2013年經(jīng)濟(jì)師考試《中級(jí)房地產(chǎn)》練習(xí)題6(2)

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　　　　　　2013年經(jīng)濟(jì)師考試《中級(jí)房地產(chǎn)》練習(xí)題6

    11. 項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表也稱為全部投資現(xiàn)金流量表，以(　)作為計(jì)算基礎(chǔ)。

　　A.投資者的出資額

　　B.全部投資

　　C.現(xiàn)金收支

　　D.以上都不對(duì)

　　12. 某建設(shè)項(xiàng)目當(dāng)設(shè)定折現(xiàn)率為15%時(shí)，求得的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為186萬元;當(dāng)設(shè)定折現(xiàn)率為18%時(shí)，求得的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為-125萬元，則該建設(shè)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率應(yīng)是(　)。

　　A.16.79%

　　B.17.28%

　　C.18.64%

　　D.19.79%

　　13. 某建設(shè)項(xiàng)目投資1000萬元，項(xiàng)目投資建設(shè)期為1年，此后從第二年年末開始每年將有200萬元的凈收益，方案的經(jīng)營(yíng)期為10年，壽命期結(jié)束時(shí)的凈殘值為零。若基準(zhǔn)收益率為12%，則該項(xiàng)目的年凈收益為(　)時(shí)，凈現(xiàn)值為零。已知：(P/A，12%，10)=5.650，(P/F，12%，1)=0.8929。

　　A.185萬元

　　B.198萬元

　　C.169萬元

　　D.168萬元

　　14. 方案壽命期內(nèi)使現(xiàn)金流量的凈現(xiàn)值等于零時(shí)的利率是(　)。

　　A.投資利潤(rùn)率

　　B.市場(chǎng)利率

　　C.基準(zhǔn)收益率

　　D.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

　　15. 某建設(shè)項(xiàng)目的總投資為5600萬元，年平均利潤(rùn)總額為1200萬元，則該建設(shè)項(xiàng)目的投資利潤(rùn)率為(　)。

　　A.23.43%

　　B.21.43%

　　C.17.65%

　　D.18.46%

　　16. 下列不是房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的主要不確定因素的為(　)。

　　A.土地取得成本

　　B.租售價(jià)格

　　C.資本化率

　　D.開發(fā)周期

　　17. (　)是影響財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)果最主要的因素之一，稍有變動(dòng)就可能對(duì)評(píng)價(jià)結(jié)果產(chǎn)生重大影響。

　　A.融資成本

　　B.空置率

　　C.投資收益率

　　D.經(jīng)營(yíng)成本

　　18. 通過對(duì)投資項(xiàng)目產(chǎn)量、成本和利潤(rùn)關(guān)系的分析，找出投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益在某一范圍內(nèi)的臨界值，這一分析過程就叫做(　)。

　　A.風(fēng)險(xiǎn)分析

　　B.敏感性分析

　　C.盈虧平衡分析

　　D.以上選項(xiàng)均不正確

　　19. 某項(xiàng)目的預(yù)計(jì)生產(chǎn)能力為年產(chǎn)4萬噸A產(chǎn)品，單位產(chǎn)品價(jià)格12000元，年總固定成本11520萬元，單位產(chǎn)品可變成本6720元，單位產(chǎn)品銷售稅金及附加90元，欲使該項(xiàng)目年利潤(rùn)達(dá)到3000萬元，其產(chǎn)量至少應(yīng)達(dá)到(　)噸。

　　A.27977

　　B.27879

　　C.35184

　　D.34697

　　20. 盈虧平衡點(diǎn)的生產(chǎn)負(fù)荷率與建設(shè)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)承受能力的關(guān)系是(　)。

　　A.盈虧平衡點(diǎn)的生產(chǎn)負(fù)荷率的大小與風(fēng)險(xiǎn)無關(guān)

　　B.盈虧平衡點(diǎn)的生產(chǎn)負(fù)荷率高于50%，則風(fēng)險(xiǎn)可以接受

　　C.盈虧平衡點(diǎn)的生產(chǎn)負(fù)荷率越大，風(fēng)險(xiǎn)越大

　　D.盈虧平衡點(diǎn)的生產(chǎn)負(fù)荷率越小，風(fēng)險(xiǎn)越大