2013年土地估價(jià)相關(guān)知識(shí)模擬題2

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　　二、多選題

　　1、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的內(nèi)容包括(　　)。

　　A.地產(chǎn)基本項(xiàng)目

　　B.土地實(shí)體狀況

　　C.周邊環(huán)境狀況

　　D.土地使用者

　　E.交通狀況

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C

　　解析：根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的內(nèi)容知道。

　　2、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的資料有(　　)。

　　A.現(xiàn)場(chǎng)勘察記錄

　　B.影響資料

　　C.草圖

　　D.問(wèn)卷

　　E.土地使用權(quán)證

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C，D

　　解析：根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的資料，還包括相關(guān)資料，但是沒(méi)有E.土地使用權(quán)證。

　　3、現(xiàn)場(chǎng)勘察結(jié)果記錄的作用有(　　)。

　　A.現(xiàn)場(chǎng)勘察工作的重要環(huán)節(jié)

　　B.估價(jià)技術(shù)線(xiàn)路選擇工作的重要依據(jù)

　　C.估價(jià)因素修正工作的重要依據(jù)

　　D.培養(yǎng)估價(jià)人員土地估價(jià)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的能力

　　E.形成估價(jià)假設(shè)工作的重要依據(jù)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C，E

　　解析：現(xiàn)場(chǎng)勘察結(jié)果記錄是現(xiàn)場(chǎng)勘察工作的重要環(huán)節(jié)，是估價(jià)技術(shù)線(xiàn)路選擇、估價(jià)因素修正、形成估價(jià)假設(shè)等工作的重要依據(jù)。

　　4、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的目的有(　　)。

　　A.核實(shí)驗(yàn)證，保證價(jià)值與估價(jià)對(duì)象嚴(yán)格對(duì)應(yīng)相符

　　B.觀(guān)察土地實(shí)體特征

　　C.了解周邊規(guī)劃

　　D.現(xiàn)場(chǎng)體驗(yàn)周邊環(huán)境

　　E.調(diào)查人文景觀(guān)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，D

　　解析：現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的目的：1.核實(shí)驗(yàn)證，保證價(jià)值與估價(jià)對(duì)象嚴(yán)格對(duì)應(yīng)相符;2.觀(guān)察土地實(shí)體特征;3.現(xiàn)場(chǎng)體驗(yàn)周邊環(huán)境。

　　5、 替代原則可以在(　　)估價(jià)方法中得以應(yīng)用。

　　A.路線(xiàn)價(jià)法

　　B.市場(chǎng)比較法

　　C.基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法

　　D.收益還原法

　　E.現(xiàn)金流量法

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C，D

　　解析：根據(jù)替代原則概念和路線(xiàn)價(jià)法、市場(chǎng)比較法、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法、收益還原法理論依據(jù)可知道。

　　6、市場(chǎng)比較法中，對(duì)多個(gè)比準(zhǔn)價(jià)格最終綜合確定地價(jià)的基本方法有(　　)。

　　A.簡(jiǎn)單平均法

　　B.加權(quán)平均法

　　C.數(shù)據(jù)模型法

　　D.幾何平均法

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B

　　解析：市場(chǎng)比較法中，對(duì)多個(gè)比準(zhǔn)價(jià)格最終綜合確定地價(jià)的基本方法有簡(jiǎn)單平均法、加權(quán)平均法，取交易案例多個(gè)比準(zhǔn)價(jià)格的中位數(shù)或眾數(shù)。

　　7、下列交易行為中，需要進(jìn)行交易情況修正的有(　　)。

　　A.普通買(mǎi)賣(mài)

　　B.母公司將土地作價(jià)轉(zhuǎn)讓給子公司

　　C.外籍華人購(gòu)買(mǎi)先輩曾居住過(guò)的房屋

　　D.公司將單位職工宿舍作價(jià)出售給職工

　　E.以地抵債

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：B，C，D，E

　　解析：除普通買(mǎi)賣(mài)外，都是特殊交易情況，需要進(jìn)行交易情況修正。正常交易應(yīng)當(dāng)是公開(kāi)、平等、自愿的交易。

　　8、土地估價(jià)報(bào)告的三級(jí)審批是指(　　)。

　　A.主辦估價(jià)師的自查

　　B.部門(mén)的二級(jí)審核

　　C.機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人的審批

　　D.客戶(hù)對(duì)評(píng)估范圍的確認(rèn)

　　E.相關(guān)國(guó)土管理部門(mén)的審核

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C

　　解析：三級(jí)審批是指主辦估價(jià)師的自查、部門(mén)的二級(jí)審核、機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人的審批。

　　9、土地估價(jià)報(bào)告書(shū)的作用主要有(　　)。

　　A.履行土地估價(jià)委托合同

　　B.描述估價(jià)對(duì)象

　　C.記述估價(jià)過(guò)程

　　D.反映估價(jià)成果

　　E.存人檔案

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C，D

　　解析：土地估價(jià)報(bào)告書(shū)的作用主要有：1.履行土地估價(jià)委托合同;2.描述估價(jià)對(duì)象;3.記述估價(jià)過(guò)程;4.反映估價(jià)成果。

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