地期滿后未續(xù)期

　　11. 建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓中具有突出市場(chǎng)特性的形式有(　)。

　　A.贈(zèng)與

　　B.出售

　　C.交換

　　D.劃撥

　　E.招標(biāo)

　　12. 建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同應(yīng)包括(　)。

　　A.標(biāo)的

　　B.租期

　　C.土地使用條件

　　D.租賃期間的收入

　　E.租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)

　　13. 在以下(　)情況下，最高額抵押權(quán)可以確定。

　　A.約定的債權(quán)確定期間屆滿

　　B.新的債權(quán)不可能再發(fā)生

　　C.債務(wù)人破產(chǎn)

　　D.未確定期間的，自設(shè)立之日起滿1年

　　E.抵押權(quán)人破產(chǎn)

　　14. 通過(guò)行政劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)辦理了(　)手續(xù)后可以進(jìn)行抵押。

　　A.調(diào)整規(guī)劃用途

　　B.補(bǔ)簽出讓合同

　　C.領(lǐng)取國(guó)有土地使用證

　　D.補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金

　　E.以上選項(xiàng)都對(duì)

　　15. 下列情況屬于建設(shè)用地抵押權(quán)的滅失的是(　)。

　　A.因債務(wù)清償而滅失

　　B.土地滅失

　　C.協(xié)議滅失

　　D.債權(quán)人拋棄權(quán)利

　　E.以上選項(xiàng)都對(duì)