2013年土地估價(jià)案例與報(bào)告練習(xí)題4

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　　1、不屬于現(xiàn)場調(diào)查的方法( )。

　　A.觀察

　　B.電話調(diào)查

　　C.詢問

　　D.測量

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：b

　　解析：現(xiàn)場調(diào)查的方法主要有：1.觀察;2.詢問;3.測量;4.核對。

　　2、估價(jià)人員要了解的估價(jià)對象的狀況，下列屬于物質(zhì)實(shí)體狀況的有( )。

　　A.土地的面積、形狀、地勢

　　B.土地的使用年限

　　C.建筑物的權(quán)屬、他項(xiàng)權(quán)利

　　D.土地的性質(zhì)、權(quán)屬、來源

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a

　　解析：土地實(shí)體狀況查勘內(nèi)容包括：土地的位置、四至、面積、形狀、地勢、臨路情況、開發(fā)程度、地質(zhì)水文狀況及地上建筑物的面積、結(jié)構(gòu)、平面布置、工程質(zhì)量、新舊程度、裝修情況、設(shè)施、設(shè)備、樓層、朝向等等。

　　3、估價(jià)人員要了解的估價(jià)對象的狀況，屬于權(quán)益狀況的有( )。

　　A.土地的位置、四至

　　B.土地的開發(fā)程度、地質(zhì)水文狀況

　　C.地上建筑物的面積、結(jié)構(gòu)

　　D.土地的性質(zhì)、權(quán)屬、來源

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：d

　　解析：權(quán)益狀況包括：土地的性質(zhì)、權(quán)屬、來源、土地的使用年限、規(guī)劃條件、建筑物的權(quán)屬、他項(xiàng)權(quán)利等等。

　　4、標(biāo)準(zhǔn)深度通常是路線價(jià)區(qū)段內(nèi)臨街各宗土地深度的( )。

　　A.平均數(shù)

　　B.中位數(shù)

　　C.眾數(shù)

　　D.總和

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：c

　　解析：標(biāo)準(zhǔn)深度通常是路線價(jià)區(qū)段內(nèi)臨街各宗土地深度的眾數(shù)。

　　5、評估公共建筑、公共設(shè)施用地，一般應(yīng)首選( )。

　　A.市場比較法

　　B.收益還原法

　　C.成本逼近法

　　D.剩余法

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：c

　　解析：成本逼近法對于既無收益又有很少交易情況的學(xué)校、公園以及公共建筑、公共設(shè)施等特殊性的土地估價(jià)也很適用。

　　6、預(yù)期收益原則可以在( )中得以運(yùn)用。

　　A.成本逼近法

　　B.市場比較法

　　C.成本法和剩余法

　　D.剩余法和收益還原法

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：d

　　解析：剩余法和收益還原法，都應(yīng)用了到了總收益。根據(jù)了商品的價(jià)格是由反映該商品將來的總收益所決定的。因此，土地的價(jià)格也受預(yù)期收益形成因素的變動所左右。

　　7、下列( )情況適合選擇路線價(jià)估價(jià)法。

　　A.成片開發(fā)的土地

　　B.城市全域

　　C.市場規(guī)范且交易實(shí)例較多的區(qū)域

　　D.大面積工業(yè)地

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：c

　　解析：根據(jù)路線價(jià)估價(jià)法要求的第二條，需要較多的交易實(shí)例，且土地市場要規(guī)范。

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