2013年經(jīng)濟(jì)師考試《中級(jí)房地產(chǎn)》練習(xí)題6(3)

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　　　　　　2013年經(jīng)濟(jì)師考試《中級(jí)房地產(chǎn)》練習(xí)題6

    21. 某企業(yè)生產(chǎn)某種產(chǎn)品，年固定成本為300萬(wàn)元，單位產(chǎn)品的可變成本為120元、售價(jià)為240元，則其盈虧平衡點(diǎn)的銷售收入為(　)萬(wàn)元。

　　A.2.5

　　B.4

　　C.400

　　D.600

　　22. 某建設(shè)項(xiàng)目投資2000萬(wàn)元，運(yùn)營(yíng)期為10年，投資后自第一年年末開(kāi)始每年將有400萬(wàn)元的凈收益，基準(zhǔn)收益率為12%，則該項(xiàng)目年凈收益的盈虧平衡值與預(yù)測(cè)值(400萬(wàn)元)的偏差率為(　)。已知(P/A，12%，10)=5.650

　　A.11.5%

　　B.13.2%

　　C.-11.5%

　　D.-13.2%

　　23. 某廠設(shè)計(jì)能力為年生產(chǎn)某型號(hào)零件3000件，每件售價(jià)1500元，該廠固定成本60萬(wàn)元，每件產(chǎn)品變動(dòng)成本為800元，則該廠的盈虧平衡產(chǎn)量為(　)。

　　A.300

　　B.500

　　C.800

　　D.857

　　24. 下列關(guān)于敏感性分析的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是(　)。

　　A.可分為單因素和多因素敏感性分析

　　B.通常僅進(jìn)行單因素敏感性分析

　　C.敏感性分析中，評(píng)價(jià)指標(biāo)對(duì)某種因素的敏感程度可以表示該因素按一定比例變化時(shí)使評(píng)價(jià)指標(biāo)值的變化程度

　　D.盈虧平衡分析屬于敏感性分析的一種類型

　　25. 下列有關(guān)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的含義的敘述，錯(cuò)誤的是(　)。

　　A.風(fēng)險(xiǎn)是對(duì)未來(lái)行為決策及客觀條件的不確定性而可能引致后果與預(yù)定目標(biāo)之間發(fā)生的多種負(fù)偏離的綜合

　　B.在特定時(shí)期內(nèi)，某一實(shí)際結(jié)果與預(yù)期結(jié)果可能發(fā)生差異的程度，差異程度越大，風(fēng)險(xiǎn)越大

　　C.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)是指從事房地產(chǎn)投資而造成的不利結(jié)果和損失的可能性

　　D.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)僅存在風(fēng)險(xiǎn)損失

　　26. 按(　)，可分為系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)和非系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)。

　　A.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)者

　　B.風(fēng)險(xiǎn)的來(lái)源

　　C.風(fēng)險(xiǎn)所涉及的范圍

　　D.是否有獲利機(jī)會(huì)

　　27. (　)是指房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的實(shí)際收益現(xiàn)金流未達(dá)到預(yù)期目標(biāo)要求的風(fēng)險(xiǎn)。

　　A.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)

　　B.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

　　C.機(jī)會(huì)成本風(fēng)險(xiǎn)(比較風(fēng)險(xiǎn))

　　D.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

　　28. 房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的主要方法不包括(　)。

　　A.問(wèn)卷調(diào)查法

　　B.老師調(diào)查法

　　C.實(shí)驗(yàn)法

　　D.情景分析法

　　29. 為了減少主觀性，選擇的老師應(yīng)達(dá)到一定數(shù)量，一般應(yīng)在(　)位左右。

　　A.10～20

　　B.20～30

　　C.30～50

　　D.50以上

　　30. 某房地產(chǎn)商對(duì)其開(kāi)發(fā)的商業(yè)樓在未來(lái)2年租出90%的可能性進(jìn)行預(yù)測(cè)，共聘請(qǐng)5位老師參與預(yù)測(cè)，他們的主觀估計(jì)值分別為65%，78%，80%，90%，75%。則具有的把握程度是(　)。

　　A.60%

　　B.77.6%

　　C.78.3%

　　D.82.5%