2013年經(jīng)濟(jì)師考試《中級(jí)房地產(chǎn)》練習(xí)題11(5)

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            2013年經(jīng)濟(jì)師考試《中級(jí)房地產(chǎn)》練習(xí)題11

    參考答案

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1

　　[答案]：D

　　[解析]：參見(jiàn)教材P266-267。本題考查可以設(shè)定抵押和不能抵押的財(cái)產(chǎn)類型。

　　2

　　[答案]：A

　　[解析]：參見(jiàn)教材P280。本題考查等額本金還款抵押貸款的特點(diǎn)與規(guī)律。

　　3

　　[答案]：C

　　[解析]：參見(jiàn)教材P267?！秶?guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見(jiàn)的通知》規(guī)定：對(duì)空置3年以上的商品房，商業(yè)銀行不得接受其作為貸款的抵押物。

　　4

　　[答案]：B

　　[解析]：參見(jiàn)教材P264。

　　5

　　[答案]：B

　　[解析]：參見(jiàn)教材P279。本題考查等額本金還款的計(jì)算。套用公式即可計(jì)算出結(jié)果。at=p÷n+p×(n-t+1)÷n×i

　　=600000÷120+600000×(120-11+1)÷120×0.5%=5000+2750=7750元。

　　6

　　[答案]：A

　　[解析]：參見(jiàn)教材P281。公積金貸款不同于一般的商業(yè)貸款，其本質(zhì)是委托貸款，資金來(lái)源為單位和個(gè)人共同繳存的公積金存款。

　　7

　　[答案]：C

　　[解析]：參見(jiàn)教材P283。個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)貸款可以進(jìn)行組合貸款，但是兩筆貸款的總金額最高為購(gòu)買房屋總價(jià)格的70%。

　　8

　　[答案]：D

　　[解析]：參見(jiàn)教材P275。固定利率個(gè)人住房貸款為階段性固定，實(shí)行固定利率的期限最長(zhǎng)不超過(guò)10年。

　　9

　　[答案]：B

　　[解析]：參見(jiàn)教材P269。

　　10

　　[答案]：B

　　[解析]：參見(jiàn)教材P269。