2013年經(jīng)濟師考試《中級房地產》練習題6(2)

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　　　　　　2013年經(jīng)濟師考試《中級房地產》練習題6

    11. 項目投資現(xiàn)金流量表也稱為全部投資現(xiàn)金流量表，以(　)作為計算基礎。

　　A.投資者的出資額

　　B.全部投資

　　C.現(xiàn)金收支

　　D.以上都不對

　　12. 某建設項目當設定折現(xiàn)率為15%時，求得的財務凈現(xiàn)值為186萬元;當設定折現(xiàn)率為18%時，求得的財務凈現(xiàn)值為-125萬元，則該建設項目的財務內部收益率應是(　)。

　　A.16.79%

　　B.17.28%

　　C.18.64%

　　D.19.79%

　　13. 某建設項目投資1000萬元，項目投資建設期為1年，此后從第二年年末開始每年將有200萬元的凈收益，方案的經(jīng)營期為10年，壽命期結束時的凈殘值為零。若基準收益率為12%，則該項目的年凈收益為(　)時，凈現(xiàn)值為零。已知：(P/A，12%，10)=5.650，(P/F，12%，1)=0.8929。

　　A.185萬元

　　B.198萬元

　　C.169萬元

　　D.168萬元

　　14. 方案壽命期內使現(xiàn)金流量的凈現(xiàn)值等于零時的利率是(　)。

　　A.投資利潤率

　　B.市場利率

　　C.基準收益率

　　D.財務內部收益率

　　15. 某建設項目的總投資為5600萬元，年平均利潤總額為1200萬元，則該建設項目的投資利潤率為(　)。

　　A.23.43%

　　B.21.43%

　　C.17.65%

　　D.18.46%

　　16. 下列不是房地產投資項目的主要不確定因素的為(　)。

　　A.土地取得成本

　　B.租售價格

　　C.資本化率

　　D.開發(fā)周期

　　17. (　)是影響財務評價結果最主要的因素之一，稍有變動就可能對評價結果產生重大影響。

　　A.融資成本

　　B.空置率

　　C.投資收益率

　　D.經(jīng)營成本

　　18. 通過對投資項目產量、成本和利潤關系的分析，找出投資項目經(jīng)濟效益在某一范圍內的臨界值，這一分析過程就叫做(　)。

　　A.風險分析

　　B.敏感性分析

　　C.盈虧平衡分析

　　D.以上選項均不正確

　　19. 某項目的預計生產能力為年產4萬噸A產品，單位產品價格12000元，年總固定成本11520萬元，單位產品可變成本6720元，單位產品銷售稅金及附加90元，欲使該項目年利潤達到3000萬元，其產量至少應達到(　)噸。

　　A.27977

　　B.27879

　　C.35184

　　D.34697

　　20. 盈虧平衡點的生產負荷率與建設項目風險承受能力的關系是(　)。

　　A.盈虧平衡點的生產負荷率的大小與風險無關

　　B.盈虧平衡點的生產負荷率高于50%，則風險可以接受

　　C.盈虧平衡點的生產負荷率越大，風險越大

　　D.盈虧平衡點的生產負荷率越小，風險越大