公路造價師考試《理論與法規(guī)》重要考點3-9

　　51、土地使用權(quán)評估：屬于無形資產(chǎn)評估。通常與建筑物評估緊密結(jié)合在一起，統(tǒng)稱房地產(chǎn)評估。其特點：①評估土地使用權(quán)的出讓價格以馬克思關(guān)于土地價格的理論為指導(dǎo)。土地價格不是土地價值，而是使用權(quán)價格的資本化;②土地價體格應(yīng)以土地的效用作最有效發(fā)揮為前提;③土地(有限性和非再生性)價格受供求法則的影響。

　　土地使用權(quán)評估方法：市場比較法、收益法(收益還原法、收益資本化法)、成本法(重置成本法)、假設(shè)開發(fā)法、路線評價法。

　　52、按照納稅對象的不同性質(zhì)，稅收可分為：流轉(zhuǎn)稅類、資源稅類、所得稅類、特定目的稅類、財產(chǎn)行為稅類、農(nóng)業(yè)稅類和關(guān)稅。在建設(shè)過程中有關(guān)稅收包括：營業(yè)稅、所得稅、城市維護建設(shè)稅和教育費附加。另外還涉及房產(chǎn)稅、土地使用稅、土地增值稅和契稅等。

　　53、營業(yè)稅納稅對象：提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)(單位和個人)三個方面。屬于價內(nèi)稅。計稅依據(jù)為全部價款及價外費用。

　　54、所得稅包括企業(yè)所得稅和個人所得稅。企業(yè)分為居民企業(yè)和非居民企業(yè)。在計算所得稅時不得扣除的支出：向投資者支付的股息、紅利等權(quán)益性投資收益款項;企業(yè)所得稅稅款;稅收滯納金;罰金、罰款和被沒收財物的損失;允許扣除范圍以外的捐贈支出;贊助支出;未經(jīng)核定的準備金支出;與取得收入無關(guān)的其他支出。

　　55、外商投資企業(yè)和外國企業(yè)不繳納城市維護建設(shè)稅。以實際繳納的增值稅、所得稅和營業(yè)稅之和為計稅依據(jù)。

　　56、土地使用稅納稅對象包括在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)的國有和集體所有土地，但不包括農(nóng)村土地。采用定額稅率。

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