2013年經(jīng)濟(jì)師考試《中級(jí)房地產(chǎn)》練習(xí)題6(1)

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　　　　　　2013年經(jīng)濟(jì)師考試《中級(jí)房地產(chǎn)》練習(xí)題6

    一、單項(xiàng)選擇題

　　1. (　)是投資活動(dòng)的出發(fā)點(diǎn)和歸結(jié)點(diǎn)。

　　A.投資

　　B.利潤(rùn)

　　C.收益

　　D.以上答案都不對(duì)

　　2. (　)是指投資者將資金直接投入投資項(xiàng)目，形成流動(dòng)資產(chǎn)、固定資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)的投資。

　　A.直接投資

　　B.間接投資

　　C.項(xiàng)目投資

　　D.證券投資

　　3. 某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的初始投資額為400萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)期為5年，基準(zhǔn)收益率為10%，凈現(xiàn)值為168.62萬(wàn)元，若每年年末的凈現(xiàn)金流量相等，則每年年末的凈現(xiàn)金流量為(　)萬(wàn)元。(P/A，10%，5)=3.7908

　　A.250

　　B.200

　　C.175

　　D.150

　　4. 年利率為6%，設(shè)每季度復(fù)利一次，若10年內(nèi)每季度都能得到500元，則現(xiàn)在應(yīng)存款(　)元。

　　A.12786

　　B.15697

　　C.14958

　　D.13469

　　5. 將1000元存入銀行，年利率為6%，如果按復(fù)利計(jì)算，則三年后的本利和為多少?

　　A.1180

　　B.1191.02

　　C.1080

　　D.1000

　　6. 將一筆資金按年利率6%存入銀行，以復(fù)利計(jì)息，要在5年后本利和為100萬(wàn)元，則現(xiàn)在應(yīng)存款(　)萬(wàn)元。

　　A.60

　　B.74.73

　　C.65.25

　　D.55.65

　　7. 已知某筆貸款的年利率為15%，按季度計(jì)息，則該筆貸款的實(shí)際年利率為(　)。

　　A.13.35%

　　B.14.55%

　　C.15.87%

　　D.12.93%

　　8. 如現(xiàn)在投資10萬(wàn)元，預(yù)計(jì)年利率為10%，分5年等額回收，每年可回收(　)萬(wàn)元。已知：(A/P，10%，5)=0.26380

　　A.2.638

　　B.2.138

　　C.2.100

　　D.2.771

　　9. 某方案初期投資額為300萬(wàn)元，此后每年年末的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為40萬(wàn)元，方案的壽命期為10年，10年后的殘值為零。假設(shè)基準(zhǔn)收益率為10%，已知：(P/A，10%，10)=6.144，則該方案總費(fèi)用的現(xiàn)值是(　)萬(wàn)元。

　　A.245.76

　　B.545.76

　　C.1356.86

　　D.1843.20

　　10. 經(jīng)營(yíng)型房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的現(xiàn)金流出主要由固定資產(chǎn)投資和(　)兩大部分組成。

　　A.經(jīng)營(yíng)成本

　　B.土地取得成本

　　C.開發(fā)成本

　　D.開發(fā)費(fèi)用