2013年高級經(jīng)濟師考試資料輔導:共有與相鄰關(guān)系

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　　共有與相鄰關(guān)系

　　(一)共有

　　1.共有概述

　　共有，是指某項財產(chǎn)由兩個或兩個以上的權(quán)利主體共同享有所有權(quán)。《物權(quán)法》確定的共有方式有按份共有和共同共有。

　　2.按份共有

　　按份共有，又稱分別共有，是指兩個或兩個以上的共有人按照各自的份額分別對共有財產(chǎn)享有權(quán)利和承擔義務(wù)。按份共有人的權(quán)利義務(wù)如下：

　　(1)按份共有人按照預先確定的份額分別對共有財產(chǎn)享有占有、使用和收益的權(quán)利。但對共有財產(chǎn)的使用，應由全體共有人協(xié)商決定。按份共有人死亡以后，其份額可以作為遺產(chǎn)由繼承人繼承或受遣贈人獲得。

　　(2)按份共有人有權(quán)自由處分自己的共有份額，無需取得其他共有人的同意，但是共有人將份額出讓給共有人以外的第三人時，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買的權(quán)利。

　　3.共同共有

　　共同共有是指兩個或兩個以上的公民或法人，根據(jù)某種共同關(guān)系而對某項財產(chǎn)不分份額地共同享有權(quán)利并承擔義務(wù)。共同共有基于共同關(guān)系產(chǎn)生，以共同關(guān)系的存在為前提。共同關(guān)系可以表現(xiàn)為夫妻關(guān)系、家庭關(guān)系等。

　　共同共有中，共有人對共有財產(chǎn)不分份額地享有權(quán)利，對共有財產(chǎn)享有平等的占有、使用權(quán)。對共有財產(chǎn)的收益，不是按比例分配，而是共同享用。對共有財產(chǎn)的處分，必須征得全體共有人的同意。共同共有關(guān)系終止，才能確定份額，分割共有財產(chǎn)。因此較之于按份共有，共同共有人之間具有更密切的利害關(guān)系。

　　共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。

　　4.共有物的處分及分割

　　(1)共有物的處分。

　　處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應當經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

　　(2)費用的承擔。對共有物的管理費用以及其他負擔，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負擔，共同共有人共同負擔。

　　(3)共有財產(chǎn)的分割。

　　對共有財產(chǎn)的分割可以采取三種方式：協(xié)議分割、實物分割、變價分割或作價補償。共有財產(chǎn)分割以后，共有關(guān)系消滅。

　　5.共有的對外關(guān)系

　　(1)因共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，在對外關(guān)系上，共有人享有連帶債權(quán)、承擔連帶債務(wù)，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外。

　　(2)償還債務(wù)超過自己應當承擔份額的按份共有人，有權(quán)向其他共有人追償。

　　(二)相鄰關(guān)系

　　1.相鄰關(guān)系是指兩個或兩個以上相互毗鄰的不動產(chǎn)的所有人或使用人，在行使不動產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)時，因相鄰各方應當給予便利和接受限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。主張相鄰關(guān)系的當事人，既可以是不動產(chǎn)的所有人，也可以是不動產(chǎn)的使用人。

　　2. 不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。有法律規(guī)定的，依照法律規(guī)定處理;沒有規(guī)定的，可以按照當?shù)亓晳T。如果不動產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動產(chǎn)并造成損害的，應當給予賠償。