2013年土地估價理論與方法選擇題15

　　1、建筑密度等于(　)除以土地總面積。

　　A.總建筑面積

　　B.總?cè)丝跀?shù)

　　C.總使用面積

　　D.建筑基底總面積

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：D

　　解析：建筑密度等于建筑基底總面積除以土地總面積。

　　2、某城市以1990年1月為基期，2002年1月的定基地價指數(shù)為120，則表明此期間地價年平均增長(　)%。

　　A.1.41

　　B.1.53

　　C.1.67

　　D.1.82

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：B

　　3、城市人均建設(shè)用地指標(biāo)是指(　)。

　　A.各項城市建設(shè)用地總面積與城市人口之比值

　　B.各項城市總體規(guī)劃用地總面積與城市人口之比值

　　C.城市規(guī)劃區(qū)總面積與城市人口之比值

　　D.城市行政區(qū)總面積與城市人口之比值

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：C

　　解析：城市人均建設(shè)用地指標(biāo)是指各項城市建設(shè)用地總面積與城市人口之比值。

　　4、在統(tǒng)計中，(　)用于說明總體單位的數(shù)量特征。

　　A.數(shù)量指標(biāo)

　　B.質(zhì)量指標(biāo)

　　C.數(shù)量標(biāo)志

　　D.品質(zhì)標(biāo)志

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：C

　　解析：數(shù)量指標(biāo)又稱總量指標(biāo)，是用于說明總體規(guī)模大小和數(shù)量多少的指標(biāo)，一般用統(tǒng)計絕對數(shù)形式表現(xiàn)。如：土地出讓面積等。質(zhì)量指標(biāo)是用于說明總體內(nèi)部或總體之間數(shù)量關(guān)系、反映總體單位水平的指標(biāo)。如土地出讓平均價格等。

　　5、應(yīng)用收益現(xiàn)值法進行資產(chǎn)評估的關(guān)鍵在于合理確定預(yù)期收益。當(dāng)預(yù)期收益呈周期性變化時，可以用(　)作為預(yù)期年收益。

　　A.評估期前后若干年的年平均收益

　　B.某一周期各年收益額的折現(xiàn)加權(quán)平均值

　　C.等差時間序列模型的模擬值

　　D.等比時間序列模型的模擬值

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：B

　　解析：應(yīng)用收益現(xiàn)值法進行資產(chǎn)評估的關(guān)鍵在于合理確定預(yù)期收益。當(dāng)預(yù)期收益呈周期性變化時，可以用某一周期各年收益額的折現(xiàn)加權(quán)平均值作為預(yù)期年收益。

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