2013年土地估價(jià)實(shí)務(wù)練習(xí)題8

　　多選題

　　1.地價(jià)體系中地價(jià)種類的多少，取

　　決于(　　)。

　　A.土地制度

　　B.地價(jià)的作用

　　C.土地的等級(jí)

　　D.土地市場(chǎng)狀況

　　E.政府管理土地的需要

　　2.在我國(guó)，(　　)屬于宗地地價(jià)。

　　A.基準(zhǔn)地價(jià)

　　B.標(biāo)定地價(jià)

　　C.申報(bào)地價(jià)

　　D.出讓底價(jià)

　　E.市場(chǎng)交易價(jià)

　　3.為保證估計(jì)結(jié)果的科學(xué)、客觀、公正，接受委托估價(jià)必須遵循(　　)原則。

　　A.爭(zhēng)取服務(wù)

　　B.提高估價(jià)質(zhì)量

　　C.適應(yīng)性

　　D.準(zhǔn)確性

　　E.適應(yīng)國(guó)際化的要求

　　.在土地估價(jià)實(shí)務(wù)中，利用房地產(chǎn)出租調(diào)查數(shù)據(jù)評(píng)估土地價(jià)格時(shí)選取的租金可以為(　　) 租金。

　　A.客觀

　　B.支付

　　C.實(shí)質(zhì)

　　D.待估價(jià)房地產(chǎn)實(shí)際

　　E.市場(chǎng)比較法評(píng)估得到的

　　5.非公開的市場(chǎng)價(jià)值包括(　　)。

　　A.不動(dòng)產(chǎn)的租賃價(jià)格

　　B.不動(dòng)產(chǎn)的抵押價(jià)值

　　C.征用拆遷補(bǔ)償價(jià)格

　　D.不動(dòng)產(chǎn)的征用價(jià)值

　　E.不動(dòng)產(chǎn)的投資價(jià)值

　　6.按照年金的支付時(shí)間和支付金額是否確定，年金可分為(　　)年金。

　　A.確定

　　B.風(fēng)險(xiǎn)

　　C.定期

　　D.永續(xù)

　　E.不定期

　　7.分析說(shuō)明，顧問公司在研究市場(chǎng)的過程中，基本上可以把(　　)作為基礎(chǔ)的研究工作， 每隔一年或半年進(jìn)行一次。

　　A.地區(qū)經(jīng)濟(jì)分析

　　B.多種用途比較

　　C.供求分析

　　D.營(yíng)銷建議

　　E.社會(huì)因素分析

　　8.不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)分析通常包括(　　)分析。

　　A.營(yíng)銷

　　B.回報(bào)率

　　C.供求

　　D.競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手

　　E.消費(fèi)者

　　9.農(nóng)用地定級(jí)方法有(　　)。

　　A.因素法

　　B.修正法

　　C.樣地法

　　D.權(quán)重法

　　E.剩余法

　　10.在確定定級(jí)因素時(shí)應(yīng)遵循(　　)原則。

　　A.主導(dǎo)因素

　　B.差異性

　　C.最有效使用

　　D.絕對(duì)穩(wěn)定性

　　E.可行性

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