天津市商品房銷售明碼標價實施細則
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各區(qū)、縣發(fā)展改革委(經發(fā)局)、物價局，有關經營企業(yè)：
為切實加強房地產市場價格監(jiān)管，《國家發(fā)展改革委關于發(fā)布〈商品房銷售明碼標價規(guī)定〉的通知》(發(fā)改價檢[2011]548號)已于2011年5月1日起施行，本市商品房經營者應當按照執(zhí)行。根據國家發(fā)展改革委的規(guī)定和要求，結合本市實際，我委制定了《天津市商品房銷售明碼標價實施細則》，現印發(fā)你們，請按照執(zhí)行。
附件：1、天津市商品房銷售明碼標價實施細則
2、國家發(fā)展改革委《關于發(fā)布〈商品房銷售明碼標價規(guī)定〉的通知》(發(fā)改價檢[2011]548號) （略）
天津市發(fā)展和改革委員會
二Ｏ一一年五月七日
附件1：
天津市商品房銷售明碼標價實施細則
第一條 為了進一步規(guī)范商品房銷售價格行為，提高商品房銷售價格及收費的透明度，保護消費者和經營者的合法權益，根據《關于商品和服務實行明碼標價的規(guī)定》(國家計劃委員會8號令)和《商品房銷售明碼標價規(guī)定》(發(fā)改價檢[2011]548號)的要求，結合我市實際，制定本細則。
第二條 本細則適用于本市行政區(qū)域內房地產開發(fā)企業(yè)和中介服務機構(以下統稱商品房經營者)銷售新建商品房、二手房的明碼標價和收費公示行為。
第三條 市政府價格主管部門負責對本市商品房經營者的明碼標價和收費公示行為進行管理和監(jiān)督檢查，統一規(guī)定商品房銷售明碼標價和收費公示的標價方式、標示內容。
區(qū)縣政府價格主管部門負責對本轄區(qū)內商品房經營者執(zhí)行明碼標價和收費公示行為的監(jiān)督檢查。
第四條 商品房經營者實行明碼標價，應當遵循公開、公平和誠實信用的原則，遵守價格法律、法規(guī)。
第五條 商品房經營者應當在商品房銷售場所的醒目位置放置標價牌、價目表和價格手冊，有條件的可同時采用電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等方式。采取多種方式明碼標價的，標價內容應保持一致。
第六條 商品房銷售明碼標價應當做到價目齊全、標價內容真實明確、字跡清晰、標示醒目。
第七條 商品房經營者銷售新建商品房，應在銷售場所醒目位置放置、張貼標價牌或價目表，明確標示以下內容：
(一)開發(fā)企業(yè)名稱、樓盤名稱、坐落位置、銷售許可證、土地性質、土地使用起止年限、容積率、綠化率、車位配比率；
(二)商品房交易及產權轉移等代收代辦的收費項目、收費標準，代收代辦收費應當標明由消費者自愿選擇；
(三)前期物業(yè)管理企業(yè)名稱、物業(yè)服務內容、服務標準及收費標準；
(四)銷售地下停車位的，應標明每個在售車位的銷售價格；
(五)優(yōu)惠折扣及享受優(yōu)惠折扣的條件；
(六)本單位服務監(jiān)督電話和價格主管部門投訴電話(12358)。
第八條 商品房經營者銷售新建商品房，應當采用價格手冊的方式，對已取得商品房銷售許可證的開發(fā)項目，按照一次性公開全部銷售房源和一套一標的方式，明確標示以下內容：
(一)按照建筑面積標示每平方米銷售價格，每套銷售總價；
(二)當期銷售房源的房號、樓層、戶型、層高、建筑面積和分攤的共有建筑面積；
(三)每套房源的銷售狀態(tài)，明示已經完成銷售的房屋；
(四)樓盤的建筑結構、裝修狀況以及水、電、燃氣、供暖、通訊、有線電視等基礎設施配套情況。
第九條 商品房經營者銷售二手房，應當明確標示房屋銷售價格，樓盤名稱、樓層、朝向、戶型、建筑面積、土地使用起止年限，樓盤的建筑結構、裝修狀況以及水、電、燃氣、供暖等設施配套情況，物業(yè)服務收費標準，房地產經紀(居間代理)服務費標準及代收代辦費用等內容。
第十條 商品房經營者在各類媒體發(fā)布的廣告以及項目說明書等宣傳中涉及的價格信息，必須真實、準確、嚴謹。
第十一條 商品房經營者不得在標價之外加價銷售商品房，不得收取任何未予標明的費用。
第十二條 商品房經營者不得使用虛假或者不規(guī)范的價格標示誤導購房者，不得利用虛假或者使人誤解的標價方式進行價格欺詐。
第十三條 商品房經營者不按照本細則明碼標價和公示收費，或者利用標價形式和價格手段進行價格欺詐的，由政府價格主管部門依法實施行政處罰。
第十四條 本實施細則自2011年6月1日起施行，至2016年5月31日廢止。
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